颜值即正义,苏州比肩一线城市的底气又多了一分

某种程度上,这是一个颜值当道的时代。

小区品相如何,一个外立面暴露无遗。这也是为什么在进入改善时代后,我们看到越来越多的房企,对外立面开始了新一轮的探索与创新。

一个好的立面,既要实用、耐用,还得好看、耐看,这不仅仅是为了吸引买房人的目光,更能在后期楼盘保值增值中起到关键的作用。

从另一方面来看,楼盘颜值的提升,也关系着整个城市面貌的更新。甚至可以说,苏州住宅外立面的变化,也是窥探苏州楼市与城市发展的重要窗口。

NO. 1|壹

住宅的外立面,在一定程度上折射出新房市场产品和审美意识的觉醒。

当下,苏州新房市场使用率较高的几种外立面材料:铝板、玻璃幕墙、真石漆和干挂石材。

比如已经交付的仁恒运河时代,项目以铝板饰面+大面积玻璃窗组合的外立面设计,看起来现代感十足。

◎高层立面实景图

建筑顶部的虚实格栅向天空延伸,细节处理以明确的金属线条装饰,加强了建筑顶部的力度感,简约却不简单。整体造型时尚大气,又给人一种尊贵感。

◎住宅实景

地处吴江太湖新城的湖景大平层德尔阅湖城,楼栋外立面与仁恒看起来有些相似。

同样也是铝板+大面积玻璃,这样的组合一方面是因为铝板具有隔音、防火、防水、质量轻等优势。

另一方面大片的玻璃可以增加观景视野,让居住者能更好的欣赏窗外的风景。

位于高铁新城的融信·天澄,外立面也是采用的铝板流线型的大阳台辨识度很高,这样的设计可以说在全苏州都比较少见。

◎住宅效果图

不过由于铝板的价格相对比较昂贵,所以一般只出现在高端产品中。

玻璃幕墙使用在住宅项目上的比较少,嘉致峰庭算一个。

项目非常迷你,只有2栋高层,外立面以玻璃幕墙为主,辅以部分铝板,乍一看有点像公寓楼,现代感十足。

除此以外,玻璃幕墙更多的还是使用在公寓楼与商务楼比较多,比如家喻户晓的苏州地标——苏州中心

项目正对金鸡湖,建筑形状独特,采用玻璃幕墙不仅增强了建筑整体的时尚感,也保证了室内居住者的开阔视野。

在苏州,很少能看到高层住宅使用干挂石材立面,顶多就是1-3层外墙贴面,增加楼栋的高级感。更多地还是使用在洋房或者别墅产品上。

◎苏和雅集实景图

比如金鸡湖畔瑞园,项目打造4-6层的大平层和叠墅产品,所有楼栋外立面以白色为主,侧面墙为灰白相间,外立面采用的干挂石材+铝板,简洁大方,品质感十足。

干挂石材虽然坚固耐用,能提高建筑物的安全性和耐久性,但是造价成本太高,而且施工难度较大,一旦施工不到位就存在脱落的风险。

真石漆算是目前苏州开发商比较爱用的建筑材料之一,目前市面上在售的新房,大部分都是采用的真石漆。

毕竟相比干挂石材和铝板,真石漆的价格要稍微低一些,不需要投入太大的成本,但是耐久性较差,时间久了容易斑驳。

◎数据来源:房地产产品线

NO. 2|贰

楼盘外立面的升级,某种意义上来说,也是城市面貌的更新。

如今,我们看到的真石漆、干挂石材、铝板、玻璃幕墙等建筑用材,都是新房市场不断变革的产物。

从1998年房改开始,市场经济下从福利分房过渡到自己买房,早期的新房市场虽然风起云涌,但当时的购房者只关注地段和户型,外立面似乎从来不在买房的考量范围内。

也因此,当时建造的一批住宅,外立面基本都是涂料,颜色以白色、灰色、淡黄色为主。

涂料虽然经济实惠,但是质感差,容易开裂脱色,不耐用。现在你去到苏州的老城区,依旧能看见很多上世纪末的涂料建筑,大都没禁得起岁月风霜,面貌斑驳破旧。

到了2000年,房地产开始进入黄金时期,购房者的要求也不再满足于住得起,更要住得好。

开发商为了投其所好,也开始在产品上下功夫,最先改变的就是楼盘的颜值。面砖因为色彩鲜明、富有质感,代替了涂料,成为当时新房市场使用率最高的建筑材料。

面砖虽然颜色鲜明、有质感、耐脏耐磨,但对面砖外墙的黏贴要求较高,施工难度大,因为是黏贴的墙面,所以也会有墙面脱落的风险。

不过目前,在苏州新城区很难看到使用涂料和面砖的新房,一般只存在于房龄20年左右的老小区。

现在,苏州在售新房中,普通住宅外立面的最低标准也是真石漆,改善型住宅会使用石材+真石漆或者铝板+石材。

一些地段较好的高端住宅,会以铝板+玻璃幕墙来扩大居住者的观景视野

无论是建筑用材,还是实用性的考量,外立面已经成为了开发商体现楼盘品质的一个重要因素。

很多人问,外立面真的那么重要吗?答案显而易见。

往小去看,耐旧的外观,更具备房产溢价的优势。能够历久弥新的建筑,往往会因为外观保持的好,同样的楼龄,对比涂料外墙脱落掉色,高成本外立面项目往往能保持好的品相,而这部分的差异也会体现在房价上,让房产本身更保值。

再往深层讲,外立面的颜值,也会影响一个城市的气质和形象。

岁月不败美人,而有些小区的外立面却会随着时光流逝而老旧、破败,成为影响城市形象的落后建筑。

这也是为什么,国家要求全面推进城镇老旧小区改造工作,重点改造2000年底前建成的老旧小区。

一方面,改善基础设施老旧、脏乱差的居住环境,另一方面也能让整个片区焕然一新。

早在2019年,苏州各片区就一直在积极推进老旧小区改造工作,效果显著。目前已经有超50个老小区成功改造。

其中,最有代表性的就是平江路旁的华阳里。改造后,从二十多年的老房子摇身变成苏式小园林,颜值超高!

对于整个片区的面貌提升,也起到了重要作用。

人靠衣裳马靠鞍,房子也一样。

所以,对于买房人来说,看房子的外立面也是一个很有效的筛选手段。如果开发商愿意真金实银在外立面上砸钱的话,说明还是很有追求的。

别以为买房看颜值很肤浅,往往好的颜值,也代表了好的品质。

最后,你对住宅外立面有什么看法,欢迎文末留言,与我们讨论。

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