葡萄牙黄金签证的前世今生，申请人关心的问题这篇文章都有

计划概述

葡萄牙黄金签证需要提供该国的潜在公民，有鉴于此，欧洲公民房地产投资计划被推行出来。这个计划由葡萄牙政府于 2012 年推出，以鼓励对葡萄牙的投资，此后每年鼓励数十亿欧元的房地产投资和 2,000 多个家庭申请。

投资

在葡萄牙的房地产投资需要 500,000 欧元的新房投资或35万欧元的翻新房产的投资。无论是住宅还是商业，都可以出租以赚取收入。任何数量的房产都可以组合起来构成 500,000 /350,000欧元的最低投资。买家可以将分散的投资合并为一处房产。任何超过最低限额的投资均可抵押该物业。

对于 30 多年前建造并需要翻新的房产，投资额可能较低，为 350,000 欧元。我们可以提供此类项目，并且所有翻新工作都包含在成本中，为申请人提供直接的服务和完全无需紧张的投资。

过程

申请人需要在申请签证之前进行投资。完成购房需要1-3个月。完成签证申请还需要几个月的时间。一旦确定好了物业，我们推荐的律师就可以负责该物业的申请流程、产权转让和法律工作。申请包括了与我们进行初步讨论，紧接着是 3 或 4 天的房产考察、会见律师、开设银行账户并登陆移民局进行生物识别。此后的申请可以由客户的律师在葡萄牙境内处理。如果在此阶段一切都完成，客户就可以直接获得居留许可。如果不想登陆，也可以远程选择房产并进行投资，这一切在原来的所在国进行就可以了。

要求

除了房地产投资申请人还需要有明确的无犯罪记录证明和医疗保险，以涵盖在葡萄牙的逗留支出。

费用

申请葡萄牙黄金签证的每位家庭成员的政府费用为 5,336.40 欧元。每两年的续订费按这些费率的 50% 收取。此外，主申请人的申请和续签手续费为 533.90 欧元，每位家庭成员需支付 83.30 欧元。此外，申请人需要支付律师费，通常为每个家庭成员5,000 欧元。

在葡萄牙购买房地产会产生一定的税收、印花税和费用。我们建议投资者预算总额约为 9%-10%，主要因素是财产转让税 (IMT)。

家庭

符合条件的家庭成员包括配偶和所有 18 岁以下的孩子。18 岁及 18 岁以上的孩子如果接受全日制或非全日制教育并受抚养，则也可以符合条件。66 岁及以上的父母也有资格，无需证明经济依赖。55 至 65 岁的父母也可以包括在内，前提是他们可以证明对主申请人的经济依赖。

税收优惠

葡萄牙的黄金签证计划为成为居民的人提供了极好的税收优惠。如果投资者在任何一年中在葡萄牙居住超过 183 天，他们将只对其在葡萄牙境内的收入征税。但是，葡萄牙对考虑在该国居住的任何人都有非常优惠的税收制度。前 10 年的收入不征税，对于那些十年后的居民个人，对在该国获得的收入征收 28% 的税。这笔税收可以通过租金支出来进行减免。资本利得税为 28%，但是可以享受并有成本和折旧津贴。葡萄牙没有遗产税。年度财产税 (IMI) 可以在财产估值的 0.3% 到 0.8% 之间变化，但有一系列的豁免政策。

生活和工作

决定在葡萄牙生活的申请人需要医疗保险。然而，家庭将获得所有公共服务，包括国家医疗保健和学校教育。公立学校遵循葡萄牙语课程，但也有许多英语国际学校。申请人也有权在葡萄牙工作并在那里开展业务。

旅行

在中东、亚洲和非洲的许多国家，获得前往欧洲和申根区的旅游签证已经成为非常困难的问题。因此一旦获得葡萄牙居留许可，就可以在整个欧盟申根区自由旅行。申请人只需更新黄金签证即可维持这一点。

公民身份和护照

申请人可以在五年后申请永久居留权和葡萄牙公民身份。对于葡萄牙的公民身份，需要通过一项基本的语言测试，并且到该阶段的申请人需要证明与该国的联系。我们可以就此提出建议。一旦申请人拥有永久居留权或公民身份，就可以自由处置为了获得身份而进行的投资。

申请人获得在葡萄牙居住的权利，但是却没有在葡萄牙长期居住。对于这样做的人，有一个非常有利的税收制度。在有了居留卡后，所有家庭成员都可以轻松自由地前往和穿越欧盟申根签证区，无需进一步申请签证。而护照的持有人获得欧洲居留权，这意味着能够在欧盟任何地方自由生活、工作、学习和旅行。

概括

欧洲最受欢迎的移民方式。葡萄牙黄金签证在欧洲核心国家提供有吸引力的房地产投资条件，该国家是申根区的一部分，六年后开放获得公民身份，没有严格的居住要求。