投票 | 真诚地征求大家的意见!

尽管博主讲堂一直很火,期期爆满,

尽管去年博主讲堂特别火,二十多期,期期百人

尽管甫一开春,3月18日的广州班,报名的踊跃,

已使我们感到市场的热情

尽管两个月以后的班次,已经有人预定,

我们仍然不懈怠,希望为您做更好,精益求精

亲爱的朋友:

博主讲堂目前风靡大江南北的《地方政府投融资新逻辑》两天课程,最初是从薄著老师《当前政信业务疑点难点问题》一天课程发展起来的,随着参会朋友需求的增多,内容的增加,这一天的课程扩展成了两天,并始终保持着与实务结合密切、针对性强、案例多、信息量大的特点,受到了包括地方政府、城投企业,银行业务部门、合规审批部门,以及建筑企业等相关单位朋友的追捧。

2020年,我们在这两天的课程的基础上,针对银行风险管理、合规审批部门人士的需求,设计了《银行政信业务审查审批要点》两天课程(纲要见今日第三栏),精准回应需求,再获成功。

这样博主讲堂就有了两个系列共四天的课程。其中,《地方政府投融资新逻辑》两天课程因需求面更广,在去年疫情背景下仍开办了20期,有将近两千位领导、朋友参会。并且,这一系列的课程(课纲见今日第四栏),在今年热度不减,甚至更加旺盛,3月18日广州班,在开班前十天,报名预约人数已突破百人,以致于我们紧急公布了后期办班计划以满足需求。

尽管如此受欢迎,可是我们仍然不懈怠,我们要做得更好,为您提供更加具有针对性的课程。而且,随着大量新案例的增加,课程内容太过饱满,甚至不得不进行删减,而删减的内容,可能正是某些朋友需要的;受时间的限制,有些问题又不能展开讲深讲细讲透。

为此,今年我们计划将《地方政府投融资新逻辑》课程再发展为:

1. 土地和片区开发融资课程。两天时间,专讲片区开发,适合有片区开发项目的单位,开发区园区片区管委会领导,园区平台、建筑企业、相关金融机构,也适合已听过博主讲堂的课程,希望对于片区开发更加深入细致了解的朋友。

2. 政府和城投融资新逻辑课程。此课程相较《地方政府投融资新逻辑》课程,增加了隐性债务识别化解、城投转型的内容,丰富了学校医院基建融资、区域财经统筹、总体开发策划的内容,减少了片区开发的一些细节性内容。适合地方政府党政主要领导、相关职能部门领导、城投高管、金融机构领导及高级客户经理参加。

这样,加上《银行政信业务审查审批要点》课程,我们将有三个系列的课程,而这样做的一切,都是为了更加精准地为您,为您解决您的所关切。

我们的计划是否可行?有必要这么做吗?是否你们还是喜欢现在的课程结构(见今日第四栏)?或者有其他建议?

我们的目的是做得更好,提供更加精准的课程。但新计划是否能达到这样的目的?课纲还需要做怎样的删减?

我们真诚地渴望大家的意见!

如果您关注博主讲堂的课程,请仔细审阅下面的课纲,提出宝贵意见,我们将进行改进,以便更符合您的需求。我们初步计划从5月份起按新课纲开设课程,也请您届时精准报班。

如果您因为种种原因不能来博主讲堂,也请您对课程提出宝贵意见。因为大家面对同样的建设任务,您的意见也必将给我们重要启示。

信贷白话是在与大家对话的过程中成长的,博主讲堂是在征集参会朋友的意见中丰富的。我们真诚地渴望大家的意见,欢迎您参与文末的投票,并留下宝贵意见!

01
土地和片区开发融资课纲(12课时)
讲课人:工隆建通智库 薄著
(信贷白话博主)
第1天  上午 9:00~12:00
一、“十四五”地方政府投融资新逻辑与新方向(略讲,约10分钟)
(一)“十四五”规划与政府投融资新理念
(二)重磅政策重塑逻辑
六个逻辑及两个应对
(三)“十四五“基建五个新特征
二、基建和土地片区开发58个实务问题(约5.5小时)
(一)土地一级开发26个问题(约2.5小时)
1.土地开发分为几个阶段?各阶段的管理要求是什么?
2.什么是土地储备业务?有哪些合规要求?
3.城投如何合规介入土储业务?
4.政府可否委托国企进行土地开发?
5.委托代建与授权开发有什么不同?
6.政府购买拆迁安置服务是否包括购买资金?
7.委托代建以及政府购买服务、政府采购工程能不能融资?
8.委托代建、政府购买服务、政府采购工程对城投的要求有什么不同?
9.土地出让金返还模式还可行吗?
10.土地出让金如何合规用于项目?
11.如何理解“平台公司不得以财政性资金作为偿债来源进行融资”?
12.什么算来自政府的收入?
13.政府如何合规地把钱给到城投?
14.财政如何给城投合法合规注资?
15.由政府设立的开发主体进行融资是否违反“政府投资项目不得由施工企业垫资”?
16.由施工企业为城投垫资违规吗?
17.如何定性政府投资项目?
18.政府以补助补贴支持的项目该如何定性?
19.政府把钱给到上级公司,上级公司再投到项目,算不算政府投资项目?
20.如何定义垫资?
21.建筑企业供应链融资可以做吗?
22.什么是土地增减挂钩业务?
23.土地增减挂钩指标交易能做融资吗?
24.重庆地票业务为什么可以贷款?
25.耕地占补平衡指标能做融资吗?
26.如何实现土地开发一二级收入联动?
第1天  下午2:00~5:00
(二)预算和债务管理20个问题(含专项债和隐债,约2小时)
1.政府如何安排资金用于项目?
2.什么是政府预算?政府预算分哪几类?
3.政府预算的编制流程是什么?
4.怎样判断项目的资金已列入政府预算?
5.政府的预算只有1年,但资金支付期需要十年,这个问题如何解决?
6.能否签订超过三年的政府支付合同?
7.政府的合规举债方式有哪些?
8.政府债券分哪些品种?
9.哪些项目适合发专项债?
10.专项债必须用于有一定收益的项目吗?
11.专项债与市场化融资怎么搞?
12.专项债做资本金应注意哪些问题?
13.专项债由谁来还?专项债是否不用城投去还?
14.如何区分项目单位、建设单位、立项单位、实施主体、代建单位、承接单位?
15.城投怎样利用专项债资金?
16.专项债不得用于土储和棚改,如何应对?
17.专项债的信息披露和绩效考核需要注意什么问题?
18.专项债项目可以做流贷和供应链融资吗?
19.什么是政府的隐性债务?
20.如何甄别是否构成隐性债务?
(三)片区开发12个问题(约1小时)
1.什么是片区?片区开发项目有哪些类型?
2.政府设立(授权)片区开发主体需要政府采购确定吗?
3.政府授权企业做片区开发能授哪些权?不能授哪些权?
4.如何获得片区土地开发权?
5.什么是生地净地毛地熟地?
6.土地招拍挂有哪些规定?
7.哪些情况下可以不经过招拍挂而获得土地使用权?
8.如何分析片区项目的可融资性?
9.以房地产租售为主要产出的片区项目如何融资?
10.以产业经营为主要产出的片区项目如何融资?
11.以土地出让金和税收为主要产出的项目如何融资?
12.从便于融资的角度应该规划多大的片区项目或分为多少个子项目?
第2天  上午 9:00~12:00
三、片区开发融资35种模式(约5.5小时)
(一)土地一级开发阶段6种(约1小时)
1.传统模式:委托代建、平台贷款、BT模式
2.土地注入模式
3.分期付款+延期付款
4.做地模式
5.一二级分段+联合模式
6.二级赎买一级模式
(二)棚改旧改城市更新5种(约1小时)
1.广义棚改自求平衡模式
2.二级带一级
3.“三旧”更新模式
4.保留历史风貌+带方案招拍挂+开发权转移模式
5.反向购买或反向委托模式(征地拆迁资金的解决)
(三)综合开发自平衡6种(约45分钟)
1.未来社区模式
2.TOD模式
3.EOD模式
4.M0新型产业模式
5.矿山生态修复自平衡模式
6.砂石资源自平衡模式
第2天  下午 2:00~5:00
(四)结构化合作7种(约1小时)
1.开发性PPP模式
2.片区特许开发模式
3.园区全流程PPP模式
4.混改+上市模式
5.专项债+土地模式
6.专项债+市场化融资模式
7.专项债+PPP模式
(五)“授权+投资+EPC”6种(约1小时)
1.京投ABO模式
2.片区ABO+模式
3.F+EPC模式
4.投资人+EPC模式
5.投资合作+EPC模式
6.城市合作商模式
(六)做大做强城投5种(约45分钟)
1.园区运营商模式
2.经营性项目城投委托代建模式
3.授权开发+做大做强城投模式
4.片区综合开发市场化融资模式
5.园区“授权+封闭运行”模式
四、片区开发投融资总论(约10分钟)
1.根据项目产出
2.根据项目内容
3.根据项目主体(民企国企、当地平台、合作开发)
4.片区开发投融资核心问题
5.如何构建规划、投资、融资、建设、运营“一体化”、“一条龙”能力
五、现场交流讨论(约20分钟)
02
政府和城投融资新逻辑课纲(12课时)
讲课人:工隆建通智库 薄著
(信贷白话博主)
第1天  上午 9:00~12:00
一、“十四五”地方政府投融资新逻辑与新方向(约1.5小时)
(一)“十四五”规划与政府投融资新理念
(二)重磅政策重塑逻辑
逻辑一:区分政府投资项目和非政府投资项目
逻辑二:区分隐性债务和市场化融资
逻辑三:规划有经营收入的项目
逻辑四:做大做强城投
逻辑五:改变政府资金使用方式
逻辑六:以土地的最终产出规划项目
应对一:发展EOD模式
应对二:开展城市更新
(三)“十四五“基建五个新特征
二、存量资产融资及项目现金流的构造(约1.5小时)
(一)流域治理项目存量资产变现案例
(二)公共服务网络存量资产变现案例
(三)盘活存量资产的政策依据
(四)存盘资产融资的创新模式及其意义
(五)到底是REITs还是银行贷款?
(六)如何为项目构建现金流?
第1天  下午2:00~5:00
三、城投ABO模式转型及基建融资新理念(约1小时)
1.ABO释义
2.京投ABO真相
3.ABO与PPP、特许经营甄别
4.ABO合规性分析
5.片区ABO+模式存在的问题
6.ABO市场化融资运用要点
7.片区开发授权+投资+EPC模式
8.片区开发授权+F+EPC模式
四、两类国资改制与融资(约0.5小时)
五、隐性债务甄别与置换化解(约1.5小时)
1.隐性债务的概念
2.隐性债务的甄别
3.隐性债务化解要点
4.隐性债务化解难点
5.从银行审批角度看隐债
6.隐性债务置换案例
第2天  上午 9:00~12:00
六、城投融资35个实务问题(约3小时)
(一)土地一级开发15个问题(约1.5小时)
1.土地开发分为几个阶段?各阶段的管理要求是什么?
2.什么是土地储备业务?有哪些合规要求?
3.城投如何合规介入土储业务?
4.政府可否委托国企进行土地开发?
5.委托代建与授权开发有什么不同?
6.政府购买拆迁安置服务是否包括购买资金?
7.委托代建以及政府购买服务、政府采购工程能不能融资?
8.委托代建、政府购买服务、政府采购工程对城投的要求有什么不同?
9.土地出让金返还模式还可行吗?
10.土地出让金如何合规用于项目?
11.如何理解“平台公司不得以财政性资金作为偿债来源进行融资”?
12.什么算来自政府的收入?
13.政府如何合规地把钱给到城投?
14.财政如何给城投合法合规注资?
15.由政府设立的开发主体进行融资是否违反“政府投资项目不得由施工企业垫资”?
(二)预算和债务管理20个问题(含专项债和隐债,约1.5小时)
1.政府如何安排资金用于项目?
2.什么是政府预算?政府预算分哪几类?
3.政府预算的编制流程是什么?
4.怎样判断项目的资金已列入政府预算?
5.政府的预算只有1年,但资金支付期需要十年,这个问题如何解决?
6.能否签订超过三年的政府支付合同?
7.政府的合规举债方式有哪些?
8.政府债券分哪些品种?
9.哪些项目适合发专项债?
10.专项债必须用于有一定收益的项目吗?
11.专项债与市场化融资怎么搞?
12.专项债做资本金应注意哪些问题?
13.专项债由谁来还?专项债是否不用城投去还?
14.如何区分项目单位、建设单位、立项单位、实施主体、代建单位、承接单位?
15.城投怎样利用专项债资金?
16.专项债不得用于土储和棚改,如何应对?
17.专项债的信息披露和绩效考核需要注意什么问题?
18.专项债项目可以做流贷和供应链融资吗?
19.什么是政府的隐性债务?
20.如何甄别是否构成隐性债务?
第2天  下午 2:00~5:00
七、城投通过片区开发做大做强模式(约1.5小时)
1.园区运营商模式
2.经营性项目城投委托代建模式
3.授权开发+做大做强城投模式
4.片区综合开发市场化融资模式
5.园区“授权+封闭运行”模式
八、新时代学校医院基建融资(约1小时)
(一)义务教育和公立医院融资的困境
(二)案例分析
(四)以租代建模式
(五)委托代建异化模式
(六)政府合规补贴模式
(七)医院学校融资模式总结
九、银行如何分析城投贷款(约0.5小时)
十、现场交流讨论

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