深圳房价，危机重重！香港将增加住宅供应，港楼即将大跌

香港可能会增加土地供应力度，虽然，增加供应香港年年说。

2011年特区政府就开始喊几嗓子要加大力度增加土地供应，今年可能与往年不一样，会又打雷又下雨。2016年的时候，特区政府，预计2015-2016年度香港私人房屋土地供应量约为20300户。

2020年，会不会重新祭出董特首当年的八万五？

港府可引用《土地收回条例》收回发展商农地，执行的力度，将取决于街头事态施加的压力。9月17日，港岛有人前往美国。去年上半年，扎克伯格曾在美国国会听证。

小扎在美国国会听证，当然是题外话。比尔盖茨也曾在美国国会听证，格林斯潘也曾在美国国会听证。

2020年，是美国大选年。大选话题多，美国人喜欢多管闲事。

总之，港府重新推出董特首的八万五的概率非常高。

前些天，伦敦证券交易所一口回绝港交所的并购方案，并且还说，更重视与上交所的互利合作关系。

这曝出了香港金融的老底：英国人都看不上港交所。

在上交所上市的，都是国内企业。在港交所上市的，都是国内企业。随着科创板的涨涨涨，IPO注册制改革方案日前已报国务院，A股的面值退市机制的完善。A股将全面碾压港股，未来十年，国内企业赴港上市的数量将逐渐减少。

十年前国内企业还有远赴：新加坡，伦敦，德国上市。十年后的今天，国内公司赴纽约，香港上市，但远赴新伦德上市就少了。

英国人已提前看到了这个苗头。毕竟，香港只是珠三角的一个城市。

香港人一直有移民海外，截止2012年，仅美国就有21.9231万人出生于香港。

据世界银行数据，2003年时香港人口670万，2017年时香港人口739万。1994年时，香港人口首次突破600万。实际上，香港2003-2017年的新增人口，主流是内陆新移民。

若香港人移民美国就有近22万，则香港人移民海外，应该有约50万，或者更多。

香港移民出去的，中产居多。而新移民除了珠三角有钱人，普通新移民按照当前港岛的收入水平，很难上车买房。推断：部分内陆新移民，可能会怀揣香港户口，回流深圳和广州定居就业。特别是在当前香港的大环境下。新移民拿个香港户口就行，何必非接盘香港楼市？

香港楼市，可能会供过于求。

据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 租 金 ( 自 1982 年 起 )》，如截图，香港的房租，2018年几乎是2007年的两倍。

另据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 售 价 ( 自 1982 年 起 )》，如截图，香港的房价，2018年几乎是2007年的三倍，面积低于40平米的小户型接近4倍。

香港房价的回落空间，非常大。

香港房价跌起来，深圳房价就要承受心理压力。

据安居客数据，深圳房价在2010年时是1.66万每平，2019年它是5.4万每平，涨了三倍多，涨幅与香港差不多。

深圳房价的利空，从消息面上：

1)今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。

2)深圳二次房改，将新增100万套保障房。

深圳经济好，就业多，这不代表深漂一定要在深圳高位接盘买房。深圳的中低收入者，可以到周边的东莞，惠州等地买房养老，而仅在深圳租房工作。深圳的城中村是天然的廉租房源。深圳，没有所谓的非买不可的刚性刚需。

网上有数据，深圳的城中村住着400多万人。这些人可不是刚性刚需。

所以，香港房价开始跌的话，深圳房价不一定能扛住。

据安居客数据，东莞的房价均价1.57万每平，佛山是1.2万每平，中山，顺德和惠州都在1万每平上下。在深圳打工的人，老了可以去这些城市或者回老家养老。

要把东莞，佛山，中山，顺德和惠州的房价都拉高，需要的资金量非常庞大。所以，这些城市是当前的房价，而不是飚到2万每平以上。今年上半年，苏州房价被上海炒房客拉高，他们也只能拉拉园区的房价，没那么多资金可以把整个大苏州的房价都拉上天。

深圳房价与周边的落差非常大，就等香港大跌这根导火线。