2019，保人口，金融和财政！宅基地商品化，可能将问世

我国楼市的65万亿美元财富，到2019，或者2020年，应该会转移一部分到：宅基地。

宅基地商品化，将是我国下一个财富源。其实，它相当于是房地产的扩容。就是从单纯的小高层公寓，变成：公寓+独门独户。这将是与美国楼市对标。

65万亿美元楼市财富的意义，在于它是个货币池。2015年A股出现疯牛行情，关键是：希望A股和美股一样，能变成一个财富源。美国财富是：美楼+美股。而A股2015年疯牛后出现股灾，2018年更是熊冠全球，因而，它分担楼市货币池的任务，失败了。

刘阿斗是付不起来的，诸葛亮再世也没用。

现在，唯有宅基地商品化，这楼市概念性扩容，才能让65万亿美元财富池，分散化。

假设2019年，楼市出现15%的跌停板，那么宅基地的出现，财富还将高于60万亿美元。这样，宅基地可以不断增发，小高层公寓可以阴跌很多年。

这肯定不是说：农村的宅基地可以商品化交易，而是：地方拍卖城市郊区的宅基地给个人，与楼市一条套路。只不过，开发商不拿地了，土地财政转而卖地给个人。

就跟当年，把城市户口，卖给农村人一样。

建筑队将复活，包工头将像80/90年代一样牛，民间经济将活力非凡，财政收入将大增。地产巨头，将成为：恐龙。

宅基地商品化，好处有：

1)土地财政维持

2)楼市65万亿美元货币池，维持

人民币兑美元汇率

3)人民币兑美元汇率6.85，可以在资本平衡时，维持住(我国进出口，即使下跌，依然规模非常大。这样，就进出口来说，人民币6.85在美国人看来是低估的。汇率的压力，来自资本流动)

宅基地商品化，对于买的个人和家庭来说，好处：

1)这是真的财富，即使70年产权，续费时，跟西方的遗产税性质一样。30-50岁买房，有多少人，能活到100-120岁？

2)可以造三层，底层是花园/菜园，没钱可以养鸡。这样，相当于每月1000元左右的菜肉蛋开支省下。30-40岁时，感觉不到重要性。到70-80岁时，有个菜园，能养一窝鸡，可能是：生死存亡的事。

3)假设一个湖南男大学生，在上海，娶了一个，安徽女大学生。若是在上海松江/青浦(乡下)靠近地铁(20分钟小电驴)，买80平米宅基地。则可以：将乡下/小镇的父母，接来同住；生3个子女，由父母带。

4)我国传统：养儿防老，有钱买地。养老，肯定要靠自己，小高层公寓除了租金收益，其他都是泡沫。

5)有宅基地后，心里不慌，即使货币超发，也不用担心。最多，种菜养鸡，三个子女，父母带小孩，工作地点远则上海市区租个10平米单间周末回家。

从更大一个层面来说，最近有传闻，我国2018年新生婴儿数，可能低于1500万。

按照日本连续三年跌破百万大关，我国人口是日本十倍。真正的危机是：跌破1000万。

韩国的出生率已经降至0.96，按照这个生育率，我国90/00后，当年的年出生人数在：1400-1700万左右，这样，相当于会跌破800万。

美国年出生350万人，年吸纳100万移民，再加未知数的非法移民。因为拉美裔即将占美国年轻人的主流，而拉美裔信天主教，天主教讲：多生(所以穷)。2019-2022年期间，美国楼市泡沫破裂后，美国可能会出现一波婴儿潮。这样，2025年的时候，美国可能会有450万新生婴儿，及200万合法非法移民。美国人口扩容后，能吸纳更多的非法移民。拉美裔成主流后，移民口子会拉大。

2030年，美国的年新生婴儿+合法非法移民，其总数可能会超我国新生婴儿数，这不是危言耸听，有发生的概率。

要是2040年，美国的“新人”数，高于我国的“新人”数。这意味着什么？

在当前的经济结构下，宅基地是唯一，能让育龄期已婚夫妇，生：3-5个小孩。

1)独生女，很多有“公主病”

2)独生子，很多是“废柴”

3)很多可能不会结婚

4)而且性别比例失调

5)生小孩，肯定要靠：育龄已婚夫妇。带小孩，肯定要靠父母，上海市中心40-60平公寓，是生不出无法养3个小孩的。

如图，韩国1955-1975年峰值时，平均年出生人口100万；2010-2015年，跌至45.5万；2017年跌至35.7万。这35.7万，与100多万相比，就是；35%。

所以，前方的潜在下跌幅度，按照韩国标准....

如此，宅基地商品化，对于：1)个人和家庭，2)地方土地财政，3)国家。都意义非凡。它2019年不问世，2020-2025年也必然会问世。