对品质的追求，产品主义的执着情怀，才是能够一直引领郑州乃至河南商业的决定基因。
郑州的野心有多大，商业就要多精彩。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
曾鏖战二七商圈的商业传奇金博大，已更名为大商·麦迪逊金博大奥特莱斯，坚定地踏上城市奥莱的转型之路。
陪伴我们经年时光的商业大佬，破茧重生，再次将公众视野拉回迭代中的二七商圈。
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二七商圈的蝶变
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一段人尽皆知的光辉岁月，被中原大地念念不忘。
当年亚细亚、金博大、百货大楼，风光无限一时无两。那时的二七商圈承载了郑州的商业格局，昔日里鼓角争鸣、硝烟滚滚、刀光剑影的故事，恍如昨日。时至今日，这里的商战也未曾结束，只不过换了主角和时空。
©二七商圈远去了鼓角铮鸣
如今二七商圈已经从传统百货商场独树一帜的寡头竞争局面，演变成多种业态的混战。丹尼斯、金博大、百盛购物广场等逐渐改弦更张；万象城、新田360太康路店等购物中心接连落子......大卫城、改造后的金博大奥莱，以重奢、轻奢吸引着贵妇的等待；最会“撩”年轻人的新田，延续它最擅长的快时尚购物中心，打造郑州新的时尚地标。亦如9年前，新田360国贸店在花园路种下一棵快时尚的种子。用三年时间，靠着一股认真劲儿，招来郑州第一家优衣库、河南唯一的无印良品、第一家星巴克，到后来持续引入熊本咖啡、西西弗书店，这里始终是年轻人打卡必去的潮流圣地，也是郑州美女最多的地方。
©引领消费新潮流的新田360国贸店
传统实体商业由波峰到波谷的转换时期，年轻人喜爱的购物中心逆势而起。这让郑州这座城市渐渐有了与时尚接轨，与其他一线、新一线城市媲美的资本。二七商圈的框架正被逐步拉大，在年轻、流行Mall业态上的丰富度不可同日而语。万象城、新田360太康店等新生力量的崛起，联合现有的大卫城，使得二七商圈形成了“三足鼎立”之势。
©二七商业新布局示意
这些年轻的购物中心，赋予郑州商业更新、更潮的概念，及城市新的活力，一个更内涵、时尚、国际化的大郑州正在崛起。
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郑州的商业野心
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数十年间，郑州从一个小城，跻身国家中心城市，一路披荆斩棘，高歌猛进，跨入新一线超级大都市之列。这其中，商业的力量功不可没。
从紫荆山百货向北，花园路两侧布局着新世界百货、正道中环百货、新田360国贸店、大商新玛特、丹尼斯百货、建业凯旋广场、正弘城等多家大型商场，未来花园路商圈商业供应量还将持续增长。
©奢尚商圈扮靓城市新封面
以锦艺城、中原万达、西元广场为辐射区的锦艺商圈，与二七商圈一样面临迫在眉睫的转型，王府井百货已毅然牵手奥莱，继续捍卫西区商业霸主地位。奥莱吸客有三宝：名牌、折扣、舒适开放的购物氛围。2018年销售额16.25亿元的杉杉奥莱，与洞林湖新田城的首创奥莱并驾齐驱，让一东一西的郑州人心甘情愿地打开钱包。高新区、惠济区也摘掉了商业荒漠的帽子。朗悦公园茂、惠济万达等相继开业，为区域增添了许多活力。
©郑州各大商圈示意
城市一路向东发展，素有形象窗口之称的郑东新区，不仅有丹尼斯七天地、熙地港、永威木色，新田印象也入驻潜力不可限量的白沙，让郑州的未来之城有了第一个现代意义上的购物中心。西接老东区、东连绿博，南贴六合CBD的新田印象占据着白沙的核心位置，百万人流带来巨大人气。一个城市综合体的入驻，不仅能为城市赋能，更为都市人提供了生活之外的一座会客厅。
©新田商业布局示意
这几年，新田以360广场为利器，走向上海，深耕郑州，下沉河南地市，形成6店运营，6店筹备，全国12店的大布局，不仅是郑州本土商业当之无愧的霸主，也能和魔都上海的顶级商业大咖较量。国贸360广场的星巴克，开业当天成交笔数创全国最高纪录，DQ华北区第一，优衣库华中区第一。这座城市见证了这个商业大佬的运营能力，在郑州购物中心竞争白热化的当下，新田360广场国贸店仍然是郑州购物中心的佼佼者。
©国贸360藏了多少年轻人的时尚梦
从新田360广场的崛起之日，新田便与同为城市运营商的锦艺，在郑州商业版图里驰骋，随着丹尼斯大卫城的运营，郑州商业的三驾马车均已走进大众视野。
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更时尚的郑州
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除了潮人，譬如新田国贸360这样出类拔萃的商业中心，还成就了一批富人。富人们的眼光都毒得很，而今早已把目光转向新田360太康路店、新田印象中心。
面对大卫城、金博大、万象城这些成熟的商业，新田360太康路店作为郑州的旗舰门店有备而来。就其地理位置而言，人民公园南门，西太康路与彭公祠路交会，绝佳的地段自带贵胄气魄。
©潮流之上的购物公园效果图
这16万方城市综合体，打造了中原首个城市级情景式购物公园。B1-9F为生态购物公园，自然融于商业。一层为潮乐公园，二层音乐广场，三四层童趣空间，五楼为摇滚地带，6、9层餐饮，7、8层意向引入耀莱成龙影院作为其座上宾。日均5万、年均1800万人流，势必掀起新一轮财富潮。商铺不像住宅，买对了是下金蛋的鹅，买错了就是万年大坑。要完全避坑，只能是城市中心+地铁口。新田360广场太康路店恰巧路网四通八达，且轨道地铁口直入。地铁1、3、6号线，3个换乘通道直通商场，其中3号线地铁口无缝对接商场负一层。多地铁交汇的商铺效益自然更高，在郑州，像这样几乎直接开到地铁站里的商铺，可遇不可求。
©真正实现商业地铁上盖
更赞的是，除了地铁流量，它本身就在寸土寸金的市中心。传统二七商圈，作为郑州商业发展的核心地带，依托火车站强大的集群效应，容纳2万多商户，年成交额超800亿元。从大商户到小商户，租金一交上百万的现象屡见不鲜。不论过去、现在还是未来，二七商圈都是郑州价值最高、投资收益兑换最快的地方。更为重要的是，新田360广场太康路店目前已经是准现房销售了，面积区间为17-342m²，这样流着金子的商铺还带10年托管返祖，即买即收益；每年稳定收益，直接体会坐地收租、坐享其成的美妙。
©中原首个情景购物公园
相比于新田360广场太康店，新田印象所在的象湖一带完全成熟还要两三年后，但省级行政中心的确立，它未来的地位早以肉眼可见。这里不缺宏大的远景格局，不缺支撑这格局的金钱和产业，也不缺人。但缺少的是让整个区域产生互动、交流、磨合的酒店、商业中心和生活场景。象湖需要这样一个商业综合体，去承载8小时外的一切。
©扼守城市新核心的新田印象中心
郑东的核心位置上，一座城市综合体巍然挺立，仿佛一座身躯庞然的摩天城邦。90亩的新田印象，规划了5万方新田360广场，一栋五星级铂尔曼酒店，酒店式公寓，城市公馆，街区商业，这基本包含了商业综合体所有的元素。
©铂尔曼酒店效果示意
不同于以往，这家定位为轻奢的象湖店，整整5万方商业全部自持，新田的实力与魄力不言而喻，同时也为后期商场运营奠定基础。在新田的定位中，这个项目是新田360广场国贸店的升级版，不仅规模是国贸店的1.5倍，在环境的打造上更潮尚、更高端，除了快时尚品牌外，还引入了更多轻奢品牌。
©新田印象中心效果示意
于白沙这个行政文化服务中心内，新田印象360广场具有看得见的主力消费人群：未来市政规划中至2030 年，白沙组团规划总人口约 77 万人，中牟县城人口 80 万人，为商场带来巨大的人口基数和消费潜力；周边方特、绿博园、象湖湿地公园、海昌极地海洋公园、建业华谊兄弟电影小镇等，聚焦大量人流资源，创造无与伦比的商业财富；另外项目综合体本身也具有极强的人气吸附力及客群稳定性。
©大手笔铸造城市地标新风尚
自持 5 万方新田360广场集中商业旁，仅剩20余间旺铺，面积段在 45-160 ㎡，更稀缺，自然价值更高。这样百里挑一的产品，不仅是大富翁的游戏，也能成为普通人低风险的资产，又或者一头现金奶牛，一张等待兑换的彩票......
