黄埔12个旧改清零，巨无霸火村3008栋楼已拆完
黄埔66个旧改项目，再攻下一城。
据火村城市更新公众号通报，在七一前夕，云埔街火村旧改项目最后20多栋房屋，于6月30日实现清零。
火村原有房屋共3008栋，建筑面积约92万平方米。2013年11月，火村旧改方案获批；2016年1月，项目启动签约；2018年4月，复建区一期启动建设，正式进入旧改快车道。
2019年3月，项目全面开拆；同年10月，整村签约率超九成；2020年5月，一期复建安置房户型摇珠完成。截至2021年4月，项目签约率99%，拆卸率达98%。
今年4月30日，火村举行“清零”行动大会，彼时该村尚有29栋楼未拆。如今两个月过去，火村已实现全面“清零”目标。开拆前后历时2年3个月。
01
复建 融资全面开工
根据火村旧村改造方案，总用地面积61.51公顷，总体量约270万平方米（包括公建配套用地），其中计容总建筑面积195.5万平方米。
当中，融资区总建为108.71万平方米，包括商品房总建筑面积约98.56万平方米。
火村旧改项目涉及村民1000余户，户籍人口4716人。旧改完成后，整个项目将形成约1.6万套的大型社区，其中回迁房8000多套（大约每户7套），商品房7000多套（户）。
火村旧改自从2018年启动复建房建设以来，截至目前，该村复建区、融资区已全部开工建设，多栋复建房屋以及融资区商品房已封顶；公建配套学校主体工程亦已封顶，预计年底投入使用。
火村旧改融资区（合生中央城）J区1-15栋高层住宅建设进度。
火村旧改项目（中央城）规划图，点击拉大查看
火村旧改（合生中央城）全景效果图
火村旧改项目紧临双向八车道开放大道（开源大道节点），家门口就是公交站火村站，规划地铁23号线火村站、远期规划高速地铁17号线伴河路站预计在项目1公里范围内，另距离地铁6号线香雪站约2.5公里。
目前，开放大道石化路至开源大道段，正在加快建设。根据项目方案，开放大道将通过新建多座立交、人行天桥实现快速化改造，中段预计2023年底建成通车。
未来，从火村出发，通过开放大道，约6分钟进入广园快速，在非高峰时段预计20分钟以内可达天河中心、约10分钟到黄埔港珠江边。
开放大道火村段效果图。注意，1.开放大道跨东二环立交，并不与东二环、广深高速连接。2.火村居民今后如要上东二环立交，需到瑞和路立交掉头。也可从东二环桥底等一个红绿灯。
开放大道工程节点进度，点击查看下文：
项目配建2所九年一贯制学校及4所幼儿园，并引进湖南师范大学附属中小学，配套16000平方养老院、医疗服务中心及生活商业配套。
02
已有十多个项目清零
黄埔观察梳理，火村是黄埔区第12个清零的旧改项目。
进入2021年以来半年时间，黄埔区66个旧改项目中，已陆续有10多个项目实现清零目标——
2021年2月9日，长达十年的文冲西片旧改“清零”；4月2日，萝岗街大塱村旧改692栋房屋清零；6月30日，火村旧改整村清零；
此外，还有云埔街华甫、荷村、元岗，联和街黄陂长安片，龙湖街汤村五福堂、盘铭里，九佛墟、何棠下牛往庄，长岭街水西长龙片、元贝片、黄登旧改首开区实现清零。
2020年6月，黄埔区在全市率先制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及作战蓝图，要求三年内完成 66条重点旧村改造拆迁任务，合计拆除房屋约3278万平方米。
2021年初，黄埔区广州开发区召开动员大会，提出力争2021年底前“清零”旧改，改出“黄埔新天地”。
时间已过一年，进度如何？据广州开发区城市更新局最新通报，2020年，黄埔区拆除旧村面积1490万平方米，占过去10年总和的78%，占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%。
今年1至5月，完成旧村改造房屋拆迁面积612万平方米，超额完成既定计划的25%。
如果把2020年数据1490万平方米，简单按八成面积算到“三年行动计划”，加上今年5月前的数据612万平方米，那么从2020年6月至今，一年时间，黄埔大概拆迁1800万平方米，占三年行动计划拆迁总任务的55%。
也就是说，保守估计，一年时间，大概已完成过半的拆迁任务。
从我们实地走访多个旧改项目来看，也基本符合事实。大多数旧改项目，已拆得七七八八了。
总体来看，科学城和知识城两个片区，进展最快，老黄埔片稍微慢一些，包括茅岗东片、文冲西片、夏园、庙头、南岗南北片等几个体量较大的旧改项目，都还刚起步。
比如，万科城市之光东边的文冲石化路以东旧改项目，2021年3月21日，首开区才正式开拆。
仅次于何棠下旧改的黄埔区第二大旧改项目沙步旧改（新建范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米），自2019年3月1日启动拆迁，至今整村签约率约99%，拆卸率约9成。
今年5月28日，沙步复建住宅5地块摇珠选房，预计今年底有望交付至500多户居民手中。
沙步旧改拆迁前后