生活技巧|房子那些事儿第二弹之租房选房篇

今天来说说租房如何选房的问题。

其实买房选房和租房选房很多因素都是相似的，但也有些许不同，租住的房子大部分都是短期住所，除了超一线城市会有人选择一辈子租房外，大部分人还是会选择买一套自己的房子的。

1、预算问题

和买房预算一样，租房子的预算也决定了房子的地理位置和户型大小等等相关因素，无疑，交通越便利、物业服务越好、地段越好的房子就会越贵，所以打好预算很重要。

而且租房预算还有两点需要注意，一是有些房子是付一押一，但有些房子是付三押一甚至是半年或整年收取租金，具体要看各房主，所以初始资金要准备足；二是租房之后，虽然基本家具一定都有，但少不了需要自己收拾一番，而且预算还要算上水电费，一般供暖费都是房东交，但水电是不包的，这些都是要算在内的。

2、选择位置

租房选址，除了要生活方便，最重要的是看好小区物业和安全问题，对于租户来说，小区物业是随着房子来的，并不会因为租户而做出改变，所以小区原本的物业服务水平基本就是租住后自己能得到的服务水平了。

安全问题更不用多说，买房租房都要考虑，尤其是租房时，房子可能租了多手比较老旧了，甚至包括楼梯间等等都可能存在安全隐患，而很多伙伴其实也在攒钱准备买房，所以能省就省，租的房子便宜能住就足够了，会在安全问题上有所疏忽，这一点并不推荐，因为只有自身安全得到保障，才能保证一切都顺顺利利，否则别的不说，现在生个小病都得几百上千的，更别说一不小心真伤到了哪，破财还要误工，得不偿失。

其它方面其实就比较自由了，因素选择的弹性要比买房大很多，大家根据自己的需求谨慎选择就好

3、看房

选好几个房子后，便可以开始看房了。

需要注意的是，在看房前，一些事情一定要联系房主问明白，尤其现在很多人不喜欢中介租房，而是选择直接和房主或租户直接对接，那在这个情况下，看房更要提前联系好，包括看房时间和一些想问的事情都问好了，毕竟是个人在处理这些事情，没有人有义务以服务行业的态度对待对方，互相以礼相待体谅即可，但若是没问明白因为自己的原因耽误了对方的时间，无论如何这都是你的过错，不宜如此。

租房一般需要看的房子就比买房少很多了，看房的时候更要注意房子里的设施是否有什么问题，比如是否已经有破损、水电走了多少字之类的，同时对于自己可能要长租还是短租等问题都要如实告诉房主，这样在租房合同上都要写明白，以防来日双方都打麻烦，毕竟看看报道，有不少租房时未看好设施，结果被房主认为是他损坏而要求赔偿的案例，也有不少租房时为了便宜或方便，谎称长租，结果合同写好了，没半年就不租了，这时候就会给房东带来麻烦，房东有权拒退租金甚至要求补偿。

说到这，也就是房东与租户的关系，小编要为一些善良的房东抱个屈，不说站在谁的立场，只是有事论事，很多自己有问题的租户都喜欢利用自己的弱势形象来对房东提不合理的要求，比如隐瞒实际情况不按合同租房后，还要求房东各种体谅拒绝支付违约金，再比如之前网上曝出疫情期间有房东免租后，好多租户主动找到房东要求免租，不免租就曝光人家到网上说是恶房东等等，典型一副我穷我有理、世界就必须围着我转、你有钱你就活该被讹诈、你有钱就必须让着我等等的小人得志嘴脸，在这里温馨提示，只要在有合法合同的情况下，租户违约，房东有权单方面停止租赁关系，如租户未按约定时间搬离，房东有权处置其物品，同时如租户有不当违约行为，比如退房后违约进行恶意装修（之前装修成公厕的案例），房东可以依据合同条款将租户告上法庭，轻则赔款，重则可拘留判刑。

同理，如果人很善良的租户遇到了故意为难讹诈的房东，同样也可凭借合法租房合同进行维权，只是总有人觉得这样小题大做宁可自己吃哑巴亏，甚至还有人要说“哎呀你也太高看咱们的这些机关了，怎么可能管太天真啦”，对此小编只能说，选择如何处理是大家的权利，但非要以偏见对之，那要么是你无知无能只能以此当借口，要么就是你所居住的地区行政机关有所懈怠不好好服务，前者无需理会，后者可行使权力进行监督，大致如此，三观不同者，不必多说，这也是小编生活中保持快乐的一个良方。

4、签合同和付款

租房选房要比买房选房容易很多，毕竟对很多人来说，没那么多顾虑，所以看房后确定没有问题，就可以考虑改天和房东签合同入住了。

而对于租户来说，签合同是最重要的一步，如果你遇到一个认真负责的房东，那么合同的条款就会无比详细，这是一件好事，如果租房合同比较模糊，那么最终解释权是在房东的，详细的合同是保障租户权益的关键一环。

但为保证对方不是故意拿合同说事，还是不要嫌弃麻烦，一定要看好合同，保证合同条款没有错漏，同时有需要补充的条款，也一定及时提出写在合同上，最终的一切不是以双方谈好的为准，而是要以合同上的字为准。

签完合同后就是付款，一定记住每次付款，线上转账一定要注明用途，如几月至几月房租等，现金支付一定要索要收据，以保证自身权益。

5、拎包入住

租住的房子如果环境比较差，那收拾也是个大事，记得入住时除了钥匙外，如果水电需要自己交，要向房东要缴水电的卡或卡号，以及问清小区物业等信息，以防停水停电或遇上故障等紧急情况，找不到相关工作人员来负责，毕竟房东很少有和租户住的很近的，等房东帮忙周转完，紧急情况就不一定来得及了。

以上就是租房选房的一些注意事项，那么关于收拾房子的一些事项，小编会在接下来的租房装修上为大家解答。

总之，祝大家租房也好买房也好，在过程中，都少遇到些糟心事。

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