实探网红热盘，是惊喜，还是遗憾？

郑州横盘三年，极具性价比的房子凤毛麟角！
品质好的，价格高，买不起！
价格低的，位置差，瞧不上！
那整个郑州就没有那种，既要......又要......的楼盘吗？
当然不是！
2017年的昆仑望岳，2018年中的融创御湖宸院一期和正弘府。
这几个被购房者公认性价比极高的房子，一经面世直接就遭到哄抢。
原因无他，唯限价尔。
买到就是赚到，又有那个人与金钱的有仇呢？
全款，捆绑，验资，房子仍然一抢而空。
三年过去了，曾经的网红热盘一一交付。
昆仑望岳一枝独秀，成为当下西区品质改善的杠把子！

融创御湖宸院一期，同样口碑爆棚，获得业主的赞扬！
二手房的价格都超出了预期，心满意足！
最近当年的红盘正弘府举行预验房活动，究竟这个项目能不能达到业主的心里预期呢？
大家拭目以待！

1

有必要谈一下正弘的预验房制度。
正弘实行预验房已经好几年了，有效的化解了物业和业主之间的对立矛盾。
交房前，邀请业主进行预验房，是开发商对自己项目品质的自信，更体现出对消费者意见的充分尊重！
通过提前验房，业主对自己的新家整体质量一目了然，心中有数。
同时，开发商组织力量，对于发现的质量问题，整改，修复。以使得最终交付的房屋更加适用、完美，保障业主的最大权益。
当然了，有一说一，此次正弘府的预验房耍了点小心机！
1、首先正弘府首批业主的收房时间，按照合同约定应该是在5月底左右。
2、正弘借口疫情影响，将交房时间延后了2个月左右（符合法律规定最大免赔偿时间）。
3、为了平息业主的怨气，开启预验房活动，邀请业主提前验收。
4、正弘方面则抓紧时间进行园区整改，包括绿化的养护和室内质量修补。
所以说，对于此次正弘府的预验房活动，笔者个人还是觉得诚意不足。
由于是提前报名，业主身份审核还是很快的。
▲移动卫生间
预验房活动现场，准备工作还是很充足，陪验人员和服务流程还是相当规范。
1、景观绿化
小区景观绿化施工时间仓促，是延期交付最主要的原因之一。
▲进入小区后的景观区域
▲小区内部景观
主体道路使用石材铺设，整体品质不错。
▲小区部分景观
▲内部景观
主要是通过草坪、低灌木、乔木等组层的多层次景观。植株的密度还可以，但明显树径偏小，种类搭配层次偏少。现在看来观赏性一般。
移植时间过短，为了防止绿植死亡，搭的遮阳布。
部分移植的草皮，大面积发黄，需要后期重新补种。
这是造成小区绿化景观观赏性较差的主要原因。
▲整体景观
▲儿童娱乐区域
▲单独的宠物乐园
总结：作为主打改善品质的小区，正弘府景观绿化整体表现中规中矩，缺少眼前一亮的大型景观设计。另外由于养护时间过短，部分草坪存活率较差，需要后期更换，在树木的树径也小，景观配套观赏性不佳。
另外，据业主反映，早期宣传的夜光跑道，目前却踪迹全无，为此业主意见很大。
2、公共区域
正弘府vs正弘澜庭叙二期，一个时代的划分！
作为澜庭叙地块的终极改善产品，正弘府最大的变化就是外立面的更新。
极简的现代风格立面，采用大面块、通透的玻璃栏板配合金属边条的细节设计，呈现了简洁而优雅的形态。对比曾经正弘澜庭叙产品，可谓最新正弘项目门面担当！
▲外立面细节
正弘府的小区主入口，中间为业主出入口，左右分别为机动车和非机动车出入口。基本上是实现了人车分流。
大堂式社区入口，方便业主的日常生活。
来个亲朋好友了，短时间小憩交流，非常的方便。
与入口大堂相连接的风雨连廊。
业主出行免于雨雪天气的狼狈样子。可惜没有延伸到每个楼栋入口。
▲机动车和非机动车口
虽然在小区内部，但进行了单独隔离，消除了安全隐患。
▲非机动车库
地面施工细节较差。
▲精装车库大堂
▲地下车库
地下车库，照明以及各种标识配备齐全。
▲楼栋入口
▲精装大堂
相对于外立面，正弘府的大堂就显得平平无奇。
装修标准不高，过于简单，需要后期软装和其他装饰提高。
公共区域空装修不错，空间较大。各种强弱电井都采用内嵌设计，整体更加美观。
▲电梯间

采用的是通力品牌。
▲楼梯间
总结：正弘府的外立面相当惊艳，内部公共区域设计上比如连廊，小区入口大堂等也有独到之处。但同时也有一些不尽如人意的地方，比如非机动车停车场的地面施工，楼栋单元大堂入口等。
期待整改后的表现。
3、建筑质量
正弘府首次采用全屋石膏腻子批墙。
表面光洁度和平整度非常好，观感大大提升，同时有效的避免了空鼓和裂缝。
不足之处是同时掩盖了墙面内部的缺陷。后期可以铲除，重新进行基层处理。
▲厨房的一处空鼓
检查过后，厨房和浴室的空鼓不多，整体表现良好。
▲地面裂缝
通常是工艺不达标或者温差大引起。
后期铺砖时一并解决。
入户门轻微破损，需要补漆
墙面阳角明显可见内凹。需要重新修复。
优点：
保利地暖并且采用电子温控调节。
客厅电视背景墙预埋线缆管道，方便业主影音设备线缆的隐藏，美观度大大提升。
环都拓普新风系统，并且全屋管道已经铺设完毕。
新多的装甲子母门，配以亚太天能的智能密码锁。
特意拆开电源插座，检查电线基本合规。
ABB的断路器，西蒙的开关插座。
起居室的层高，符合标准，误差很小。
总结：正弘府的室内质量不错，没有发现严重的缺陷。正弘部分人性化的设计，方便了业主的日后生活。
整个室内质量更规范，更标准，值得称赞！

5

发现问题，解决问题，让业主放心，如此正弘府此次预验房的目的也就达到了。
绝大多数时候，业主需要的正是开发商这种沟通和坦诚的态度。
对于正弘府的整体品质，笔者还是基本认可的。
最终的呈现效果，还是等待正式交房的那一刻。
希望届时，跑道问题，绿化景观问题，公共区域装修等问题，都能获得圆满的解决。
正弘府将会是我们米宅下半年最为关注的重点项目之一！
原因很简单，这个项目同样是米宅员工购买数量最多的楼盘。
就是为了自家人，也要时时刻刻长期监督下去。
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