惊！重庆知名楼盘突现83折，一套猛降40万？房企资金告急？
元旦放假三天，小树天天敞开肚子吃香的喝辣的，一下胖了好几斤；
放假要完的时候，突然想起已经有三四天没更新了，该写点啥东东呢？
翻了翻朋友圈，突然跳出一个重磅新闻，轨道时代83折？？！！
不是说年后开发商收回折扣，房价要涨吗？
是恒大又来新套路了呢，还是不按常理出牌啊？
01.75折之后又来83折
套路还是真香？
本来我还有点怀疑，毕竟上次所谓的75折给人的印象太深刻了~
结果群里也是炸锅了，还有人甩了一张通知，出现了所谓的“宜奥麦商圈”员工福利房，最高可优惠16%，一套大约降价30万；
算下来建面单价才10800元/平！折合套内价格才14000元/平，还带精装修！
截图自搜狐焦点；
宜奥麦商圈挨着汽博，目前的市场价可是14600元/平啊，这是汽博房价要崩盘的前奏吗？
吓得我赶紧挤上沙丁鱼专列，赶到童家院子一探究竟；
这个盘的优缺点非常明显，优点就是紧邻地铁站，临近汽博周边配套完善；
听轨道时代的名字就晓得这个盘离地铁站很近，出站没两步就到了售楼部；
它的缺点也是显而易见，旁边就是高压线，三四十米外就是机场路高速，起床都不用闹铃的那种；
02.神秘的“全款两年无息分期”
走到售楼部外，就能看到各种海报展板和彩旗飘飘，彰显恒大今年的各种“创纪录销售业绩”；
有一块展板上，赫然贴着“两年全款无息分期”，这是个什么东东呢？
事后来看，这个所谓的“两年全款无息分期”果然奥妙无穷；
走进了售楼部一看，怎么门口全是一帮老头老太啊，难道都是过来充场的？
一问居然是过来凭票抽奖的，有个老太抽中了一瓶恒大的菜籽油，高兴的刷起了抖音：“你看小川又在直播了，好帅气啊”
再看看沙盘边上，稀稀拉拉没几个人，完全没得降价后疯抢的架势啊？
又瞟了一下售楼部的价格优惠表，套内价格都在一万七八，这差别也太大了吧~
这场面看得我脊椎发凉，难道这次又被忽悠了？
03.实地打探真有83折
房子好卖为何还打折？
正当我快绝望的时候，突然碰到一个路过的置业顾问，我仿佛抓到一根救命稻草，把这张建面10800元/平的折扣价拿给他看，询问是否是真的；
“你啷个晓得的唉，莫让别个看到了哈”
“这个折扣是真的，不过必须要全款；10-302那套已经卖了，现在还剩10-205那套了，是二楼的”
目前在售的10#楼
只剩个二楼？我不禁面露难色，置业顾问见状连忙安慰我，
“你看中哪套房嘛，我去帮你申请折扣，其实这就是根据两年全款分期来算的折现，提前付款越多，折扣就越多”
果然，我又拿到了一张套内80平的小户型的价格表，列明了优惠的计算方式，其实大概的意思就是，恒大按照每年8%的利息进行融资，两年正好16%；
赶紧掏出笔算了一下，1207318/1456205=83折，居然是真的！
不过10号楼的交房时间在2024年，离交房还要等待四年时间；而之前的一期外立面都快弄好了，不过离交房还有两年，也是神奇~
同时，它的户型在紧凑型设计流行的当下，显得有点“浪费”，比如建面124平只设计成了三房，建面85平只有两房；
不过轨道时代虽然有诸多硬伤，但依然还是卖得不错，这波降价多少有点让人丈二和尚摸不着脑壳；
04.北滨路神盘同样84折
现场疯抢人山人海
事实上，位于北滨路的御龙天峰同样打出了84折所谓“尾盘折扣”，轰动一时；
还有中介发了朋友圈，高呼“跳楼价！一套降价40万！”
在某APP上，列明了御龙天峰详细的优惠情况说明：
正常买房：看江95折，不看江9折
一次性全款：优惠16%
由于中介刷屏，御龙天峰的售楼部几乎被挤爆了，现场疯抢人山人海；
不过御龙天峰位置虽然好，部分户型还能看江，但户型的问题同样存在，
套内86平做两房的设计，既不讨好富人也不讨好刚需，看起着实有点鸡肋；
看来看去，其实这次恒大楼盘所谓的降价，本质上就是恒大按照每年8%的利息进行融资，两年正好16%，这个3.5年的交房周期确实是个很好的揽金平台；
不过疯狂的购房者用实力打脸，看来只要套路深，就能彻底激发重庆人民的购买力啊~
05.神奇的开发商
恒大一直是家很神盘的开发商，它的超前思维一直堪称行业领袖；
比如2013年推出的恒大冰泉，请了诸多明星过来做推广，前前后后砸了60个亿，最后亏损40个亿，这等资金实力堪称雄厚；
这两年新能源汽车又站上了风口，皮带哥于是又不远万里找到“为梦想窒息”的贾跃亭，慷慨捐赠了8亿美元，土豪风范彰显无疑；
眼看贾会计不太耿直，自称出身车间主任的皮带哥最后亲自上阵，于是一口气收购了众多造车平台，请全世界的专家来帮他造车；
不过这个花了N个亿的恒驰汽车只出来了几张效果图，连概念车都还没出来，进度有点焦人啊~
不过这有啥关系呢？光凭效果图就已经能在车间生产了，还开到马路上去了，这实力果然杠杠滴~
恒大如此全力造车，还引来相关部门高度重视，毫无疑问体现了一家宇宙房企的责任和担当！
06.结语
最后，祝愿那些在售楼部奔忙的的小伙伴们，希望你们的辛勤劳动能够得到应有的回报！
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两江四岸专辑：
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华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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