一周热点丨雄安新区严禁大规模房地产开发、温州公积金贷款出新政
头条来袭
1、雄安新区严禁大规模房地产开发
4月20日，中共中央、国务院披露近日批复的《河北雄安新区规划纲要》指出，雄安新区原则上不建高楼大厦，将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。妥善解决土地征收、房屋拆迁、就业安置等问题。
点评：另类地产
2、3月份55个城市房价环比上涨
4月18日，国家统计局发布2018年3月70城房价统计数据。新房价格从环比看，10个城市下降，55个城市上涨。最高涨幅为2.1%，最低下降0.4%。一线城市新房价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新房价格和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。
点评：限价“见效”
数据说话
1、一季度人均居住消费支出1107元
4月17日，国家统计局公布2018年一季度居民收入和消费支出情况。一季度全国居民人均可支配收入7815元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.6%。人均居住消费支出1107元，增长13.1%，占人均消费支出的比重为21.4%。
点评：逐步提升
2、一季度GDP同比增长6.8%至19.88万亿
4月18日，国家统计局公布2018年一季度国内生产总值初步核算结果。我国GDP绝对额为198783亿元，比上年同期增长6.8%，环比增长1.4%。房地产业贡献13845亿元，相比上年同期增长了4.9%。
点评：增速保持
3、浦东写字楼五年间将新增供应165万平方米
高力国际在4月18日上海记者会表示，2018与2019年浦东将有大量写字楼供应项目集中入市，年均供应量大约为60万平方米。2018-2022五年间将新增供应165万平方米，其中前滩的供应量将超总量的一半，达84万平方米，是供应的热点区域。
点评：有待消化
4、4月上半月北京二手房网签6646套
相关机构数据显示，4月1日-4月15日，北京全市二手住宅共网签6646套，环比上升40.5%。根据下半月网签一般高于上半月的规律，全月北京二手住宅网签量有望达到14000套左右，达到2017年4月以后的最高值。
点评：明显回暖
5、今年东莞计划供地1443.8971公顷
近日，东莞市国土资源局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》。计划指标为1443.8971公顷，将供应66宗商住用地、21宗商服用地。计划存量建设用地1067.0881公顷，新增建设用地376.8090公顷，并从严控制改建商品房。
点评：数量不少
6、一季度住宅用地供应量占比24%
4月17日，自然资源部数据显示，热点城市住宅用地供应量连续5个季度同比增加，106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。
点评：增加供应
7、唐山333亩地块遭流拍
4月18日，河北唐山市南湖中央商务区核心区地块遭流拍，将于5月9日9时重新拍卖。该地块面积共22.26万平方米（合333.89亩）。原先起始楼面地价为2926元/平米，楼面地价增价幅度10元/平方米。而此次流拍后，楼面起始价将降至2400元/平米。
点评：一降再降
要闻速读
1、温州公积金贷款额度下调
6月1日起，温州按职工家庭借款人及配偶双人缴存、单人缴存两种情形分别确定贷款最高额度、最低额度。如：市区现行不管家庭夫妻双人建缴或是单人建缴，最高80万元、最低35万元，调整为双人最高70万元、最低25万元，单人最高50万元、最低20万元。
点评：逐步走低
2、海南实行最严格的节约用地制度
日前，中共中央、国务院提出就支持海南全面深化改革开放提出指导意见称，实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
点评：供不应求
3、广州新推出1021套公租房
广州将供应1021套公共租赁住房，房源点共有17个，5月21日起接受网上预申请，并于10月16日公开进行摇号分配。申请对象包括来穗时间长、稳定就业的务工人员；高技能人才或有荣誉称号的来穗务工人员。租金从每月12元/平方米到33元/平方米不等。
点评：僧多粥少
4、长沙七部门严查房产行业28类违规行为
4月15日-5月16日，长沙7个部门将展开一场针对房地产行业违规操作的专项“严打”。主要查处房地产销售、中介的28类违法违规行为，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等乱象，发现后严肃处理。
点评：一查再查
5、东莞买房交订两日内可反悔
4月18日，东莞市住建局官方网站发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，规定买房若在交订两日内要求解除认购书退回定金，开发商应无理由退定。如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
点评：重大进步
6、青岛新购房产和二手房5年内禁止转让
近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知。在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
点评：限售深化
7、恒大科技产业三大中心揭牌
4月17日，恒大集团对其科技产业三大中心揭牌，分别为科技研究及孵化中心、科技投资合作中心、科技人才服务中心。新的战略计划是积极探索高科技产业，将来形成以民生地地产为基础，文化旅游为两翼、高科技产业为龙头的产业布局。
点评：超前布局
答网友问
一、粉丝哈密瓜：能评价一下乌鲁木齐楼市未来二年的走势吗？
回答：乌鲁木齐近几年的房价都没有太大增长，只在去年增长幅度较大，但是乌鲁木齐的房价上涨重要原因来自城市棚改带来的货币安置，短期内或许还有上升的空间，但长期看顶多是稳中稍涨。
二、粉丝小强担当：丁总如何看待阜阳颍上的房价趋势？
回答：三四线城市的去库存将告一段落，任何投资性行为都要经过谨慎决定，阜阳颍上在全国楼市范围内的影响几乎可以忽略，但是短期内不排除城市棚改之后货币安置带来的楼市成交，从而引起的房价上涨，如果城市没有棚改计划，那么房价走势将保持平稳。
三、网友Sakuragi Hanamiji：可不可以咨询下单盘产能是什么意思？
回答：单盘产能，顾名思义的，一个项目销售对于地区或总体业绩的贡献率。
四、网友李小亮：丁总好久没看到您提重庆了，上次提是在18年丁祖昱评楼市发布会上。请问您对重庆接下来的一两年楼市和房价走势如何看？谢谢您！
回答：重庆目前库存低、价格低，政策宽松，供不应求，多数项目无房可卖，未来一两年政策依旧宽松，土地供应收紧，受限于供应，成交量没有进一步上涨的动力，因为前两年土地成本上涨，将推升房价上涨，但政府限价将会减缓房价上涨速度。
/ END /