买房4个原则:买南、买边、买三、避开4个楼层,基本就不会选错房

房子对于大多数人来说,仍然是非常贵重的资产,掏空整个家庭的“钱包”来买是常见的现象。因此选对房子很重要,买错了,居住的舒适度就会降低。

买房前一定要做好充分的准备工作,掌握一些选房的技巧。选房技巧有很多,只要掌握了“买南、买边、买三、避开4个楼层”这四大原则,那就可以避开很多坑了。

买南

买南,就是选朝向为南的房子。一直以来,人们盖房或者是买房都喜欢遵循一个原则——坐北朝南,即房屋的主要功能房间,或者主要采光面要朝向南边,因为南向的房子,冬季时太阳高度角小,可以有更多阳光斜射进房间,提高室内温度,夏季时太阳高度角大,射入屋内的光线较少,保持室内清凉,实现冬暖夏凉的居住效果。

现在商品房小区有很多在布局上,并不严格遵守坐北朝南的原则,甚至有全南向的户型都可以作为卖点来宣传了,这就需要我们买房的时候,不仅要看户型,还要看这个户型在整栋楼里的朝向,确保有足够多的采光面是朝南的,朝南的采光面少,就容易采光不足,不仅影响到晾晒衣服,对人体也是不健康的。

买边

简单地说,“买边”就是买整栋楼里位置处于边上的房子。按照现在商品房的户型布局,一栋楼里的房子分为边户和中户。

一般来说,推荐买边户,不买中户,在实际的居住体验上,边户的优点要更多一些。采光方面,边户由于旁边没有房子,在设计上就可以设置更多的窗户,有一些户型甚至能给你设计个环形阳台,而中户大多只有一面是采光面,做不到南北通透,有时候甚至室内会比较阴暗。

噪音方面,边户在布局上就少了一面噪音来源,而中户左右都有房子,承受来自两面的噪音,而且,不少中户还直对着电梯间和消防通道,噪音源很多。所以,边户的居住体验更好。

当然,边户也可以按东西来选,东边户夏季时太阳在午后的阳光照射减少,室内凉爽,西边户在冬季时午后阳光照射增强,室内更加暖和些。

买三

买三,就是买三居室的户型。一个人住的话,可能会觉得一居室就完全够了,但是一个家庭的话最好还是三居室。现在基本上是三口之家居多,一居室肯定不够住,二居室只能说勉强够住,要是家里来人,或者客人留宿,那就没地方了,而且休闲娱乐空间也会减少,比如说书房就不好布置了。现在不少家庭开始筹划着生二胎,生了孩子可能还需要父母来帮忙带,那就更要三居室。

不少人买房时因为资金比较少,就选了二居室当过渡,打算过些年再置换三居室。但是,房价是不等人的,除非是非常优势的地段,否则等你卖了二居室去买三居室时,还真不一定买得起。并且这样的换房成本也高,二次装修、更换家具等,算起来也是不小的费用,因此,可以的话,最好是一次就买三居室的,再有钱的话,四居室的更好。

避开4个楼层

首先是一楼。一般来说,一楼的房价会比较低一些,有一些资金不是很充足的人就选择了一楼的房子。但是从居住体验上来说,一楼会带来非常大的困扰。

一楼的采光往往比较差,有些小区楼间距小的,一楼可能都没什么光线照射到了,外面要是再种几棵树,那基本上就没啥采光了,而且环境幽暗也容易滋生蚊虫。另外,一楼的隐私性也不好,别人在外面走动,随随便便就能看到家里的情况,除非整天都拉着窗帘。噪音方面一楼也不够安静,车辆和居民走动,都会带来不小噪音,安全上也有不足,有小偷的话,一楼也更容易被光顾。

其次是二楼。二楼相比一楼会好一点,但也不太推荐。首先在采光上,二楼的情况不会比一楼改善多少,碰上楼间距小又种了树的小区,二楼也还是比较幽暗的。其次,二楼的下水系统也很容易出问题,一般一楼都会有独立的下水系统,二楼则是和其他楼层共用,上面的排水压力往下压,到了二楼就很容易出现下水道反水现象,给房间带来异味。然后噪音方面也有问题,楼下走路和谈话声很容易传入室内,影响室内安静,所以二楼也还是尽量避开得好。

再就是设备层设备层一般是高层住宅楼才有,由于太高了,就需要一些机械设备如电梯电机、自来水加压设备等来保障运行,一般来说这些设备是需要24小时不间断运行的,运行的过程中又会产生不小的噪音和热量,这会给日常的生活带来极大的困扰,因此买房最好不要选择设备层。

最后一个就是高层顶楼顶楼的房价一般也会比较低,但是低有低的劣势,比如说乘坐电梯,从顶楼到一楼,高峰期要经过不少的等待时间。顶楼常常会存在冬冷夏热的情况,要耗费更多的水电费,而且要是防水处理得不好,屋顶还容易出现渗水和裂缝的情况。还有一个关系到平常生活的问题,那就是楼层越高,用水高峰期水压就可能越小,很影响洗衣服和做饭。所以,高层顶楼也是不建议买的。

总的来说,买房有时候就像赌博,赌对了皆大欢喜,赌错了后悔不已,买房时只要遵循这4个原则,就能离垃圾户型更远一些。

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