买房4个原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，基本就不会选错房

房子对于大多数人来说，仍然是非常贵重的资产，掏空整个家庭的“钱包”来买是常见的现象。因此选对房子很重要，买错了，居住的舒适度就会降低。

买房前一定要做好充分的准备工作，掌握一些选房的技巧。选房技巧有很多，只要掌握了“买南、买边、买三、避开4个楼层”这四大原则，那就可以避开很多坑了。

买南

买南，就是选朝向为南的房子。一直以来，人们盖房或者是买房都喜欢遵循一个原则——坐北朝南，即房屋的主要功能房间，或者主要采光面要朝向南边，因为南向的房子，冬季时太阳高度角小，可以有更多阳光斜射进房间，提高室内温度，夏季时太阳高度角大，射入屋内的光线较少，保持室内清凉，实现冬暖夏凉的居住效果。

现在商品房小区有很多在布局上，并不严格遵守坐北朝南的原则，甚至有全南向的户型都可以作为卖点来宣传了，这就需要我们买房的时候，不仅要看户型，还要看这个户型在整栋楼里的朝向，确保有足够多的采光面是朝南的，朝南的采光面少，就容易采光不足，不仅影响到晾晒衣服，对人体也是不健康的。

买边

简单地说，“买边”就是买整栋楼里位置处于边上的房子。按照现在商品房的户型布局，一栋楼里的房子分为边户和中户。

一般来说，推荐买边户，不买中户，在实际的居住体验上，边户的优点要更多一些。采光方面，边户由于旁边没有房子，在设计上就可以设置更多的窗户，有一些户型甚至能给你设计个环形阳台，而中户大多只有一面是采光面，做不到南北通透，有时候甚至室内会比较阴暗。

噪音方面，边户在布局上就少了一面噪音来源，而中户左右都有房子，承受来自两面的噪音，而且，不少中户还直对着电梯间和消防通道，噪音源很多。所以，边户的居住体验更好。

当然，边户也可以按东西来选，东边户夏季时太阳在午后的阳光照射减少，室内凉爽，西边户在冬季时午后阳光照射增强，室内更加暖和些。

买三

买三，就是买三居室的户型。一个人住的话，可能会觉得一居室就完全够了，但是一个家庭的话最好还是三居室。现在基本上是三口之家居多，一居室肯定不够住，二居室只能说勉强够住，要是家里来人，或者客人留宿，那就没地方了，而且休闲娱乐空间也会减少，比如说书房就不好布置了。现在不少家庭开始筹划着生二胎，生了孩子可能还需要父母来帮忙带，那就更要三居室。

不少人买房时因为资金比较少，就选了二居室当过渡，打算过些年再置换三居室。但是，房价是不等人的，除非是非常优势的地段，否则等你卖了二居室去买三居室时，还真不一定买得起。并且这样的换房成本也高，二次装修、更换家具等，算起来也是不小的费用，因此，可以的话，最好是一次就买三居室的，再有钱的话，四居室的更好。

避开4个楼层

首先是一楼。一般来说，一楼的房价会比较低一些，有一些资金不是很充足的人就选择了一楼的房子。但是从居住体验上来说，一楼会带来非常大的困扰。

一楼的采光往往比较差，有些小区楼间距小的，一楼可能都没什么光线照射到了，外面要是再种几棵树，那基本上就没啥采光了，而且环境幽暗也容易滋生蚊虫。另外，一楼的隐私性也不好，别人在外面走动，随随便便就能看到家里的情况，除非整天都拉着窗帘。噪音方面一楼也不够安静，车辆和居民走动，都会带来不小噪音，安全上也有不足，有小偷的话，一楼也更容易被光顾。

其次是二楼。二楼相比一楼会好一点，但也不太推荐。首先在采光上，二楼的情况不会比一楼改善多少，碰上楼间距小又种了树的小区，二楼也还是比较幽暗的。其次，二楼的下水系统也很容易出问题，一般一楼都会有独立的下水系统，二楼则是和其他楼层共用，上面的排水压力往下压，到了二楼就很容易出现下水道反水现象，给房间带来异味。然后噪音方面也有问题，楼下走路和谈话声很容易传入室内，影响室内安静，所以二楼也还是尽量避开得好。

再就是设备层。设备层一般是高层住宅楼才有，由于太高了，就需要一些机械设备如电梯电机、自来水加压设备等来保障运行，一般来说这些设备是需要24小时不间断运行的，运行的过程中又会产生不小的噪音和热量，这会给日常的生活带来极大的困扰，因此买房最好不要选择设备层。

最后一个就是高层顶楼。顶楼的房价一般也会比较低，但是低有低的劣势，比如说乘坐电梯，从顶楼到一楼，高峰期要经过不少的等待时间。顶楼常常会存在冬冷夏热的情况，要耗费更多的水电费，而且要是防水处理得不好，屋顶还容易出现渗水和裂缝的情况。还有一个关系到平常生活的问题，那就是楼层越高，用水高峰期水压就可能越小，很影响洗衣服和做饭。所以，高层顶楼也是不建议买的。

总的来说，买房有时候就像赌博，赌对了皆大欢喜，赌错了后悔不已，买房时只要遵循这4个原则，就能离垃圾户型更远一些。