动辄10万+，天河公园：曾经的小甜甜，如今的牛夫人!

最近，二娃身边有不少朋友，成天都在讨论房价。

比如，黄埔贾玲现在就很后悔，当初城市之光一期开盘的时候她没买，如今单价足足涨了1万有余。

而萝岗费玉清也吐槽说，这一年来，黄埔的房价实在升得太快了，一眨眼功夫，老黄埔、科学城二手房成交价不少破6万/㎡！

| 科学城山庄，4月17日成交一套6万+房源

| 老黄埔万科金色悦府，成交一套6万+房源

乍一听，是不是还挺吓人的？然而，当它们和天河公园站在一起时，那就真的是小巫见大巫了！

不信，我们来看一组数据：

据链家网数据显示，2020年5月-2021年5月，短短一年的时间内，天河公园板块多个楼盘的房价都发生了巨大的变化，原来只卖6-7万/㎡的项目，如今纷纷迈入10万大关。

而板块内唯一在售的新盘瑧林，也从均价10万/㎡，直接跳涨到了15万/㎡，涨幅达50%。

哪怕是刚入住不久，证不过2年的新世界天逸，听业主爆料说，也卖出了14.7万/㎡的价格。

| 新世界天逸业主爆料截图

啧啧，要知道，2018年这个楼盘单价也就8万/㎡啊，短短2年时间，涨得也太多了吧！

为此，二娃好想说一句：天河公园，我劝你善良！

最夸张的是，现在，即便你有钱，也很能难在天河公园板块买到一套称心如意的房子。

一方面，天河公园目前唯一在售的新盘瑧林，货量已不多。你想要挑一套你喜欢的楼层或朝向？对不起，没有！

如果买，你也只能是在“矮子里面挑高个儿”。

另一方面，天河公园板块内，品质略好，档次略高的二手房，放盘量很少！

比如，东方新世界，只有15套房源，隽园只有9套、而新世界熹园仅2套在售。

| 天河公园二手房放售情况

那么，在这种情况下，大家是不是就不买了呢？

呵呵，别想多了！人家只是把目光转移了而已！

转移到哪去了呢？没错，法拍房！

比如，昨天二娃就和10多位土豪，一同去看了套东方新世界的法拍房。看房过程中还得排队，分批上楼......

我想了下，这套法拍房这么火的原因，无非就两个：一个是它在天河公园板块内，且拥有天府路小学的学位；另一个则是价格便宜。

有多便宜呢？我们看下图！

| 东方新世界法拍房截图

据公开信息显示，东方新世界这套法拍房为一期房源，建筑面积约为94.2㎡，起拍价4885773元（488万）。若按单价来算的话，相当于只要51865元/㎡！

这是什么概念？

完全就是目前市场价（10万-11万/㎡）的5折啊！所以，二娃相信，这套房子拍卖的那天肯定也会被抢爆！

| 天河公园二手房，随便一套，单价都是10万+

下面，我们一起来看看这套房子的具体情况吧！

首先，从房子的外立面来看，东方新世界虽然算不上特别旧，但也不新了，毕竟早期开发的，楼龄也有14年之久。

不知道是不是因为二娃去的时间，正好是天府路小学的放学时间，我进入小区时，保安连问都没有问一句，畅通无阻（个人觉得物业不太行）。

小区里面的环境以及生活氛围感还是不错的，到处可以看到刚放学的孩子，和接送的父母。

本次拍卖的房源在12栋的14楼，二娃到达现场时发现，大门上已经贴着欠费通知单了。

| 客厅景观

| 阳台景观

| 卫生间

另外，经过二娃现场核实发现，这套房并不是南向单位，而是朝北。建面约94.2㎡，却只做了两房一卫，实用率真的有点低。

| 客厅天花板

而客厅天花板、卫生间走廊、次卧天花板皆出现墙面掉皮的现象。买了这套房子后，想要入住，肯定是需要重新装修的。

下面，大家可以通过我拍摄的视频看看整套房的格局和景观。

比较有意思的是，二娃看完这套房子回到办公室后，竟然有位粉丝在群里发消息说：“二娃，我下午有幸见到你了！”

是的，她也去看了这套法拍房。

不过，她告诉我说，她在保安那里打听到“这套房子，拍卖后可能会有人来闹事！曾有人，因为闹事还在门口杀过两只鸡......”

当然，这个消息大家听听就好，我也没办法去核实是真是假，但大家多留个心眼儿，总是对的。

总得来说吧，这套房子保养一般，户型一般，朝向不好。但胜在地段好，楼下吃喝玩乐啥都有，而且拥有天河响当当名校（天府路小学）的学位，单价5万多的起拍价，确实很笋。

当然，最后到底能拍到多少钱，谁也无法预知。如果你觉得自己会是那个幸运儿，或者想要试试竞拍的话，也可以识别下面小程序，直接报名。

哦，对了！凯旋新世界广粤尊府那套法拍房也成交了，1500多万起拍，最后，3200多万成交！简直疯狂...

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