重庆土拍争夺战，明天开始打响！ / 开普饭

（图源网络）

明天！明天！就在明天！万众期待的重庆第一批集中供地的争夺战就要打响了！

这几天大家就能一起见证重庆楼市21年来的又一场“星风雪雨”！

即便我们没有直观的看到这些开发商为大举抢地忙得焦头烂额、通宵达旦的场景，也应该响起警钟：

再不赶紧买房就来不及了！

为什么来不及？

1）从整体地价来看

这批供地的起始单价比去年的成交价还涨了超过10%！

这意味着，就算所有土地零溢价，以后的面粉价也没现在这么便宜了。

2）从溢价来看

不管一二线，还是三四线城市，新政之前就已经在抢收拼速度，3月拍出了“二线城市溢价率超过20%；三四线城市平均溢价率高达35%”的新溢价高度。

那么在重庆，开发商没多少余粮（高层和洋房的存销比低至约2.4、4.5），拿地机会减少的预期下，像大杨石、沙坪坝、中央公园、西永等热门板块的优质地块，大概率会有不少高溢价出现！

面粉面包的关系就不需要多说了吧？

3）从容积率看

这次平均容积率约1.66，感觉上密度上2的地块都少之又少了，以后都会是改善的天下，刚需似乎都没有容身之地了！

这次46宗地已经占了今年供地的近1/2，但它们最快都要等到11月才能面世。

我们也快没粮啦，还不赶紧买房吗？

对了，我们手里拿到了一份交易时序安排表，我把对应的起始地价加了上去，大家来直观感受一下，一起期待明天的不平凡吧！

（点击可放大图片，内容以实际情况为准）

E·N·D

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