！史上最全看房攻略（下）
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上周，我们主要讲了看房攻略的“四看”：一看配套，二看楼间距，三看容积率，四看楼层。
这周，我们再来具体说一说，其他我们生活中并不常见的看房注意事项。
No.5
塔楼板楼有啥区别？
相信很多人在买二手房时，经常会听到塔楼、板楼的字眼，但是塔楼、板楼到底有什么区别，却还不清楚。
塔楼就是指，楼梯或公用电梯为核心，布置多套住房，并且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
塔楼平面图
塔楼外立面
板楼就是指，由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或者采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅，平面图如下。
板楼平面图
板楼外立面
价格上来讲，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那还是板楼好一些。
但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是最好的。
No.6
梯户比到底有多重要？
我们经常听到的“一梯两户”、“两梯四户”的说法是一种衡量居住密度的标准。梯户比指的是电梯数和每层住户数之比。
梯户比的高低主要影响了我们在生活中的电梯等待时间、公摊面积、通风采光、私密性，这几方面。
像在商办房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户；比较受市场青睐的住宅，梯户比基本上是两梯两户、两梯六户、三梯八户等；别墅豪宅类的则是一梯一户、一梯两户。
No.7
户型的重要性
对于买房人士来说，选择一个好户型是重中之重，因为户型条件是后续难以改造的。
户型指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
一个优质户型应具备以下五个因素：
①朝向合适：户型朝向的优劣顺序一般是正南、东南、东、西南、北和西。
②户型方正：指整套户型的格局规整，布局紧凑，户型外轮廓大体成为一个方形，这样的户型结构最为稳定，面积使用率高，通透性强。
③户型通透：主要指户型的通风和采光，采光好又有空气对流，可以有效避免房屋阴暗潮湿。
④动静分区：活动频繁的区域与休息区域应当分开。
⑤面宽进深合理：面宽，也称开间，是指相邻两个墙体之间的距离；进深就是与面宽垂直的深度。一般来说面宽比进深小，面宽越大舒适度越强。
No.8
常见的面积误区有哪些？
①房屋面积计算公式：
产证上标注的建筑面积
=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积
=套内使用面积+阳台面积+墙体面积
得房率=套内使用面积/建筑面积
①得房率，是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
②普通住宅的一般公摊比例分类一般是：多层住宅8%~15%，小高层住宅10%~20%，高层住宅15%~30%。
如果您对看房还有其他疑问，也可以联系我们的工作人员问询哦~