法拍好房都被内部消化了？

B站大V“巫师财经”曾做过一期239万播放量的视频《双十一资本套路：阶级排位，价格歧视，大数据杀熟，特价学区房》。

图片来自B站-巫师财经

在里面有这样一段对法拍房的评价，引得了不少弹幕的认同。“法拍房就算有优质房源，各个经手单位和相关部门早就想办法消化了，能让你见到便宜么？”

那么法拍房好房子真的都被内部消化了？还轮得上普通大众去买么？

这种现象也许在法拍房还没有全面实行线上拍卖前确实存在，但在目前的法律及市场背景下，这种观点实属外行了。

举个例子，汤臣一品，房子够好了吧，还不是照样公开拍卖。

上海徐汇区的老洋房够稀缺吧，不也得对公众开放。

关键是，在公开透明的拍卖下，法拍房背后的各个利益方，也不会允许这么巨大的利益莫名的流向某一方。

我们以大家熟知的债务引起的拍卖为例：

我问小王借了500万，以市值700万的房产作为抵押，借款1年，月息1%，违约月利息2%。

1年后，我还不起钱，小王经过大半年打官司胜诉，法院判决我连本带利还给小王580万。但是我败诉了没钱还，小王申请法院强制执行拍卖房产用来还款债务。

这里面的我，允许房屋被别人低价消化么？

不会的，我希望房子能拍出越高的价格越好，能还掉我每天都在增加的债务，还希望拍卖完之后还能有点剩余，安家立命，东山再起。

小王允许房屋被别人底价消化么？

除非是小王自己低价买了，否则小王是希望房子拍的越高越好的。因为拍卖款需要首先扣除税费、执行费、拍卖费、评估费、安置费等之后的剩余，来还小王的债务。

其他看中房子的买家呢？肯定是希望没有竞争，底价买到最好。但在目前的法拍房的规则下，不得不通过公开报名参拍的方式，价高者得。

所以有这类疑问的朋友们，现在有答案了吧。法拍房是一个公开透明的过程，不存在都被内部消化了这种说法，只有债权债务人提前和解纠纷，不上法拍的可能。

关于我们

早在2016年，司法拍卖已经开始从线下拍卖转向线上，蓝鲸法拍的创始团队从自己买法拍的历程中，意识到这个行业需要改变：

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法院要求全款到账仅7-10天

整个购买流程陌生且时间不可控

服务机构水平参差不齐

没买过法拍却充当专家

经历线上司法拍卖的不断发展，以及每年上百套参拍经验，蓝鲸法拍建立起行业内独家项目管理式的五重服务体系：

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