在佛山，最能引爆话题的，除了地铁和房价，我想不到其他选项。近日，地铁2号线传来好消息：一期工程全线实现电通，这标志着2号线建设迈入冲刺阶段！另佛房君意外的是，这次，朋友圈竟然没嗨，各大媒体也没有长篇累牍的报道。看来，佛山人民被年均一次“年底开通”的地铁2号线，伤的太深。的确，似乎没有哪个城市的地铁，像佛山这样一波三折，命途多舛。从第一条地铁线——广佛线，开通至今，已经过去了11余年。7月21日，佛房君从佛山轨道交通获悉，佛山地铁2号线林岳东——广州南站35KV Ⅰ段（左线）Ⅱ段（右线）环网电缆一次性送电成功。至此地铁2号线一期工程全线正线实现“电通”，标志着佛山地铁2号线建设迈入调试新阶段。为后续联调联试、全线热滑创造了先决条件，为年底全线试运行打下坚实基础。除此之外，佛山地铁2号线花卉世界站—林岳西站实现了临时三权移交运营接管。至此，佛山地铁2号线湖涌停车场、瓷都主所、花卉主所及绿岛湖站—林岳西站已完成临时“三权”移交运营接管，联调联试工作全面开展。据业内人士介绍：地铁建设施工过程中，一般按照 “洞通”“轨通”“电通”“系统联调”和“通车试运行”来展开。电通之后还将进行系统联调、空载试运行等才能通车运营，这个过程大概会在5个月之内完成。那是不是意味着，如今距离佛山地铁2号线正式开通，已经倒计时150天？让子弹飞一会。佛山地铁2号线一期西起南庄，东至广州南站，沿线经过禅城、顺德、番禺一路向东，途经的是板块核心区和交通枢纽。共设17座车站，34个站点，线路途经南庄、石湾、魁奇路，跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站。目前，花卉世界站、石洲站、林岳西站内部站点图已经爆出来了。花卉世界站位于芳华大道与佛陈公路交界处、潭村工业区一路与佛陈公路交界处，设有A、B、C1三个出入口。石洲站位于文登路与永兴路交叉口西侧，沿文登路大致呈东西走向布置，设有A1、A2、B1、B2四个出入口。未来乘坐2号线，可与广佛线、南海新交通、广州地铁2号线、7号线换乘。这不仅实实在在方便市民，对城市影响力、城市经济等方面的影响将更加深远。除此之外，作为城市的重要基建，地铁的开通对地产的影响立竿见影。2号线开通，对沿线的地铁盘来说，又将是价值兑现的重要时刻。对普通人而言，地铁不仅改变了出行方式，更是投资不动产的首要考虑因素！不过，人有三教九流，“地铁房”也能分出个三六九等：比如位于地铁换乘站，肯定要优于普通站点，经过的线路越多越好！比如往城市重点发展区域的线路，要优于其它线路！比如以步行时间划分，5分钟内算“正地铁房”，而10分钟算“准地铁房”，15分钟，只能算“近地铁房”了！距离越近，价值越高，但对佛山来说真是如此吗？我们将2号线沿线楼盘整理如下。从板块上看，2号线横跨南庄、绿岛湖、禅西新城、城南、陈村、三山新城板块。从单价来看，普通住宅房价从13500—48000元/㎡不等，单价差达到34500，沿线房价呈阶梯状分布，越临广房价越高。三山新城作为一线临广板块，是价值最高的板块，房价一路跳涨，房价均价基本在3万+。2号线中段，处禅城核心居住区，已交付小区众多，商业、教育配套完善，居住氛围浓厚。西段作为主城价值外溢板块，相比之下房价并不高，目前教育、生活等配套还在逐步完善，维持在17000-20000元/㎡之间。
佛房君认为，影响2号线楼价的主要因素在于与广州重点区域的”距离感“，距离越近，价值越高，其次才是交通的辅助作用。
