视频：规避3800万天价税费的几种可能性？

上期我们讲到，深圳“最牛”楼盘法拍房6300万成交，仅税费就超3800万！

主要是按公司出售二手房计算了天价税费，那是否还有其他可能呢?

因为披露信息有限，根据新闻报道，我们推测还有以下可能：

1、还未办小产证，可通过变更网签等方式，直接由开发商将房子卖给竞拍个人。如按销售新房处理，那买受人操作上仅需要负担180万契税即可。

但开发商相当于实际上卖了300多万，却可能要承担几千万的溢价税费，估计操作可能性不大。

2、还未办小产证，但上家也就是被拍卖房产原权利人由于是个人，能否通过先转移到个人，再转给竞拍人，由于个人转让住房免征土增税，买方只需要承担卖家个税、增值税等，税费大减。

3、根据国家税务总局2015年第67号公告，根据人民法院生效法律文书发生房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。但按规定二手房过户需缴纳完全部税费，且拍卖公告已经明确要承担上家税费，这条路估计也难。

4、通过诉讼手段解决，这方面也要很多判例，也没那么容易。

最后，我们也期待后续新闻跟进。

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