新政！事关南宁拆迁安置和三产房！
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1月27日，南国早报记者从南宁市自然资源局获悉，《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》（以下简称《办法》）已于近日由南宁市政府印发，并将从2月1日起正式实施。
▲南宁市自然资源局官网截图。
随着城市建设不断提速，越来越多市区周边的村集体土地被征收为国有建设用地。
过去，留用地安置采用的是实物留地的方式，即相关部门将一块具体土地的使用权通过划拨等方式给到村集体，由村集体建设住宅和产业用房。
但由于缺少具体监管细则，近年来出现了违法改变土地用途、以“合作建房”名义对外销售“三产房”等问题。
《办法》明确，从2021年2月1日起，原则上不再安排实物留地，而是通过指标兑现安置。安置留用地指标可通过折算货币，或置换物业的方式兑现。
若选择以折算货币方式兑现，折算价格将参考征地补偿安置方案公告发布时，被征收土地范围所处地段、相应用途国有出让建设用地市场评估价的50%综合确定。
若选择置换物业方式兑现，则人均可获15平方米建筑面积的商用产业用房，另奖励人均10平方米建筑面积的商用产业用房。
同时，拆迁安置人口可按政府制定的价格，申请购买人均不超过60平方米建筑面积的住宅用房。
具体用于置换的住宅和商业用房，该由谁来建设？
《办法》明确，用于建设置换物业的地块原则上应当以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。
这也就是说，被征地的村集体将不再自己“包揽”安置房的开发建设工作。项目开发由专业的开发商通过公开“招拍挂”竞得土地后进行，项目建成后，按协议约定向被征地农民提供安置房。
被征地农民拿到安置物业后，能否向外转售？
《办法》强调，产业安置留用地指标置换的商用产业用房，须由村集体经济组织以集体资产方式自持，不得转让，且在办理不动产登记时，将备注“属农村集体经济组织自持部分，不得分割、不得转让”。
对于《办法》实施前已开工的留用地项目，将如何处理？
《办法》明确，这部分项目将由相关部门依据批准用途和建筑安全等规定开展调查评估，属违法建设的，按规定进行查处。
同时，《办法》还提出，对于2021年7月1日前完成签订补偿安置协议，且协议经城区政府（开发区管委会）审核生效的，以及在《办法》生效前已取得规划定点但未办理供地手续的，或虽未取得规划定点但市政府已明确同意采取实物留地方式安置的，可保留实物留地。
不过，这部分实物留地的开发商或代建方，都必须通过公开的方式确定。
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