直击业绩会|10%目标增速被质疑保守,许世坛:是否保守要看两方面
3月30日,世茂集团在线召开了业绩会,董事局副主席许世坛携财务管理中心负责人汤沸、集团助理总裁邵亮出席。
年报显示,2020年世茂合约销售额3003.07亿元,同比上升15.5%;签约面积1712.6万平方米,同比增长16.8%。以此计算,销售均价17535元,相较去年同期的17745元,略有下降。
具体来看,一二线及强三四线业绩贡献占比90%,核心热点城市中,福州以308亿元销售额位居第一,北京、广州分别以290亿、210亿紧随其后,杭州、温州、南京3个城市也超过百亿,10个核心热点城市业绩共贡献1500亿元。
3003.7亿的销售额也让世茂在第三方排行榜上位居第8,继去年重回前十后其在第一梯队的座次再进一名。然而,回归后并不意味着一帆风顺,今年开局随着“招保万金”重返前十,此前十强席位中的世茂等则暂时落了下风。
盈利方面,2020年世茂实现收入1353.53亿元,同比增长21.4%;毛利396.67亿元,同比增长16.2%;毛利率29.3%,相较去年下滑1.3个百分点;归属股东净利润126.27亿元,同比增长15.87%。
对照三条红线来看,世茂已成功“绿档”:其净负债率下降7.1个百分点至50.3%,连续9年维持在60%以下;剔除预收款后的资产负债率为68.1%;现金短债比(扣预售监管资金)1.16。
2020年世茂投拓端有所放缓,在第三方机构排行榜上,其拿地金额、拿地面积均位居30名左右。年报显示,2020年世茂全年拿地100块,土地总价约为908亿元,计容面积1535万平方米。较为严苛的利润标准成了世茂无缘众多地块的主要原因,对于是否会降低毛利要求以此拓展更多土地,许世坛表示“竞争激烈下很多土地拍出来是负利润。”据其透露,2021年依然坚持将不超过回款40%和销售额50%用于拿地拓展,他强调“我们预留了充足的资金会去积极参与,但绝对不会盲目高价拿地”。
截至2020年底,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约1.38万亿元,434个项目分布在超100个核心城市。货值分布上,一二线城市及强三四线城市货值占比达90%,其中,粤港澳大湾区和长三角是其布局主要区域。
在许世坛看来,“集中供地”政策对大型房企是好机会。“从去年四季度到今年一季度,世茂在粤港澳大湾区、长三角的(土地)价格增速比较高,我们期待'集中供地’为大型房企提供更多机会,在理性、稳定之下获得更多土地。”
2020年底,世茂在投资者电话会议中表示,房企的借贷上限限制了公司的拓展土地储备能力。同时,基于公司从快速扩张到高质量增长的转变,中期销售的年复合增长率被下调至10%。这一略显保守的预判随后让世茂的股价遭受了影响。会上,许世坛重申10%的增幅设定是理性的,有别于前几年过高的增速,这是“一个稳健、合理的位置”。至于是否保守则要看两方面,一是是否会出台新的政策,二是集中供地能否让地价回到理性水平。
许世坛在会上也详解了双位数增长的概念,即“销售、利润都会达到10%以上的增幅。”
2021年,世茂可售货值5500亿元,管理层在会上表示按照去化率60%计算即可实现3300亿元的年度销售目标,同比增速达到10%以上。他强调”利润增速会超过销售增速,因为未来非房开业务增长更快”。为了让这一增幅更具说服力,他提供了一个数字“2021年世茂非房开业务会突破150亿,这部分收入毛利、净利都较高。”
年初,世茂进行了组织架构调整,原来9大区域拆分合并为3个大区加2个地区公司,对于这一变动,许世坛表示“世茂每年都会进行区域调整,但也并非大的调整,是一种有序的调整。主要目的还是为了提升凝聚力,提升业绩,同时推动人才的成长与发展”。