青羊均价一直飞，锦江你买了不吃亏，武侯的膝盖中过箭

成华区成交最过火，金牛的爱情上了锁（这个是标题后半截哈哈哈哈哈哈）

上周写了全城数据和高新和天府新区的数据，这次该五城区了哈。

考虑到你们懒得烧蛇吃，所以开头还是先把全城数据掏出来给你们看一哈。

这篇文章数据为主，批话为辅，嫌字少的，你来把这些数据弄齐全，我可以为你写一万个字。

一二圈层整体数据

因为2月过年很多购买力都存到3月来消化了，所以3月的数据看起来有点疯。

成交面积跟去年最低迷的几个月相比，涨了约2-3.5倍，与515新政前的成交面积区间相当甚至开始略微超越，要晓得515之前的资格是相当的多。

一般来说，成交量上切了后，市场就会慢慢的从买方市场变成卖方市场，部分楼盘成交价就会开始略微上涨。

上涨楼盘要看区域和品相，不是所有楼盘都要涨，有些也是在跌的，主要领涨楼盘以热门区域下总价200万以内的电梯次新为主。

所以会有一部分购房者感觉到在微涨，有的莫得任何感觉，有的觉得明明还在跌。

奢侈品楼盘要对比的因素要多得多，跟面积段、总价区间、装修情况、房东缺钱程度有很大关系，现阶段的涨跌不能一概而论。

整体来说还是比较平稳的状态。

高贵冷艳的高新业主，你们好。

各个区7、8月成交均价如下，一直以来锦江区都是成交均价第一，但是今年8月开始高新把锦江超越了，8月成交均价最高、环比涨幅也最大，坐拥成都最贵区。

下表更是突出了高新的高贵。

我把一圈各个区顶峰均价和今年8月均价做了对比，高新区厉害得很呢。

高新已经与顶峰时期的成交均价持平了，可以说是涨得最快，跌得最慢的行政区，稳稳的幸福。

排序方式以2019.8月成交均价高低排列

青羊区8月成交均价与高峰期差异最小，锦江区与高峰期成交均价差异最大，原因我找不到哈，再贱。

天府新区虽然一直是持续上涨的势头，但是与顶峰时期的差距还比较大，成交面积也很少，这个跟天府新区的新房供应也有一定关系，天府新区时不时要冒点单价相对温柔的新盘，或多或少会影响到二手房成交。

剩下几个区都差不多平平无奇张三郎，老破过多，次新房太少的金牛倒是从来不手软一如既往的垫底。

往后不久金牛立交三环外跃进村、青岗村区域会冒点比较的杂音出来，再配合西门曼哈顿茶店子德商、时代、卓越几个项目相继入市，金牛在新房市场上的声音会波涛汹涌一哈。

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区域情况

高天两区已经写过了，点这个可以看：二手涨幅，一路南向；高天两区，领涨是必然，现在来说五城区。

锦江

锦江区成交均价顶峰是2018年5月，约22500元/㎡，8月成交均价与之差距在3000元/㎡左右。

截止目前锦江的成交均价顶峰是在4、5月，然后忽上忽下的，原因我没找到，本来以为是4、5月买学区房的多，但是我搜了几个比较出名的学区房成家量也还好，没有特别明显的增长趋势。

所以这道题鸡无解。

锦江区成交量大二手房：

静居寺：爱家丽苑

攀成钢：ICC天曜,乐天圣苑，天誉花园，中粮鸿云，澳龙名城，吉宝凌云峰阁,镏金岁月,绿地锦天府,上海东韵

川师：比华利国际城二期，比华利国际城三期，比华利国际城一期，华润凯旋天地，华润幸福里二期，锦江国际花园，万科城市花园

盐市口：滨江中路1号，财富中心，城市理想，都市驿站，皇后国际,世代锦江凯旋门,世代锦江商务楼，阳光365

九眼桥：东城攻略，东方新城一期，国嘉新视界,莲花逸都,粼江峰阁,摩根中心,世纪朝阳，天紫界，外滩

蓝谷地：东城美地，海桐三期,蓝谷地天域,上东锦城A区

三圣乡：东洪广厦，东御佲家，合能锦城，华都美林湾，华熙528艺术村锦都，华韵天府，锦江城市花园,俊发星雅俊园,蓝润V客东都一期,蓝润锦江春天,绿地468，人居锦尚春天B区，万科金色城市

东湖：东湖国际，翡翠城四五期，万达锦华城

合江亭：恒大都汇华庭，锦江印象,蓉上坊一期，喜年广场，阳光新业中心

红星路：红星国际

琉璃厂：皇经嘉苑,蓝光凯丽香江

东光小区：金象花园三期,康郡，香江花园

沙河堡：锦东庭园,沙河壹号二期,沙河壹号一期，塔子山壹号，万科金润华府

卓锦城：锦江逸家,四海逸家，鑫苑名家一二期，卓锦城

三官堂：锦洲花园,摩玛城,瑞升望江橡树林二期，望江橡树林一期

水碾河：蜀都花园

青羊

青羊成交均价顶峰是2018年4月，均价约20000元/㎡，今年8月成交均价比顶峰低1700元/㎡。

青羊的成交价曲线跟高天两区差不多，越到后面均价越高，是五城区唯一一个一直持续上涨的行政区。

青羊成交量大二手房：

优品道：tt尚品，博瑞都市花园，海棠月色,优品道二三四期

外金沙：保利金香槟,金沙柏林郡,金沙海棠,金沙十年,金沙愉景二期，蓝光COCO金沙一、三期，清水河畔，清水路苑,英伦金沙

金沙：公元西，华府金沙,金沙鹭岛三期，蓝光凯丽美域,世纪金沙,印象金沙，中大君悦金沙四五七期

万家湾：保利香槟光华，东原时光道，恒大翡翠华庭，清河阳光，清溪雅筑,万科金色领域,颐和京都

贝森：贝森兴苑，城市物语，二十一世纪花园一二三期，金沙揽胜二期，蓝光COCO蜜城，乐摩筑，美丽朋城，青森小区,双玺,香格里拉花园，铸信境界，紫云金沙

光华泡小：碧华邻，橙花风景，光华美邻，朗基龙堂，浪琴湾，齐力碧水湾,时代尊城,水岸格林，中铁西子香荷，左右

太升路：缤纷假日，人民中路一段5号,童子街庭苑

西南财大：成都花园翠雍华庭，光华馨地,水木光华,天邑花园,西华家园，中华家园东区

外光华：光华碧邻，光华锦苑，光华杏林，光华逸家，海亮爱金沙，佳兆业广场,金阳易诚国际，锦绣光华，俊发时光俊园，凯德风尚，蓝光SOFA社区，荣盛花语城,心灵家园,馨光华庭,兴城融域,幸福里,元益花园，长虹和悦府，中铁瑞景颐城，中铁西城东苑，中铁西城西苑

浣花溪：浣花南路218号

八宝街：锦城华府，丽阳天下，罗马国际,时代凯悦,新城市广场

府南新区：金林大城小室,金沙岁月，快乐空间

人民公园：力迅领筑，南桥视窗,西府少城,现代城人民公园

草市街：上河新城,时代天骄,时代印象,天盛壹中心,壹号公馆

宽窄巷子：长富新城

武侯

武侯成交均价顶峰是2018年4月，均价约18100元/㎡，今年8月成交均价比顶峰低2500元/㎡。

武侯一直上涨从未下掉，直到8月份膝盖中了一箭，突然微微下跌，原因我没找到。

武侯成交量大二手房：

簇桥：玲珑郡, 绿地圣路易名邸二期，七里晓月，首信汇, 中海锦城一二期,  中铁金花国际城

新双楠：保利花园一二四期，华宇楠苑，首信首御，置信丽都花园城CD区， 中铁骑士公馆, 中铁瑞城三号线, 中筑西府兰庭

高升桥：成都A区

五大花园：翠堤春晓，红运花园佳苑，红运花园馨苑，会所花园, 交大花园武侯小区, 金林俊景，蓝光金楠府, 龙湖金楠天街, 西郡香林, 颐和雅居，正基城市主场, 中央花园二三四期

桐梓林：芳草地, 观南上域，上锦雅筑，桐梓林欧城

丽都：红城, 交大万通格外，丽都花园丽府，丽都世家AB区，时代丽都美语，维港, 下一站都市, 优地B区, 优客联邦一二三期

红牌楼：红楠港，橙堡，九峰国际，楠丽湾，双楠忆景, 武侯国际花园,新贵公馆, 新界五期, 竹园一期

外双楠：华馨名屋，汇景樱桃季，丽景华庭二期, 龙爪小区东1号院,鹭岛国际一二三四期，置信逸都花园天乐苑

龙湾：加怡名城，中海常春藤花园, 中海龙湾半岛

华西：金茂礼都

双楠：锦宏宝润苑，兰园，纳米爱邸，双楠三区，园丁园

棕北：锦绣街9号，首航欣程

川音：凯莱国际寓所

草金立交：蓝光金双楠一二期蓝光诺丁山，榕苑。上道西城，世豪嘉柏, 武海中华锦绣

航空路：曼哈顿自然派

火车南站：魏玛国际，长寿苑

广福桥：巷上生活馆

武侯立交: 兴元嘉园, 兴元丽园AB区, 置信巴厘岛A区, 中华名园二期、三期D区, 竹韵天府

玉林：玉林品上

川大: 中海格林威治城

成华

成华成交均价顶峰是2018年5月，均价约18200元/㎡，今年8月成交均价比顶峰低2600元/㎡。

成华区是一圈层成交套数最多的行政区，但是成交面积略低于高新区，也反向证明高新区嗯是要有钱些=。=

成华成交量大二手房：

成华区的当时专门写了一篇，每个楼盘成交价区间特别详细，可以点这个直接看哈：最受市场认可的二手房之成华篇

金牛

金牛成交均价顶峰是2018年4月，均价约16500元/㎡，今年8月成交均价比顶峰低2400元/㎡。

金牛发展得特别早二手房普遍老破为主加上又莫得很好的学区房两个因素，会让金牛二手成交均价长期处于垫底的状态。

实际上金牛稍微好一点的次新房成交单价并不低，整体均价低是因为次新少，没得选，价格拉不起来。

金牛心声：

金牛成交量大二手房：

高家庄：白鸽岛尚，保利两河森林，保利梧桐语，金牛花园，两河锦地，青房尚瑞天韵，西线阳光

花照壁：城市绿舟花园,嘉宇天琢城

五块石：第一园,华润银杏华庭，蓝光花满庭一期，龙湖北城天街，三九绿城，沙河源上金府，水韵天府，天悦城，幸福彼岸，映日荷花

营门口：顶峰水岸汇景，和睦人家一二期,交大智能八期，锦城名都,香木林加州国际

国宾：东原亲亲里，翡翠海湾，恒大西锦城，泰逸美景，檀香花园，万科金域西岭，西岸观邸，正成拉斐

金牛万达：富丽碧蔓汀，金牛万达D组团，龙门镇，龙门镇二期，瑞安城中汇

高家庄：高家庄赞城,华宇西城雅郡

花牌坊：荷里活，锦城世家,曦城

华侨城：华侨城纯水岸二期,华侨城原岸

九里堤：交大智能六期，聚贤半岛花苑，欧波罗

蜀汉路：金都花园，金沙美邻丽锦苑，千和馨城

沙湾：锦西国际,现代城

马鞍路：马鞍东路社区，中房北极星花园

茶店子：西西里二期，阳曦芙蓉城

抚琴小区：熙城国际

通惠门：新世界丽晶花园

金府：兴元绿洲一期

一品天下：状元府邸(金牛)

完了，点赞，转发，再贱

下次来二圈层几个区

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