参考|宅基地审批办事指南

一、受理范围

1.适用于深泽县行政区域内农村宅基地个人建房的申请。

2.符合下列条件之一的个人可以提出申请：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

3.具有下列情形之一的，不予受理：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或者出租村内住房的。

二、办理依据

1.《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》

2.农村宅基地的面积按照下列标准执行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

三、审批机关

审批机关为乡镇人民政府

四、受理地点

受理地点：乡镇行政综合服务中心宅基地审批窗口

五、农村村民宅基地申请材料目录

1.申请人户口本、身份证复印件 一份

2.《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》 一份

3.《农村宅基地使用承诺书》 一份

4.申请人所在村村民代表会议记录 一份

5.公示情况证明材料 一份

6.需要提交的其他材料 一份

注：复印件应选用A4纸张

六、审批时限

1.受理时限：申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场开具《受理通知书》，办理受理登记；不符合受理条件的，当场一次性告知应当补正的全部材料，并出具《补正材料通知书》。

2.办理时限：（1）办理期限为20个工作日（农用地及未利用地转用审批时限不包含在内。）

（2）20个工作日内不能办结的，经乡镇政府负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

七、宅基地审批程序

1.农户申请。符合宅基地和建房申请条件的农户(以下简称申请人)，填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》(以下简称《申请表》)、《农村宅基地使用承诺书》以下简称《承诺书》)，以户为单位向所在村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)提出书面申请。

2.村级组织初审。村级组织自收到农户书面申请5个工作日内就《申请表》《承诺书》等材料是否完整进行初审，填写不完整的退回申请人补正,填写完整的提交最近一次即将召开的村民代表会议讨论。

3.村民代表会议讨论。村级组织依法召集村民代表会议（村民代表三分之二以上人员参加），对申请人资格、申请理由、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行讨论，所做决定应当经到会人员的过半数同意。

4.公示。村级组织将村民代表会议所作决定及申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示，公示时间不少于5个工作日。

5.审查结果上报。公示无异议或异议不成立的，村级组织在公示结束之日起5个工作日内签署意见，连同申请人提交的相关材料、村民代表会议记录、公示情况等报送乡镇政府。

6.现场勘查。宅基地申请受理后，乡镇政府组织乡镇农业农村、自然资源等相关部门完成现场勘查和材料审核等工作。实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等，绘制宅基地宗地草图。

7.审批公布。经审核认为符合申请条件的，自做出准予批准决定之日起5个工作日内出具《农村宅基地批准书》。村民委员会及时将审批结果张榜公布。

8.宅基地划定。经批准用地建房的农户，在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府在收到申请之日起10个工作日内，组织乡镇农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

9.竣工验收。申请人建房完工10个工作日内，向乡镇政府申请竣工验收。乡镇政府应当在接到申请后10个工作日内，组织乡镇农业农村、自然资源等部门到现场进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。

10.登记。农村村民住房建设竣工并经验收合格后，依法向县级不动产登记机构申请办理不动产登记。对涉及另行选址新建住宅的，按规定注销原宅基地产权。

来源：深泽县融媒体中心