首付10万买主城，这个盘，要得起
本文为武侯新城业主很喜欢的那种商业评论
我在瑞幸点了一杯咖啡，取号码996，那时正是十一点过，这一圈的上班族至少已经喝了一千杯咖啡。
在他们快把这家咖啡喝上市的时候，我开始思考，在成都的另一边可能也有刚喝完早茶的中年叔叔在回家的路上。
商业配套的套路就是：哪种形式的商店开在你生活圈附近，相对应的该圈子普遍就是同层次的审美和消费习惯，以及消费水平。
把这个套路放在各大版块好像都没毛病，但是你放到武侯新城发现，它是商业配套和版块定位最不搭调的区域之一。
武侯新城号称是继金融城、攀成钢后的第三大豪宅版块，目前已有龙湖、金茂、中粮等品牌开发商入驻，开发商天团笑傲全城，从今年版块内新房预售单价来看，单价一言不合2.5万/平，总价少则两三百万，多则千万，无论从价格还是产品定位来说它都是实打实的改善+豪宅版块。
按照这种规格和发展思路，版块内的商业定位不说名媛配贵妇总裁搭CEO，OFFICE LADY、BAD BOY轻奢风是应该配滴滴点儿的。
然而版块内综合体背篼感很强，负一楼电梯口甚至还出现了10元快剪，抬头转身不是花花绿绿的低像素广告就是大妈级别的内衣胸罩，最好的西餐厅甚至可能是麦当劳。
商业配套跟版块调性就是背对背拥抱的两个人，完全不搭调，根本没法匹配武侯新城的新富人。
直到有一天，武侯新城遇到龙湖了，将成都第一座星悦荟放在了武侯新城，从生活方面弥补了武侯新城的商业缺陷。
星悦荟是龙湖继天街外的另一条商业产品线，主打优雅的生活方式。
用四川话来解释就是：以精致的餐饮、中高级的休闲娱乐为主。
意境创想图
星悦荟的主线任务是高级感，提升版块商业档次，商家必须符合武侯新城豪宅板块的定位，满足周边有一定消费实力的居住人群需要。
支线任务是精神上的饱满，吃饭的地方不但要求味道，一定还要有舒服的环境；下午茶不仅仅是一个板凳一杯水加一块甜死仙人的马卡龙，还要美到闺蜜强迫你跟她拍合照。
终极目标大概就是吃喝玩乐这一套，在武侯新城就能愉快的解决掉。
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为了统一思想做大做强，所以星悦荟的商业全部由龙湖自持，统一招商管理。
它招的商也很有水准，基本上针对的都是有一定消费水平的居民，弥补武侯新城商业稍显尴尬的局面，目前已经确定了4家品牌入驻星悦荟。
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博悦汇影城：博纳影业集团旗下高端产品首次落地成都，高端奢享式影城品牌，集电影放映、高端餐饮、私人聚会、高端酒吧、艺术展示于一体；
威尔仕健身房的高端系列W FIENESS，器材全进口+恒温游泳池是它的标配；
大众点评上好评如潮的高端KTV品牌纯K也将在星悦荟开成都第二店；
给你超过200+特色海鲜选择的盒马鲜生也将在此开武侯新城店。
另外还有一些酒吧、音乐餐厅和网红店会相继签约入驻，为了满足版块内居民的宴请需求，星悦荟还专门规划了一栋楼引入精品酒楼提供宴请的场地，否则想请个环境好点的客都要跑多远。
星悦荟招的商整体偏中高端，这才是真正的符合武侯新城气质的商业，二天不出意外的话版块内豪宅区和政务区实力消费人群会为它窒息。
被那种扑面而来的高级感击昏过后，新一轮激情来了，星悦荟好是好然而是买不到的，但是星悦荟上面的紫都城可以低预算被拥有。
首付10万起
你将拥有“全世界”
星悦荟保持商业街区的高级感和纯粹感，星悦荟上的LOFT紫都城，还可弥补一哈该商业区其他类型的商业空缺，关键首付只要10万起。
意境创想图
紫都城是层高约4.2米的LOFT产品，面积约42平，从武侯新城的版块定位和星悦荟的商业定位来说，紫都城可以有很多种百变空间。
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比如说中高端的美容美甲工作室，装修巴适点，延续星悦荟的高级感，有更高的溢价空间。
搞点一对一二对二培训班也不错，武侯新城的娃，毫无疑问会被妈老汉儿鸡得凶哈。
其他例如婚纱摄影、DIY蛋糕工作室、TONY老师洗剪吹，自己用或者租给他们都要得，现在不都流行这种。
除了巴到武侯新城和星悦荟本身的高端做溢价外，还有一个可变空间就是利用轨道交通的便捷，把周边年轻人吸纳过来。
紫都城，位于武侯大道和3.5环交汇处，杀三环上绕城进双楠都特别快，下楼就可以无缝换乘3、9号线（在建），它是除太古里外少见的双地铁TOD街区商业。
往西3个站到西客站、万家湾片区，往南5个站到金融城，只有5个站哦，对于一个金融城加班狗来说，又多了一个横向选择暂时落脚的地方。
当然还有一种预算暂时不足，但是又不甘愿租房的，也可以了解一下，毕竟拥有连接市中心和国际城南的双地铁。
上上周有粉丝咨询我，他只有少量存款，未来预期收入也不高，但是现在想买一套小户，看上了双流还未通地铁的某LOFT项目，单价一万二，问我是否可以下手。
我回复他说：一万二买双流不划算，确实要买这类产品的话换个口岸好的吧。
很多读者总会咨询鸡哥一些位置远但是价格看起相对温柔的小户项目，但是对于这类产品来说，地段比住宅重要多了。
地铁应该是此类产品的标配，地铁都莫得就不要看了，其次是商业发达、人多、最好有产业的版块，不要图便宜买偏远的传家宝项目。
相比之下紫都城的价格更有惊喜
最低首付10万起
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