【同策监测】上海楼市29周快报：本周成交规模骤缩，新盘持续集中上市，下周或将迎来成交爆发 / 开普饭

△上海楼市29周 2021.7.12- 2021.7.18

政策与热点

7月15日，国家统计局发布《6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

分析

▪ 从整体来看，随着各地区楼市调控政策逐步升级，本月大部分城市房价涨幅稳中有落，尤其是二手房价格，受深圳、北京等地严打“炒作学区房”等行为，二手房管控效果较为明显；

▪ 从上海市场来看，本月受今年首批集中宅地供给成交火热影响，商品住宅市场价格涨幅微扩，但新盘价格增幅仍较为理智；二手房价格受新盘集中供应影响，涨幅大幅回落，预期未来二手房价格增速将随着价格核验政策的收紧持续走低。

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅新盘集中入市，市场供应规模持续扩大，成交规模骤缩；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构区域性影响回落；商业本周市场供应量大增，成交规模持续减少，均价受区域结构性影响下跌；写字楼本周供应量激增，成交面积随之上升，均价受区域性影响环比下跌。本周入市的新盘开盘后成交火热，但受线上数据更新延迟的影响，本周商品住宅市场成交量严重低估，预计下周将迎来成交爆发。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

商品住宅市场

本周，大批商品住宅集中入市，市场供应规模持续大幅扩张至66.16万平米，供应环比大幅上涨82%，成交规模周期性回落至12.31万平米，均价受区域性影响显著，小幅下降至54100元/平米，环比下跌8%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量的比例较上周持续下降1%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，但占总量的比例较上周下降6% ；均价3至5万的住宅仍为本周的成交主力，但占总量的54%，本周刚需盘成交占比持续增大。

成交区域结构

奉贤区获得本周的区域销售面积的冠军，成交面积为2.11万平米，成交均价为34802元/平米，浦东新区获得本周的区域销售金额成交总金额为8.19亿元，成交均价为84786元/平米，成交主力为浦东新区金桥板块的浦开仁恒金桥世纪项目。

公寓市场情况

本周公寓市场供应量持续走高至49.90万平米，成交量大幅下跌至10.07万平米，环比下降60%，均价受区域性影响显著，回落至54414元/平米，成交主力为宝山区顾村板块的上实海上菁英项目，该项目本期加推的新盘为86-98平米的小户型刚需盘，是外环旁少有的7+15号线“双轨交板块”，该项目极大程度上满足购房刚需人群需求。

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别墅市场情况

本周别墅市场供应量大幅增加至16.26万平米，成交量持续走低至2.25万平米，较上周环比大幅下降51%，成交主力为闵行区马桥板块的德信交投隐秀云庐项目，均价受区域性影响小幅回升至52692元/平米。

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商业办公市场

商业市场成交

本周商业市场供应规模扩大至3.74万平米，环比大幅上升706%，成交量持续走低至1.38万平米，成交主力是南汇区新场板块的中优城市广场项目，该项目是新场镇首个酒店商业综合体项目，距轨交、迪士尼等大型休闲娱乐场所较近，辐射范围广，项目均价为82798元/平米，本周商业市场均价受该项目影响显著，均价大幅上涨至60745元/平米。