购买商品房如何防范风险?

大家都知道，房地产交易市场是近年来较为挣钱的行业，购房者有硬需求，开发商有利润可赚。但是我们普通的购房者在购买商品房的时候抗风险能力低，容易踩进开放商给你挖的大坑中，本文为大家总结了我们在购房时该思考什么?

　　一、不要轻信开发商的广告宣传

　　要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

　　二、注意“精装房”究竟精不精

　　精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

　　三、注意按揭贷款

　　一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

　　四、注意房屋面积

　　消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

　　以上就是普通购房者在购买商品房前所要注意的问题的，消费者在购房新房时一定不要相信广告海报，广告都有一定的夸张成分，在买房时还是实地考察比较重要。最后小编提醒大家，购房有风险，小心开发商给你的陷阱。