这家成立40年的老牌房企，要冲千亿了？
提及闽系房企，人们总会率先想到以阳光城、旭辉、融信等为代表的千亿民营房企；
孰不知，以厦门建发、厦门国贸等为代表的国企，尽管销售规模尚不及千亿，但在当地的房地产市场中，却占据了更高位置。
进入2020年，疫情影响、行业洗牌·······地方国企冲击千亿的信号似乎也开始释放出来。
比如，2019年以738.5亿元的全口径销售额，擦边进入50强的建发地产，在2020年1-9月的销售排行榜中，一举冲进了第32位，全口径销售额达760.2亿元！
今年九个月的销售业绩，已经稳超去年全年！
如此大幅度的增长，让这家本来偏安于福建发展的公司，展露出对千亿的勃勃野心。
今天，我们不妨就来聊聊这家房企。
01
1980年，建发集团创立，集团的核心建发房产是福建省最早与外商合资、合作开发房地产的企业之一。
作为最早诞生的地产公司之一，当其他“闽系同胞”都在迁总部奔赴上海之时，建发房产数十年都稳固地坚守在了厦门。
实力之外论出身，毕竟是福建最大的国企旗下的地产企业，建发在厦门的地位，不可小觑。
一方面，建发成立的40年，正是厦门飞速发展的40年；
以厦门航空、厦门国际银行、厦门国际信托、厦门会议中心酒店、海悦山庄、厦门宾馆、厦门会展中心为代表的厦门名片式企业，都有建发的身影，或控股、或参股、或运营。
图：厦门国际会议中心
另一方面，厦门人的生活圈，也早已被建发包围。
商品房、安置房、廉租房，没有建发地产不能建和代建的；
汽车、游艇、葡萄酒，建发能代理的也都代理了；
2019年，在厦门房企商品房销售金额榜中，建发以97.74亿的销售额，居于榜首，市占率达14.8％。
基本上，建发在哪，好学区就在哪，因此，厦门也流传着“买房跟着建发走”的信仰。
它既是厦门的区域龙头，也是一家低调的世界500强，以福建的金字招牌的身份，早早站在了老牌闽系房企的第一阵营。
业绩猛增的2020
在整个建发股份里，供应链和房地产是其两大核心业务。
房地产收入虽然不及供应链多，但从毛利率上来讲，房地产业务却是公司的“利润奶牛”。
5年前，建发股份曾试图分拆建发房产、联发集团等房地产业务，以“建发发展”独立上市，但一年后无疾而终。
截至到2020年9月30日，建发国际连同合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约565.81亿元，累计合同销售面积约300.70万平方米，同比分别增长约80.93%和约75.60%。
由此可见，2020年的建发，已经在前三个季度中表现出了猛烈的进攻势头。
结合去年年报我们也发现，建发曾着重提及，要求建发房产和联发集团围绕“冲销售”、“保目标”等，捕捉市场小周期，促进销售规模继续增长。
看得出来，“销售规模”是一再被建发特别强调的关键词。
当我们往回梳理，从2013年至今，建发的销售额其实就一直处在递增状态，只是从全口径看，全国排名一直在50强左右徘徊。
如2015年时曾跻身第37名，为史上最好名次；2019年排名第49位，对应销售额738.5亿元，比2018年前进4名，销售额增加193.7亿元。
但到了今年前三季度，建发房产已成功位列第32位，以760.2亿元的全口径销售额超过了去年全年。
03
2020年的土拍市场上，建发势如破竹，一路狂拍。
尤其是今年的4月份，连续三日豪掷近118亿，拿下了苏州、成都、杭州、南京的四处地块。
与此同时，在三道红线的压力之下，房企加快了拆分物业上市的动作。
恒大物业递表的次日，9月30日，建发物业也递交了港股上市申请。
2020年上半年，建发物业的营收为4.5亿元，规模并不算太大，但因为背靠着建发集团，发展基础还算稳固。
结 语
本文作者：木妮卡