英国北部正在崛起的投资热点 – Kingston upon Hull 赫尔河畔金斯顿 / 开普饭

赫尔在获得英国文化之城的美誉后，近有500万人次造访此地，并且各投资方也对市中心的零售和休闲空间投资了2.5亿英镑。

赫尔当地房产开发商Iguana Development表示，赫尔的公寓和顶层公寓的收益与周边的城市-利兹、曼彻斯特相比，赫尔的收益率领先2.5%。

赫爾河畔金斯頓

Kingston upon Hull

对于投资者而言，赫尔的房产投资拥有三大特点，其一是房产的整体价格较低，适合低预算和期待高收益率的投资者，根据数据显示，收益率为8.4%，明显高于很多其他英国的大城市；其二特点是赫尔当地的房产需求正在不断的增长；第三特点是该区是目前的重点开发区，透过开发商与当地政府的合作，赫尔这座城市正在经历重大的复兴计划，因此吸引了许多投资者。

Iguana Development的董事总经理Jason Coleman 自1993年以来就在赫尔进行房地产投资，为当地的毕业生和年轻专业人士增加他们高端住宅房和企业优质公寓的投资组合。同时赫尔(Hull)大学是许多人求学的选择之一，根据赫尔大学在2019年的数据统计，该校有62%的毕业生都选择留在赫尔继续发展，这也让当地的租房市场更有信心。

为什么是赫尔?

赫尔城市在2017年被评为英国文化之城之后，短短两年内(2019年)此地的房地产市场增长了8%，这个奖项也为赫尔带来巨大的商业推动，不论是房地产的投资、旅游业也是蓬勃发展的项目之一。赫尔曾以羊毛，鱼类，菲利普·拉金（Philip Larkin）和航运业而闻名的城市，但由于工业革命时代的结束，而渐渐被人忽视。不过近几年来赫尔又重新受到各界的重视，根据Savills的预测，到2025年之前，约克郡和亨伯郡的主流资本价值将增长28.2％，此数据也为各投资方带来更强大的信心。

目前赫尔正向清洁能源的方向发展，快速发展可再生能源，并且利用赫尔优秀的英国能源河口中心的地理位置做为赫尔河与亨伯河口交汇处的重要战略位置，并将其定位为所有企业的“世界级枢纽”的物流港口。

赫尔在获得英国文化之城的美誉后，近有500万人次造访此地，并且各投资方也对市中心的零售和休闲空间投资了2.5亿英镑。自2013年以来，公共和私人投资已超过20亿英镑、文化基础设施的投资也高达3亿英镑。除此之外，在住宅房投资上，自2015年以来，已建造了3,000套新房屋。根据当地知名开发商Iguana Development的说法，该市一些增长最快的业务涉及数字，创意和研发（R＆D）领域，而在其连续四年的发展下，为当地文化、休闲、旅游和零售业都带来了“空前的增长”。

随着Covid疫情的影响，带来大量增加在家工作的机会，公司缩减办公空间，在未来几年中，可能会呼吁更多的的零售/办公室空间转换成住宅空间。在赫尔的许多当地开发商翻新了商业办公空间，向内投资包括来自西门子（Siemens）和RB.com的资金，西门子和RB.com计划在该市建设一个2亿英镑的科学与创新中心。

赫尔现在也被称为英国的“可再生能源之都”，这可能有助于在未来几年内吸引更多具有生态意识的初创企业和绿色企业来这座城市。

当地知名开发商Iguana Development 也表示，至目前为止，该公司已在三个开发项目中交付了164套公寓和顶层公寓。其中 The Glass House 是目前最新推出的新住宅项目，由94套公寓和顶层公寓所组成。此项目具有标志性的风格和智能的住户设施，包括: 私人健身房、小型影院、住户办公空间、游戏室、私人餐厅、礼宾服务、私人停车场和超高速宽带等各类便利住户的设施。除此之外所有公寓都朝南，可俯瞰项目外的皇后花园，在家就能享有好风景。此项目的价格从一居室的14万英镑至四居室复式顶层公寓的40万英镑不等。