一年吸客5200万，民盈·国贸城凭什么？
作者：黑天鹅
商邑翼翼，四方之极。
一座城市只有一个中心。一如曼哈顿之于纽约，六本木之于日本，IFS之于成都，万象城之于深圳……亦如民盈·国贸城之于东莞。
有东莞媒体曾发起“疫情结束后，最想做的100件事”民意调查，其中逛民盈·国贸城被提及多次，“品尝各种各样的美食、在空中走廊看看不同视角下的东莞……”是东莞市民们的疫后心愿之一。
来源：独角Mall实拍
诞生即为焦点。
短短半年时间，一支商业新兵完成了396个品牌的招商。2018年12月7日，民盈·国贸城开业，开业三天总销售6876万，客流破百万。
来源：民盈·国贸城官网
地处二线城市东莞，一座常住人口不足850万的城市，民盈·国贸城为何具有如此爆发力？
成也大格局，败也大格局。
10层楼的大体量，究竟怎么吸引人往上走？
民盈·国贸城凭什么出圈？它又有多懂东莞？
造梦者
地处东莞CBD核心位置
瞄准东莞的商业前景
民盈·国贸城操盘者林维蒂从接手民盈·国贸城项目开始，他就在心里立下flag，“民盈·国贸城要成为东莞商业标杆，一座能够代表东莞经济实力并提升城市形象的商业巨作，一个让东莞市民都想来逛的休闲娱乐首选地。”
相较东莞其他项目，民盈·国贸城从定位、建筑设计、业态品牌组合都是开创了先例。
“一直以来，民盈·国贸城对标的对象并不是东莞项目，而是北上广深的标杆。”
项目占据于东莞CBD核心位置，东莞大道城市中轴，紧邻市政府市民广场，与第一国际、鸿福路商圈一路之隔。
负二楼直通地铁鸿福路站，也是迄今为止东莞唯一双地铁上盖物业，R1、R2号线经过民盈·国贸城。
民盈·国贸城懂故事
“莞邑故事”主题文化街区
只有植入本土文化，才能引起当地消费者的情感共鸣。
民盈·国贸城在品牌业态、业态布局上更注重本土文化和故事。
莞邑故事：
展示骑楼街区、岭南名园和莞邑古村等莞邑风情，重现东莞历史旧时光。
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B2层商业面积超2万㎡，既有鲜明的文化主题，又有新潮的商业体验。
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这一层既有永辉超市Bravo店、超级物种、酷乐潮玩、海马体照相馆、屈臣氏Gnext店、TH2011、阿香米线、小罐茶、朴作革工坊等新兴品牌，也有东莞非遗品牌厚街濑粉、莞娘、庾家粽等，东莞非遗文创孵化中心、东莞印象等代表东莞文化的品牌进驻。
好吃巷：
引进了湖南小吃集成店黑白电视，地道广西风味柳城小巷，江西美食德兴烤串，兰州小吃，代表广东特色的阿婆牛杂、星标蚝友，以及代表东莞本土味道的厚街濑粉、莞妹坊等近30家特色小吃品牌。
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呈现“一步一景，一店一特色”的视觉效果。
东莞新篇章：
以红街、蓝巷、紫里为主题，全景展示东莞“智造”成果。
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星球设计的天花板，连门也独具特色。
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配合该楼层的主题，文化与科技类的品牌在这里汇聚，例如最美书店覔书店的华南旗舰店、小米之家、华为、OPPO、荣耀honor、VIVO等。
民盈·国贸城懂时尚
全年焕新150+品牌
拉动30%业绩增长
2020年，民盈·国贸城在品牌升级方面集中发力，招调引进超150个品牌，相当于全场1/3品牌“大换血”，其中囊括11%东莞首店品牌，且仍维持着全场99%的出租率。
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除了引进兰蔻、YSL、阿玛尼、科颜氏、植村秀等国际美妆品牌，弥补东莞高端化妆品领域的空缺，民盈·国贸城还吸纳了WOW COLOR、彩妆集合店THE COLORIST调色师等人气国货品牌。
“终于能在东莞买到国际一线化妆品，不用每次找代购或往广、深、港、澳跑了。”一位在民盈·国贸城高化区消费的顾客表示。
民盈·国贸城不仅加大餐饮、娱乐业态的经营占比，还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态，并带来韩国CGV电影院东莞首店。
民盈·国贸城懂细节
层层皆首层
公园式文化生活中心
如今的民盈·国贸城已不再是个单一的购物中心，它更像是“公园式文化生活中心”。
志在打造“公园式文化生活中心”的民盈·国贸城有亮点：结合了山水形态的露天峡谷街市，面积约2000平方米的白兰花广场，东莞首例购物中心内的全玻璃情侣桥；面积约1000平方米的露天剧场，面积约900m²的民盈美术馆。
鹅在现场时，刚好遇到一电梯的人上来打卡情侣桥。
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同时，天台还设置有望远镜，供人们观光旅游。站在天台上，东莞CBD的风景一览无余。
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民盈·国贸城在细节上也十分考究。
多首层，甚至是全首层的梯楼设计，层层抵达，扩大化人流汇聚的作用。
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错位的上下扶梯，避免碰撞。
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有自助宝宝推车，方便解放双手。
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诺大的停车场，有寻车机，输入车牌号码就能找到车。
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地面灯光也有洗手间、直梯的方向指示。
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但是，在细节上，民盈·国贸城也有不足之处。
首先，圆柱太多，遮挡了品牌展示的视线。
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其次，仔细查看，能发现门边的漏水。
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然而，瑕不掩瑜。
目前来说，民盈·国贸城成功出圈。
在东莞工作的刘先生认为：“民盈·国贸城是新生活的地标，在东莞市内属于比较高的水准，但是精品较少，受众会更宽泛一些。”
民盈·国贸城“鲶鱼效应”般刺激周边商业消费，随着东莞龙湖天街的即将到来，万象城的加入，在东莞龙头“一哥”的位置还能坐稳吗？
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