领跑!2020年最高上涨1.2万元/㎡!南海区涨跌幅出炉,谁买房赚了？
2020年，要说佛山五区的网红明星，南海区说第二，就没人敢称第一！
从激烈土拍市场、高昂成交楼面地价，到最高备案价格、年度区域成交量，都少不了南海的身影。
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2020年对于佛山土拍来说，一个词足以解释——猛！
我们先上数据。
2020年佛山全年土拍市场创下历史新高！成功挤进了全国第八！
佛山全区年度共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9%！成交总金额超1282亿元，环比去年上涨71.9%！
其中，南海区土拍成交金额差不多就占据了佛山的半壁江山！
2020年，南海区以32宗地、204.8万㎡成交面积、556.2亿元成交金额，遥遥领先、一枝独秀，成为全年土拍市场头牌，一跃反超土拍称霸三年顺德区！
南海的势头真的太猛烈了！
近年来佛山土地总价TOP10排行榜，仅第三名的岭南天地项目位于禅城，其余9宗高总价地块全部在南海!
其中，保利天悦成交总价85.78亿元位列第一。
不仅如此，在佛山最高楼面价TOP10排行榜中，南海区以一己之力在佛山TOP10高价地中就足足占据了8席！
仅粤海项目和龙光玖悦台项目位于禅城，其中，保利和悦滨江成交楼面价18795元/㎡位列第一。
高地价成交主要集中于广佛交界板块，集中在桂城、里水、大沥等板块。
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在多宗高价地的轮番轰炸下下，南海区的楼市成交也一路高歌猛进，在成交量和价格方面均有所突破。
2020年南海区一手房市场，成交套数31027套，成交面积358.19万㎡，占据整个佛山的成交面积26%！环比2019年涨幅14%！
9月国庆黄金周和12月临近年底，开发商为加速资金回笼，加大促销力度，形成两个成交高峰值。
佛山最高备案价格TOP20,就有13个项目位于南海，其中桂城五个项目，大沥三个项目，黄岐、金沙洲、千灯湖、平洲各一个项目。
南海高备案价格已然成为佛山楼市标杆和风向标！
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接下来，我们对比2020年1月二周/12月末周南海各镇街成交数据。
南海桂城
在回顾过往的佛山十大热门镇街中，桂城镇街成交量频频居榜首。
其中比较热门的签约榜单中，除万科金裕蓝湾二期网签备案均价有所下调外，其余项目网签备案均价皆有不同幅度的上涨！
其中，保利和悦滨江备案均价较为明显，从1月的网签均价到12月的网签均价涨近4000元/㎡左右。
千灯湖
不得不说，如今的桂城已然成为佛山的房价天花板和成交热土！
这里占据了佛山顶流的资源和配套，让许多购房者都趋之如骛，也成就了佛山楼市的传说。
佛山房价标杆盘保利天悦2020年1月时网签均价为37738元/㎡，到了12月底售价一度升至49628元/㎡，年末比年初整整高出了1.2万元/㎡左右。
还有成熟老大盘宏宇景裕豪园年初时售价27556元/㎡，年尾时升至31102元/㎡
三山新城
凭借得区位优势，今年以来，三山新城市场呈现出一片火热景象。
2020年5块高价纯新盘入市，直接拉升了三山市场的楼市格局，也使得三山新城供求量暴涨。
在售项目均价区间为2-3.15万/㎡，主要集中在2.6-2.7万/㎡左右。
其中，年初和年末，碧桂园广佛上城备案均价有所下调，保利诺丁山备案均价有所上升。
平洲
平洲夹在千灯湖和和三山新城中间，受到周边市场的带动，整体项目的售价均有不同的上升。
龙光、富丰、万科和越秀项目的备案均价有所上升，涨幅集中在1千元左右。
大沥
大沥目前售价在1.7-3.3万/㎡，其中，在售最高售价约3.3万/㎡，为华侨城天鹅堡。
大沥片区对比，国华新都备案均价有所下调，怡翠尊堤、恒大悦府、雅瑶绿洲、合生悦公馆备案均价有所上升。
里水
2020年，里水板块也迎来了多宗高价地扎堆入市，整体在售均价约1.7-3.4万/㎡。
目前时代天境售价较高达到3.4万元/㎡。
2020年合生君景湾、宏宇天誉江畔成交备案均价有所上升，年初时售价2.1万元/㎡，年尾时升至2.47万元/㎡；宏宇天誉江畔年初时售价1.9万元/㎡，年尾时升至2.2万元/㎡
狮山
作为非限购区的狮山，近年来成为了承接广州、佛山置业者的外溢需求的主力军，目前周边新房售价约1.3-2.5万元/㎡不等。
其中，首创禧瑞园著整体均价去到25189元/㎡，相比于年初的19338元/㎡，一年涨幅将近六千元/㎡！
十年老大盘海逸桃花源记去年1月时的网签均价为12151元/㎡，而到了12月底，售价仅为13297元/㎡，涨幅也近千元/㎡。
奥园弘阳公馆壹号、海逸文汇轩等楼盘则为今年入市。
弘阳在狮山的两个楼盘在今年都卖得不错，价格也颇高、其中奥园弘阳公馆壹号售价达到1.9万元/㎡，弘阳博爱湖壹号售价达到2.3万元/㎡。
而广佛新世界、首创禧悦台、恒福天悦备案均价有所下调。
西樵
说起西樵，大家会想到听音湖，目前西樵片区最贵的楼盘就位于听音湖板块，分别为弘阳时光天樾和中骏雍景台。
然而谈西樵的在售楼盘，不得不提国瑞华庭，其地价为9346元/㎡，是但售价仅为10701元/㎡！这种操作，想问下开发商还有钱赚吗？
丹灶
奥园上林一品备案均价有所下调，祈福南湾半岛、美的翰湖苑备案均价有所上升。
九江
招商悦府备案均价有所下调，碧桂园君临壹品备案均价有所上升。
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