强者恒强，保利、碧桂园未达最高限价轻松拿地！
佛房网监测数据显示，2018年1-2月佛山土拍市场成交金额超90亿元；详情：
3月1-20日，佛山拍地成交金额：160.54亿元；
3月21日，佛山南海、高明两宗地块同时开拍。
三山新城地块
3月21日上午，碧桂园以147193万元夺得南海三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段5.2万方商住地，溢价率64%，折合楼面价8053元/㎡。
中原点评：
碧桂园除了规模发展外，也在需求质量和稳健，多产业链布局，有利于化解市场和政策影响，未来品牌房企很多都去地产化，多元化发展是趋势。宗地由于住宅比例少，实际的前期成本会高些，就成交价而言还是合适，没有到最高限价。
三山新城地处南海东部，位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处，与广州南站一桥互联，48分钟可直达香港西九龙，45分钟直达珠海拱北口岸，目前已集聚有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等众多配套，丰树国际创智园、三山科创中心两大产业载体。日前，佛山先进制造科学与技术广东省实验室也落户三山，并初步选址三山文翰湖畔。三山新城的教育、休闲等产业配套都日臻完善。区位交通、发展空间方面优势突出，未来发展潜力大。
出让地块位于三山新城核心区域，周边洋房有保利诺丁山、藏珑华府、碧桂园印象花城等项目，区域新房均价约2.1-2.2万元/㎡。
值得注意的是，本次出让地块靠近南海有轨电车，并与泰山路站紧靠，且与在建中佛山地铁2号线林岳西站直线距离约1.4公里。周边还有广珠西线高速，并可通过魁奇路东延线来往广佛禅桂，来往广佛十分便利。
土块详情：
地块编号：TD2018(NH)WG0007
交易时间：2018-3-21（周三）
土地性质：商住用地（A区商住、B区商服）
占地面积：5.22万㎡
容 积 率：2.5＜FAR≤3.5
建筑面积：18.28万㎡
起始总价：89593万元
最高限价：279668万元
起始楼面价：4901元/㎡
最高楼面价：15300元/㎡
成交总价：147193万元
成交楼面价：8053元/㎡
溢价率：约64%
根据出让文件显示，该地块位于南海三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧，占地52225.6㎡，分为两部分开发：A区占地26065.7㎡，为商业兼容住宅用地；B 区占地26159.9㎡，为商服用地。
办公用房建面须不低于8.7万㎡，酒店用房建面不低于4500㎡，住宅用房建面不得高于54836㎡，且须集中设置于A区。
当竞拍过程中到达最高限价后，竞买方式转为竞租赁住房建筑面积，租赁住房自持年限70年，租赁住房最高限制面积为54836㎡。租赁住房不得销售，且竞得人须对租赁住房进行全装修，确保满足居住条件。
另外，根据出让文件要求，该地块开发投资总额不得低于10亿元。
竣工后，地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上，且须在两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。
高明荷城地块
3月21日上午，保利华南实业有限公司又以26063万元成功竞得高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块3.3万方商住地，折合楼面价约3517元／㎡，溢价率约67.4%。
地块紧邻着高明城市干道碧桂路，沿此道路一直往北行约2－3公里，可到达荷城老城区中心。在该片区有德润购物中心、高明区纪念中学、荷城街道图书馆、高明区政府行政服务中心、德信实验学校和中国农业银行等配套，可满足日常生活需求。
据了解，地块处于高明碧桂园二期与三期之间，临近荷城老城区板块，周边目前有德润购物中心、三洲幼儿园等配套。交通方面，高明大道向东通过三洲桥，可达西江新城。
值得一提的是，本宗地块此前因供地计划调整，临拍前取消，此次重新挂牌起拍价15563万元，较之原先25265万元的价格，二次挂牌降了9702万元，折合楼面价约2100元／㎡。
据悉，2017年全年，保利公司实现签约面积2242 .37万平方米，同比增长40 .27%;实现签约金额30 92 .27亿元，同比增长47.19%;营业收入为1450.36亿元，营收同比下降6.29%。
继周一竞得南海桂城、禅城张槎两地块后，这是保利地产本周内拿下的第3宗商住地，拿地金额高达76．27亿元，拿地面积约22．12万㎡。联系之前保利地产就内部设定2017年销售额实现3000亿，2018年实现4000亿，2019年实现5000亿的业绩指标，央企积极补仓布局佛山算不算释放了什么信号呢？意外的是此次高明土拍没有再看到中介刷屏了。
土块详情：
地块编号：TD2018(GM)WG0005
交易时间：2018-3-21（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：3.37万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.2
建筑面积：7.41万㎡
起始总价： 15563万元
起始楼面价：2100元/㎡
最高限价：46689.93万元（楼面价：6300元/㎡）
成交总价：26063万元
成交楼面价：3517元/㎡
溢价率：约67.4%
根据出让文件显示。地块设置最高限价，当达到最高限价后转为竞租赁住房面积，最高租赁住房建面44466.6㎡，当竞买人报出租赁住房建筑面积为44466.6㎡时，最先报出租赁住房建筑面积为44466.6㎡者确定为竞得人，租赁住房有竞得人自持70年。
土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，建筑面积不能超过总建筑面积的40%。
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