疯狂抢人的广州,会否"坑"了佛山置业人
得十良马，不若得一伯乐；得十良剑，不若得一欧冶；得地千里，不若得一圣人。
——吕不韦
早在两千多年前，千古第一帝的养成者，就明白“抢人”的重要性！
公元前247年，嬴政即秦王位，尊吕不韦为国相，称“仲父”。当是时,魏有信陵君,楚有春申君,赵有平原君,齐有孟尝君,皆下士喜宾客以相倾。吕不韦以秦之彊,羞不如,亦招致士,厚遇之,至食客三千人。
由后来成书的《吕氏春秋》看，汇聚到吕不韦门下的，包括儒、道、墨、阴阳、法、纵横、兵、农、名诸家门徒，另外还有一些思想博杂的人物。这3000人的名字，绝大多数都随着岁月的流逝而不被人所知。但有一个人，却在秦的历史上留下了浓重的一笔。直到今天，他还时常被人提及，那就是李斯。
得李斯，辅嬴政一统六国，成就了大一统的新局面，六合同风，九州共贯，吕不韦最证明了他自己口中“得地千里，不若得一圣人”的理论。
黑格尔说历史上的重大事件，都会出现两次。
两千年时光荏苒而逝，抢人这件事在大一统的中国再次发酵，在各大城市逐渐蔓延，各种名目各种花样看起来丰富多彩。
抢人大战全面升级,这次一线城市也出了狠招
城市间的抢人大战早在2016就开打了，但初步的战役实在没什么好说的，毕竟当时愿意出狠招的大多是人口流失中的城市，其他跟进的大城市绝大部分都是不痛不痒的给予人才生活补贴、打折买房之类的。
但今年，大战画风一变，3月19日，石家庄市人民政府新闻办的官方微信公众号上，发布了一条重磅消息，石家庄全面放开城区、城镇落户限制，率先打响全国零门槛落户“第一枪”。
当然，石家庄充其量也只能算是一个中量级选手，但中国有句话叫“抛砖引玉”，果然，不久，玉石就来了。
4月4日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，放宽落户条件：大专及以上人才即可落户！
然而，吃瓜群众都还没吃透其中的要领，发改委立马放了一个大招，4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知：
《通知》指出，城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
当然，高潮部分也马上来了！
作为祖国的南大门，四座超级一线城市中的广州，居然出人意料地发出狠招，领跑整个战团！
4月22日，广州市人力资源和社会保障局网站公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，关于社保部分作出了较大调整。
其中最大的变化在于：
一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州缴纳社保即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；
二是本科连续半年社保就可以入户。
广州的这一举动，被看做是响应国家发改委在2019年4月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。
对于城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；
300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；
对于超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
那么，广州的这一政策究竟会为这座城市带来什么呢？
佛房君认为这一政策牵动之广远非表面简单的一个通知可以描述的，这是一个牵涉到逾百万人才去向的“大狠招”。
目前，广州在读的本专科、研究生高达118.75万人，是深圳的10倍之多。
在建设大湾区，打造IAB、NEM产业的当下，广州此举意欲何为，答案不言而喻。
毫不夸张地说，广州此次放开的落户政策，不仅是对于城市之间的竞争，甚至对于粤港澳大湾区而言，所带来的影响也是深远的——大湾区已经正式开启人才虹吸模式！
一场出生率下降引发的大战
对于人才的抢夺，其实从2016年开始，就已经拉开了这场战争的帷幕。
据中原地产研究中心统计的数据显示，在 2018年就有超过50个城市发布了60多次人才吸引政策。
（数据来源：中原地产研究中心）
据网易的数据显示，在抢人大战最为激烈的2017年和2018年，985高校毕业生就业人数最多的省市仍旧是为广东、北京和上海。
“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。
所以很好理解为什么全国城市前仆后继地加入抢人阵营。
一方面是全国劳动力人口下降，人口红利不复存在，而老龄化又在不断攀升。
大家都知道，一个城市要发展，必须要有大量的人口支撑，一个城市的房地产发展的关键也是大量的人口进入到城市并在城市买房，当城市的人口开始减少，这个城市的房地产和经济就支无以支撑了。
分析全国第五次人口普查和第六次人口普查的数据，就可以发现，在中国行政意义上的六百多个城市的市(辖)区：在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在减少。
人才引进政策的背后，出生率下降明显才是驱动内因。中国人民大学社会与人口学院副教授陶涛在国家卫生健康委员会例行新闻发布会上表示，我国15—49岁育龄妇女的规模2011年达到顶峰，之后一直是下降状态，相应的出生人口也进入下行通道。从2000年以来，每年出生人口大概是1500—1800万之间波动。人口出生率的波动就意味着劳动力结构面临调整升级。
而近年来的抢人大战，有些城市确实还是取得了非常不错的成绩。
仅2018年，西安就增加了75万余人，成都增加了52.5万人，武汉三个季度大学生落户20.5万人，是一年前的2倍。
除了西安和成都外，南京、武汉、杭州、常州、石家庄等各类城市也都纷纷加入了这场大战。
最后得到的结果是：人口正加速向一二线城市集聚。
2018年，全国人口增量十强城市分别为深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。
在人口增量的背后，落户门槛降低当然是比较重要的因素。
以西安为例，整体的落户门槛仅次于石家庄的“零门槛落户”了，带来的结果就是整个2018年西安的常住人口从961.67万人增加到1000.4万人，增加38.7万人，人口增幅高达4.02%，超过广深杭等城市，位列第一。
值得注意的是，北京和东北城市继续负增长，北京人口减少16.5万，哈尔滨常住人口减少7.1万，沈阳长春大连尚未公布数据，但从省份来看，辽宁省整体减少9.7万，东北城市延续人口负增长趋势。
当然，导致这一结果的原因也是不同的。
北京最主要的原因在于政策的限制，将大量人员往外进行迁移和分流，东北最主要的还是就业机会的缺失以及整个城市的活力可能面临了比较大的问题。
其中，最引人关注的是处于粤港澳大湾区的深圳广州人口增量双双突破40万，继续蝉联TOP2的城市。
根据相关机构数据分析，广东省每年净流入人口超过177万，加上省内人口向珠三角聚集，粤港澳大湾区每年的新增人口将超过200万。
相当于哪怕是把全国其他所有城市的新增人口加起来的话，也不会超过大湾区的人口新增量。
佛山如何应对抢人大战？我们要孤注一郑地买房吗？
楼市长期看人口，这是铁律。某种程度上而言，人口的流动地图，也是购房的风险指南。当下中国的人口流动，已经从整体、大规模流动，进入了结构性流动的新时期，这种流动与早期人口迁移的本质一样，都是人力资本适应经济发展结构的问题。
对于广州的抢人政策，佛山的小伙伴最为关心的肯定是：我该赶紧多买几套房子吗？毕竟，这些年来，我们已经受够了广州客的苦头。
在解答和这个问题之前，我们必须先搞清楚佛山对于人才争夺的应对政策。
实质上，作为大湾区制造业龙头的佛山，也早在去年便已出台人才新政23条以及区级人才政策，按照地区和新引入人才等级的不同，最高可获400万安家费！
关键词一：400万安家费
去年1月，《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》（以下简称《意见》）正式发布，以空前财政投入力度支持人才引进工作，比如科创团队最高可获1亿元资助，新引进国家级领军人才可获400万元安家补贴等。
《意见》明确，针对新引进国家级、省级、地方级领军人才，佛山将分别给予每人400万元、300万元、200万元安家补贴。同时，博士和高级职称专业技术人才也被列入扶持范围，例如全职新引进的博士后，每人给予30万元安家补贴，博士和副高级职称专业技术人才每人给予20万元安家补贴。所有安家补贴将按40％、30％、30％的比例分3年发放。
而对于新引进的中初级人才，佛山也有相应的租房补贴政策。其中，中级职称专业技术人才、高级技师及具有硕士学位的人才每人每月750元，具有本科学历的人才每人每月500元，发放期限不超过36个月。
此外，根据去年发布的《佛山市基础教育高层次人才引进、认定（评定）及管理办法（试行）》，佛山对于基础教育高层次人才也给予了相应的安家补贴。
其中，经区引进和市基础教育高层次人才认定评定程序的、编制新引进国家级基础教育杰出人才、省级基础教育领军人才、地市级“三名”人才分别给予每人200万元、100万元、20万元的安家补贴，同时租房也能享有相应的补贴。
除了佛山市级的人才政策外，佛山各区也分别出台了相应政策揽才。其中，禅城最高可享安家补助30万元，房租补助给予三年每月1500元；顺德区购房补贴最高可享600万。
而南海区则将人才分为八类，其中一至五类可享受安家补贴和优惠购买人才住房，购房最多可打6折，安家补贴最高为800万；同时符合条件的一至八类人才，还可申请入住政府持有的人才租赁住房并享受免租金优惠。
至于人才入户方面，根据去年12月出炉的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格且男50周岁、女45周岁以下的，不受1年社保限制，申请时上1个自然月起在我市缴纳社会保险费即可以按本办法申请积分入户，也可以按我市人才引进政策直接向市、区人才交流中心提出入户申请。
关键词二：人才住房，其实已经很多
值得一提的是，除了人才引入的相关政策外，佛山近年来还大力建设人才住房，从2016年底五矿和绿城先后拿下奇槎配建人才住房地块开始，佛山五区已经均有含无偿配建人才住房、自销人才住房的地块成交。
据不完全统计，截至2019年4月26日，佛山至少有34个项目配建有人才住房，总建面逾96万㎡，其中包括开发商无偿配建的人才住房65万㎡和自行销售的人才住房31万㎡。
从分布来看，禅城的祖庙、绿岛湖、奇槎，南海的平洲、狮山，顺德的大良、北滘、乐从均有布局，其中，顺德更以17盘、共计57万㎡的建面居于五区人才住房供应首位，而高明仅颐安·天璟名庭一个人才住房项目，配建面积仅3000㎡。
至于人才住房的申请条件和购买价格，根据地方的不同采取的措施也有所不同。以顺德的美的领贤公馆为例，该盘为佛山首个人才住房项目，项目人才住房部分对外销售统一价格为9800元/㎡，主要针对持有顺德“德才卡”的区外人才、区内人才和区重点招商项目人才。
看到这里，我们最关心的问题的答案终于要来了！
第一：在这波抢人大战中，佛山需要抢进的人才与其他城市抢的不同，重点是高端人才，这样的人才数量不会太多；
第二：为了应对人才的引入，佛山已经最好了应对，建设了大量人才住房。
第二点很好理解，第一点，或许我们还需要再深入地说说。
从佛山目前的政策来看，能得到高额安家费的，主要是：国家级、省级、地方级领军人才，佛山将分别给予每人400万元、300万元、200万元安家补贴。同时，博士和高级职称专业技术人才也被列入扶持范围，例如全职新引进的博士后，每人给予30万元安家补贴，博士和副高级职称专业技术人才每人给予20万元安家补贴。
这样的政策，让佛房君想起了另一个人口净流入大市：苏州。
目前，苏州吴中区向人才定向出售“优购房”，最高给予3成折扣。
咋一看，这样的消息让人很不淡定，这让普通购房者感到了赤裸裸的不公平啊！
当然，如果你仔细看一下政策文件的话，会发现要达到7折购房要求的人真的还蛮难的。
大家可以感受下，能够享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。
这么严苛的条件，真的是少数精英才能享受的福利，99%的人都被排除在外。
通过这种优惠条件的阐述，我们会发现苏州抢的其实并不是人，而是高端人次。
面对这次抢人大战，苏州一直表现的很淡定，毕竟，目前1000多万的常住人口和830万的外来人口，已经让苏州这座城市达到了比较饱和的状态，所以说，苏州缺的不是普通人才，是高端人才！
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提出“佛山要形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市”“支持佛山开展制造业转型升级综合改革试点”“以佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带”。佛山，是大湾区制造业抓性升级的极核、是先进装备的智造核心！
众所周知，佛山制造业一直处于湾区的第一梯队。在去年发布的《2018年广东制造业500强企业研究报告》显示：美的、联塑、格兰仕等109家企业代表佛山上榜2018年广东制造业500强企业；仅次于深圳的143家，上榜企业数量全省第二，与深圳、广州形成了第一梯队！
因此，佛山需要的是真正的高端人才！这样的人才，和苏州需求的大体相似，数量不多，质量为重！
加之大量的廉价人才房存在（反正佛房君是没资格购买的），难道哪些高端人才们会不要这现成的便宜，转而全额和我们抢房子？因此，面对那些大量人才来抢房子的谣言，我们可以一笑而过了！
当然，也并非所有想买房的同学都可以掉以轻心的——想在广佛交汇处买房的小伙伴就要小心了！毕竟对年的经验告诉我们，那些不断抱怨广州房价高的广州人可是十分喜欢到佛山来找“睡房”的。
谁又能保证，这一波新落户广州的朋友不会重拾这个套路？
顺德伦教、南海狮山、三水新城的刚需置业者要密切关注了！
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