网传商品房库存告急，佛山供地增加原来是这个意思 / 开普饭

上午佛房君看到一则重磅消息，国家统计局数据显示商品房库存告急。

原来，前两天，国家统计局的数据显示：8月末，商品房待售面积62352万平方米；1-8月份，商品房销售面积98539万平方米。

由此可以计算出，今年前8个月，平均每月商品房销售面积是1.23亿平方米；而现在的库存量是6.235亿平方米，消化周期是5.07个月。

5.07个月是个什么概念？根据今年住建部与国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》显示：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要减少供地；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

也就是说，6个月是个危险值，是市场供不应求的信号，房价可能暴涨，合肥房价2015-2016年的暴涨，就是这个逻辑。

不过，佛房君调查发现，目前佛山供应充足，不仅没有出现供不应求的危机，甚至还有点供过于求的迹象。

一二线城市库存告急，佛山增多供地缓解压力

今年1-8月佛山推出64宗商住用地，总占地面积约299.57万㎡，合计建筑面积约828.02万㎡，同比去年增加了46%；北京中昂、珠海华发和世茂等“过江龙”纷纷来佛山拿地。

(备注：以上所有数据均不包括公建、工业用地) 数据来源：经纬【中国】市场研究中心

2016 年 1-8 月份佛山五区累计成交 40 宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约 177.6 万㎡，总建筑面积约 567 万㎡，总成交金额约 305 亿元。

2017 年佛山五区累计成交 64 宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约 299.57 万㎡，合计建筑面积约 828.02 万㎡，总成交金额约 601.36 亿元。

因为一二线城市调控政策较三四线严格，房企拿地风险较高，所以在三四线城市拿地增加土地储备成为了各大房企的共识。增加一二线城市周边的三四线城市的土地供应量，一方面可转移一部分的需求供应，为增加库存争取时间；另一方面可以不用放松对三四线的调控，防止了三四线房子报复性涨价。

8月佛山供应、成交同比双双减少，房企今年1-8月推货减少

2017 年 8 月佛山市新增预售套数 13212 套，同比减少 4%；新增预售面积 142.11 万㎡，同比减少 10%；网签成交套数 9301 套，同比减少 44%；成交面积 100.24 万㎡，同比减少 40%；成交均价 10281 元/㎡，同比下跌 0.7%。

数据来源：佛山经纬

而2016年佛山1-8月一手住宅新增面积930万㎡，成交面积1243.2万㎡；2017年1-8月新增面积759.86 万㎡，成交面积790万㎡。2017年1-8月佛山供应同比2016年减少22%，成交同比减少43%。

数据来源：佛山经纬

除了新增供应量下降之外，宏观政策上最近佛山还连续遭遇利空：

1、房贷利率继续上调，多家银行停贷。

最近，佛山多家银行首套房利率上浮，最高上浮20%，部分银行停贷。截至当前，除了汇丰可以办到快速放贷外，东亚银行、永亨银行和恒生银行均表示需要 1-2 个月的时间，而大部分银行因房贷排队情况，放款周期均不确定。二手房方面，7家银行首付房贷上浮10%，6家银行已暂停受理二手房按揭业务。下半年资金流动性持续收紧，对于房企回款速度将会带来更大的阻力。

佛山各大银行最新住房贷款政策：