25600元/㎡ 限价退回三年前！杭州新白领集聚的南部新城也要翻红了 | 叶建英

文丨叶建英

杭州楼市越来越像钱塘江的潮水，从钱塘江两岸汹涌而来。

2月初，杭州史诗级的开盘潮中，钱塘江南岸的五盘炸出了2.5万张房票。

3月9日，市北东也进入限售，保利云上府登记户数达到5359户。

无处安放的房票，就像潮水一起席卷一片一片的热门区域。

3月中旬，奥体南，萧山银泰边上青漫里即将首开，南部新城的主打限价又退回到2.56万元，蜂拥的房票将正面撞击已经形成供应峡谷的南部新城。

偏偏，2021年又将是五年内南部新城新房供应最少的一年。

偏偏，与青漫里一路之隔的萧山中学附属通惠初中就在3月2日公告启用，而琴山下社区已经划入这所众望所归的新名校的学区范围（来源：《萧山区2021年新启用义务段学校学区划定设置方案》）

偏偏，在杭州南启战略实施的背景下，10号线南延和新建15号线成为杭州地铁四期规划的热门呼声。

25600元/㎡，三年不变的限价。

兴耀、广宇、德信，三家真正懂得杭州人的杭州房企联袂出品。

青漫里，市北红盘兴耀星漫里的2.0版，94-120方的主力户型，200-300万元的主力总价，南部新城的新房荒，终于可以得到一丝丝的缓解。

△青漫里项目效果图

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2020年，杭州人才净流入率继续保持全国第一，全年新引进35岁以下大学生43.6万人，远超2019年的21.2万。

这就是杭州冲击新一线上的快步流星，各类人才不断地涌入杭州、留在杭州。

而新房限价在2.5-3万/㎡的区域，江北岸的勾庄三墩，江南岸的南部新城，更是杭州新白领的聚集地。

△杭州限价图

工作在城西和城北的码农和新经济人才，最容易外溢的地方就是28100元/㎡的三墩和29000元/㎡勾庄，而这两个地方都曾创下万人摇纪录，中签率都在个位数。

对于工作在滨萧区域的人来说，南部新城则是首选的安家之地。

一方面是通惠路、市心路、风情大道这三城市主干道上明显的南北价差，另一方面是南部新城除了充足而且不断提升的城市配套外，还站上了杭州实施南启战略的风口。

然而，板块愈加成熟，同样也意味着板块的供应愈加稀缺。

关心楼市的人都知道，早几年的南部新城还叫南部卧城，它是杭州楼市里供应量最集中的板块之一。2017-2019年，南部新城供应量爆发，三年供应共计约227万方，其中2018年为巅峰期，单年供应量超100万方。

然而到了2020年，南部新城度过了它的青春期。板块供应量却急剧下降，全年供应量只有约42万方，不到2018年的一半，而2021年至今还暂无土地出让。

△南部新城各年供应量统计

数据源浙江省土地使用权网上交易系统

换句话说，南站新城的新房项目每开盘一次，板块供应量就被削减一次。

要知道，南部新城的九章赋项目在2020年一共卖了1818套，为杭州市区签约套数第三；融望之城去年8次开盘中，最低一次中签率仅13.5%。（来源：透明售房网）

无论是去化速度还是摇号热度，南站新城已是杭州楼市中的佼佼者。

虽然，南部新城实施了堪称精细到每一条街的严格限价，但青漫里一路之隔的绿都四季华庭，近期二手房签约价已达到了3.4万多元。对2万元级的区域来说，近万元的的限价倒挂堪称超级大红包。

即使是新房与新房之间，青漫里在同板块内也有肉眼可见的价差红利。

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显然，青漫里是现在滨萧白领为数不多的上车机会，是辆名符其实的「宝藏车」。

25600元/㎡的限价虽然还停留在南部新城三年前的价格水平，但青漫里周边的居住配套已经今非昔比。

在青漫里北面700米，就是预计于2022年5月份就要开业萧山银泰综合体，体量约23万方。

△建设中的萧山银泰效果图

就像城西银泰之于申花，龙湖滨江天街之于滨江，SKP之于奥体，大型的商业综合体，无论是已经开业的，还是刚刚筹建的，都是板块价值提升的重要利器。

青漫里的业主们，未来仅需步行几步，就能在5000㎡IMAX影院里看场温情的电影，治愈心情。又或者在盒马鲜生逛吃一番，最后再把大大小小的蔬菜瓜果、肉类海鲜拎回家。

在南部新城，还有一个重磅的配套是浙二医院萧山院区，已经开工在建。浙二医院的开建，不仅仅是提升了区域的医疗配套，更重要的是，这是萧山南部产业焕新的重要部分，浙二医院南侧就是国际医疗健康小镇。

医疗健康是萧山这几年重点推进的新兴产业，而就像我们在文首说的，产业的兴盛，就会吸引更多的人才，就会给新城带来持续的活力。

在建中的通城快速路预计2021年全线建成，通过这条快速路不仅可以便捷抵达萧山机场、奥体、钱江新城等重要的公共配套，也是钱塘江两岸CBD人口外溢的主管道。

这些商业医疗交通的配套已经板上钉钉，并且全部将在青漫里交付前启用。

△青漫里景观效果图

比这些商业、医院、学校、交通配套先一步而来的，是具有战略眼光的房企。

如今南部新城的版图上，绿城、滨江、融创、万科等大牌房企比邻而居。

等到这批高品质楼盘在两三年后交付时，南部新城的居住氛围将更加浓厚，限价红利也将更加明显。

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青漫里，是市北红盘星漫里的2.0版本。

因为地价的差异，限价从37500元/㎡降低到25600元/㎡，但兴耀对产品的打磨却更加精细了。

基于对年轻都会群体生活方式的领悟，兴耀推出的创新设计和理念，在青漫里表现得淋漓尽致。

就连售楼处的设计都是完全不同的感觉，之前星漫里售楼处的外观似一个「玻璃盒子」，充满了潮流极简的气息，而青漫里的售楼处更加注重腔调和质感，大面积运用大理石和高级灰色调的组合，再加上入口处轮动播放的超大屏，像极了星澜酒店的风格，一下击中年轻人的审美。

△青漫里售楼处实景图

白天为客户提供茶水，夜幕降临时又化身为酒吧现场。如同当代九零后的生活态度，白天努力的工作赚钱，晚上也需要857一下来释放压力。

青漫里的产品本身，出彩的地方更是枚不胜举，说3个细节。

首选是极具辨识度外立面，搭配上横平竖直的线条，整体呈现高级灰的即视感，在南部新城只需一眼就能认出。

△青漫里立面效果图

其次是功能丰富的景观空间，内外都是美景。

青漫里的东北面，环绕着琴⼭河水系，以后还将打造4700㎡的滨⽔景观带，小区东面的，规划了4000㎡的市政公园，不久后就能成为业主们饭后散步的好去处。

在小区内部的园林打造上，开发商也花尽了心思。

内部中央规划了约3500㎡的景观组团，由约210米健康活力带串联「顾养花园」和「欢聚时光园」而成，是未来业主们主要活动以及交流沟通的生态休闲区。

所有业主能享受到的景观空间，加起来共有12000㎡！

不仅如此，小区内布置了许多以运动为主题的功能性场所，如「全城热练」区域，专门设置了乒乓球场地、健身器械、轮滑区域。

此外，开发商牺牲了部分利润空间，在小区内设置了五大主题架空层，后期将打造成童玩区、会客空间等，增加业主们的活动空间；而规划的200米的社区商业街，也能满足基础需求。

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其中所有的楼幢的中间套均为94m²户型，主力面积的最小化设置，降低了总价门槛，让更多的年轻人有机会购买。

再看户型，94㎡是经典的三房朝南的格局，朝南两个卧室开间都是3米起步，都自带飘窗，拓展了利用空间。而即使是北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。

102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳。与厨房相连的6米长的边厅，不仅是阳光和风景的接收器，而且是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。

还有重要的创新亮点，是南向L型的阳台。

△青漫里项目效果图

青漫里的这个L型的阳台设计，简直是留给购房者的惊喜彩蛋。一方面恰好解决了这个痛点，另一方面是把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。

最后是合理的户型配置和创新的户型设计，青漫里整盘设计了94㎡、102 ㎡、120 ㎡三种户型，对应总价段大概在200-330万之间。

这样的青漫里，今天就说这么多了，本周六（3·13）青漫里样板空间正式公开，首开将推出94㎡和102 ㎡的户型，登记时间为3.15-3.17，大家赶紧哦！

△青漫里户型落位图

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青漫里样板空间即将正式开放，若你有意了解更多信息