杭州向西，杭州云城拉起了落寞的安吉
昨天，二绕西复线通车了。
这条新的快速通道，串联起杭州、湖州、绍兴3个地市，未来嘉兴也将纳入其中。二绕不仅拉伸了杭州的城市框架，也加快了周边城市的融杭进程。
将镜头聚焦在北面，你会发现有4个融杭的县市：德清、安吉、桐乡、海宁。
按照与杭州的距离优先级排名，德清＞海宁＞桐乡＞安吉。
德清，在4个县市里地理位置最优，且被包含在二绕之内，也是最早喊出融杭口号的环杭城市。从2007年就开通城际公交K588路，之后与杭州地铁2号线无缝对接，再到新304省道完成主线贯通、二绕湖州段开通、杭德城际启动，融杭的交通设施不断加强。
海宁，提出了「不在杭州，就是杭州」的口号，去年与钱塘新区签约成立杭海新区，第一条杭州城际轻轨杭海城际将于明年6月进行试运营，而其下属的许村靠近临平，被接纳程度较高，成为投资置业的热土。
桐乡，位于沪杭之间，于2004年喊出了「融入杭州」的口号，去年6月临杭大道通车，10月成立了融杭经济区。
安吉，虽然距离稍远一些，但风景优美，旅游资源发达，今年商合杭高铁的开通结束了安吉无高铁的历史。另外，当地的楼盘业态多为排屋合院，成为不少人的「第二居所」。
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都市圈城际铁路 |
计划开通时间 |
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杭海城际 |
2021年 |
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杭德城际 |
2022年 |
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杭桐城际 |
远期规划 |
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杭安城际 |
远期规划 |
整体上论融杭程度，也是海宁、德清在前，桐乡、安吉在后。
明确了这一点，就能说本文的主旨——安吉将迎来新一轮的机会。
1
安吉之殇，在于杭安城际「搁浅」。
2016年，国务院批复同意《杭州市城市总体规划（2001-2020 年）》（2016年修订），其中提到要以杭州城市轨道交通网为中心，形成连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳—桐庐、诸暨、柯桥的「一心八射」8条线路。
杭安城际铁路，首次被提及。
2018年，在杭州都市圈建设发展新闻发布会上，重点介绍了杭州至德清、杭州至安吉、杭州至诸暨等城际铁路，以及绍兴、湖州、嘉兴市区城市轨道交通都在积极谋划，计划在2022年之前开工建设。
也正好那段时间，杭州不少的投资客组团在安吉买房，等待杭安城际建成后收割「红利」。
2019年7月12日，杭州市政府网公布，由于拟建市域轨道交通线路初期客运强度不低于每日每公里0.4万人次的要求，以目前安吉县人口情况，不能达到上述最低客流标准，安吉线的建设时机尚未成熟。
同时，安吉县在综合考虑后，也认为目前建设安吉线的紧迫性不高。因此，安吉线未能列入《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》。
安吉线的暂缓开工，无疑给所有投资客泼上了一盆冷水，房子卖不出去，至今都无法解套。
之后的安吉，也在融杭的舞台上暂时失声了。
2
安吉之缘，在于杭州云城的横空出世。
今年10月，杭州云城概念规划正式发布。
其中提到了在58万平方公里土地要规划居住面积约1500万平方米，预计可满足40万人口的职住需求。
目的呢就是为了解决各类人才在城市间「钟摆」的问题，实现住职平衡。
但有两种情况不可避免，一是1500万方以套均100㎡计算，折合成15万套房源，满打满算也刚刚能容纳40万人左右，但想一想有多少杭州人想外溢到产业、商业、交通配套俱佳的云城去啊，比如说，整个良渚就全是杭州主城区外溢者，杭州云城的规划竟然没有考虑到城西的外溢；二是，当然，也并非人人都是高端人才，总有普通人会被「挤」出去，而且像目前未来科技城集聚的高知人群，还偏爱低密的住宅。
不管是买不起还是买不到，这部分人总归会外溢到其他地方。
往哪里溢？
北面的良渚，位置上紧挨着云城，在售的新房价格2万出头，今年以来开盘频次加快，中签率也是慢慢下降。
南面能选择的有2.3万的闲林和2.93万的老余杭，老余杭新房少中签率极低，闲林主要是二手房选择丰富，但差条地铁；
东面的三墩2.81万，因为准红盘的热度太高，新房断供了好几个月，就算有购房资格你也得先考虑有没有那运气；
西面的青山湖科技城最高限价2.95万，虽然已开通了16号线，但价格已经不便宜了，再深入进去的临安老城区，价格也要2.6万多且土地开发较为饱和；
如果说上面几个地方是第一圈外溢，那更刚需的第二圈外溢该往哪去？
把视野放大，云城南面被湿地和群山阻挡，东面又是主城区，因此外溢的方向只能是西面和北面。
但正西面大部分都是丘陵地形，决定了其不适合大规模的开发建设，那么也就剩下正北面的德清尚存平原之地。
问题是目前德清的新房数量太少，不可能吸纳所有的外溢。更佳的路径，就是往西北的安吉去。
看上去虽远，但实际上沿杭长高速行驶从瓶窑互通到安吉互通，通勤时间在大约35分钟。
更便捷的是，今年刚贯通的商合杭高铁未来将引入杭州西站，2022年安吉与云城的通勤速度将更快。
另外，安吉还签约了杭州城西科创大走廊的飞地项目，将与浙江大学、上海交通大学、杭州电子科技大学等沪杭高校共建研究院。
3
根据透明售房网湖州站数据，2020年第三季度安吉县成交3449套，成交均价12537元/㎡，达到了近几年的峰值。
安吉的新房不少，多为低密产品，价格在1-1.3万/㎡左右。
高速口附近的恒大林溪竹语在售均价1.06万/㎡，奥园悦见山在售均价1.05万/㎡，祥生东方樾在售均价1万/㎡，碧桂园凤凰府在售均价1.2万/㎡。
安吉县中心一点的位置，中梁翡丽蓝湾在售均价1.2万/㎡，蓝城尊园在售均价1.3万/㎡。
这些高层和洋房的房源，杭州购房者主要是三个目的，除了刚需置业外，也有人用作休闲养老的第二居所，也有新杭州人把老家的父母亲接过来放在了安吉。
天使小镇和奥园悦见山还有一批合院和排屋在售，一房一价，天使小镇的中式合院带装修均价已经接近4万/㎡，
更多的低密住区在安吉城区的西部，这里集聚了像绿城安吉桃花源，港中旅和乐小镇，金成安吉慢谷等。
就像20年前，城西文教区的高知客群找到了良渚文化村，今天，杭州云城的高知客群，可以把诗和远方放到了安吉。
毕竟，这里比临安便宜多了，比德清竟然还更方便。
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