洋房的玄关，是很难的技术活 | 叶帅户型2020.08.12
| 融望之城快速跑量
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近日中签率播报
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正在登记（共计11个）
◆德信·阅杭，空港新城
◇房源套数：52套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款185万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：96方
对于购房者来说，虽然要增添一下麻烦，但德信其实是把可用的阳台额度都用到了极致，像边套96方的书房，和中间套97方的主卧，都是可以改造的封闭阳台。阳台不管是封不封闭，都是一定比例的标准，这是浙江省测绘新规的良心之举。可以看到，接下去，封闭式的阳台比例会越来越高，实用，美观，也更加安全。阅杭的96方边套，还设计了小的储藏间，很实用。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：382套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：2星：98方
虽然只是比常规的96方多出了2个平方，但尺度明显有充分的改进，比如，北向的第三房面宽就达到2.8米。持续严格的限价下，市场越来越理性，那些单纯强调最小面积的几房几卫的做法是应该摒弃的。这个星级户型，是为祥生多出来的2平方点赞。
◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：247套
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：108方、89方
珺和府首开的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。120方的户型，除了储藏室外，对于部分购房者来说，双开间阳台也可以算是一个亮点。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆绿城·曼陀花园（四期），临安滨湖新城
◇房源套数：10套
◇均价：25126元/㎡（毛坯）
◇房源面积：212-381㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：边套上叠G户型
只能说是一分价钱一分货，虽然面积段远远高于市场上的其他叠墅，但曼陀花园可是8.1-8.7米的开间啊！这才是真正的叠墅。
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◆滨江新希望·悦潮府，萧山市北
◇房源套数：278套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套77万，二套153万，全款255万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：B99方，C119方
悦潮府对户型的实用性把握的非常好，虽然卫生间都比较小，但是衣柜的空间却超过很多同等面积的户型。如果说有一些遗憾，那就是挑选楼幢的时候，要适当避开一下会与边上楼幢握手的那部分房源。可能有一些人会介意握手的大边厅会影响隐私性。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：191套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：234套
◇均价：19171元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-125㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：75方
户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。推荐开发商可以关注两房两厅的75方，在老城区，特别是一些有好学区的老城区，真的是可以尝试设计一批两房户型。一方面，当地改善的实在太难了，另一方面，也可以平抑一下老破小的学区房价格。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166.33元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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◆路劲银城·澜仕里，崇贤
◇房源套数：359套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-139㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方
上面三个户型都是优质户型，所以都给了高星。139方做了双套房，是绝对亮点，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。
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◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：40套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：154-175㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套130万，其他260万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠
杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。
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正在公示（共计4个）
◆旭辉·国宸府，南部卧城
◇房源套数：264套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：99-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：36套
◇均价：21071元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
虽然是洋房，但尺度还是一般，原因在于无论是95方，还是122方的户型，玄关处都浪费了太多的空间。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：108套
◇均价：21961元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆桃李春风·如山，青山湖科技城
◇房源套数：174套
◇均价：28000-30000元/㎡（精装）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：119方K1户型
绿城的精装洋房户型。119方和123方的四房户型，其实是两个大三房的产品，对于追求生活品质的绿粉来说，尺度比房间数更重要。绿城也在这些入市的户型中做了飘窗，增加了实用面积。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊