紧跟重庆向西步伐，享受城市发展复利！
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前言
今年的土拍大战一触即发，根据当下已经获得的消息来看，
能确定的事情有3点：
1）楼面价整体再上一个台阶，毕竟起拍均价已经超越了去年的土地成交均价；
2）众多开发商磨刀霍霍，准备在这次土地“大考”中获得一个好成绩；
3）当下土地集中供应，导致阶段性楼市“供货紧张”，好房难求。
所以当下的重庆楼市的问题不是“买不买”，而是“抢不抢”。
最近很多朋友问我，究竟现在选什么样的板块和什么样的产品才能享受时代的红利呢？
我给出了三点建议：
把握“城市复利”板块；
城市次中心潜力更大；
改善时代已悄然而至。
01
把握“城市复利”板块
房地产的基本价值指的就是地段价值。
地段为什么会升值？
早在清朝年间，1896年李鸿章访问美国时答记者问，他提出了一个经典论断：
“只有将货币、劳动力和土地都有机地结合起来，才会产生财富。”
地段升值的奥秘在于货币、劳动力和土地三者的有机结合，可以产生一连串的“复利效应”，使土地不断升值，产生财富。
所谓“复利效应”，通俗说就是利滚利：做事情A，会导致B，而结果B又会加强A，不断循环。
放在房地产领域，这个“复利”可以理解为：人口、土地、货币三个要素的内部循环，三要素组成的生态系统合起来又产生大的“复利效应”，这就是“城市生态复利系统”。
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一般来说，以上三个因素，只要满足两个以上，该区域的升值潜力就稳定可期；
反之，只具备其中的一项或者根本不具备，其升值前景就堪忧了。
02
城市次中心潜力更大
当下购房，我们必须用“动态”的眼光来衡量城市生态力，有动态才有复利。
同一个城市，房价升值最快的区域往往不是市中心而是次中心。
比如北京，升值最快的区域是门头沟、大兴、通州等区域，而不是西城区、东城区；
又比如重庆，房价涨幅最高的区域是照母山、西永、大学城等区域，而不是渝中半岛。
在大众的认知中，市中心的资产价值是绝对高于城市次中心资产的；
而在精明的购房者认知中，城市次中心的资产往往是未来受益更大的标的。
毕竟，绝对价值≠增值潜力。
西永从5000涨到15000，容易，增长达到了200%；
江北嘴从15000涨到30000，有阻力，算下来只增长100%；
而且市中心的资产在快速涨过一轮后，往往高单价、高总价还会让资产的流通性大大降低。
所以说，从房产的增值潜力来看，城市次中心更值得购房者关注。
03
改善时代已悄然而至
在深入贯彻“房住不炒”的政策后，当下楼市出现了一个新趋势：
更多的人开始追求如何一步到位的置业。
这也说明了，当下楼市已经全面进入到了改善时代。
在新房里一步到位的改善产品中，有一类产品的数据可能会让你感到惊讶：
我们用上海克而瑞新房数据来看，2020年上海新房的成交量为79283套，其中别墅产品的成交量达到了11208套！
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也就是说，在新房市场上，上海每成交7套房源，就有1套竟然是别墅。
一线城市作为房地产周期内的风向标，这一轮新的购房趋势值得关注，未来大概率“别墅改善风”将蔓延至其它低一级的市场上。
有天、有地、有院子，充满人情生活味的别墅自然是未来改善置业的最佳置业标的。
04
西区极核的改善臻品
回归到我们在重庆买房选筹的问题上，
目前重庆市场上究竟有没有满足以上三个条件的项目呢？
在当下大火的西区，我认为有一个项目完美符合——金辉金科·天宸云著。
不得不说这个项目占尽了当下重庆楼市的天时、地利、人和：
1）天时：科学城动作频频，“城市复利效应”显现。
天宸云著所在的西区是当下重庆“城市复利效应”最显著的地区。
众所周知，西区是本次土拍的主战场之一，资源较好的地块甚至达到了7600+/㎡的起拍价，创下西区土地起拍价的历史新高；
而与此对应的是西区不断快速发展的城市建设和规划升级：
比如轨道7号线、17号线改规，由之前中运量的单轨线路改为运量更大的AS制式地铁线路；
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再比如西永大道、西园二路两条城市主干道斥资7000万拓宽为6车道……
（图源网络）
“城市基建不断完善，使得土拍价格节节攀升；
土地收入丰富财政，反哺城市建设不断完善”
如此往复循环，科学城的“城市复利效应”已越来越明显了。
2）地利：重庆向西，城市次核心已现雏形。
今年，重庆房价涨得最快的板块有2处，
一处是北区城市次核心的照母山，有学区利好；
另一处就是西区城市次核心的西永，高新区建设加速。
看当下，天宸云著位于西永商圈正核心，各项配套均已成熟：
距离已经开通的1号线“微电园站”直线距离约在1公里左右；
西永核心商圈目前社区商业已经成熟，项目北侧的融创茂商业也当下正红；
项目周边学校也已经建成。
看未来，天宸云著还有价值可以兑现：
轨道17号线将从项目西侧经过；
西永核心重量级商业项目“高新天街”计划将在2022年建成……
所以综合来看，天宸云著是一个买在当下已成熟，放眼未来有潜力的项目。
另外，项目由于价格受到政府限价管控，买即是挣到，是真正的低洼价值项目。
毕竟，项目旁的地价这次土拍大概率是会过万的。
3）人和：定位精准，城央美墅。
当下重庆购房者的改善趋势已经越来越明显，但是别墅这类产品往往都处在城市的边缘化地段，各项配套相对欠缺。
而天宸云著这个项目位于西永商圈的正核心，属于各项配套成熟的城央美墅，这一地段资源就已经打败了市面上80％的竞品。
在产品设计方面，天宸云著也别出心裁：
庄严大气的石灰色大门诉说着它不菲的身家；
精美的社区细节景观也让购房者参观后流连忘返；
下叠户型拥有前后大花园，田园诗歌生活并不遥远；
中叠户型中也赠送了一个地面上的大花园，接地气；
上叠户型的大露台配合上私密的入户电梯，性价比超高！
这样内外兼修的城芯央墅，现在仅需约200万起就可以入手！
天时、地利、人和的天宸云著拥有绝对的实力在西区C位出道。
05
稀缺的靓货即将收官
如此优质的改善臻品自然是少不了追随它的购房者。
天宸云著这个项目开盘以来，3开3罄，累计完成了逾10亿的成交额。
这个越卖越火的项目究竟有何魅力吸引购房者不断前来认购？
我想，是因为它完美诠释了“性价比”这三个字：
200万在核心区只能买一套刚需的高层；
200万在北区也只能选择一些非核心的普通洋房；
但是，200万在当前大热的西区核心——高新区西永商圈，
可以买一套有天、有地、有院子的天宸云著别墅！
当下，这个稀缺的西永正核心美墅“天宸云著”即将收官！还剩最后10套！
再强调一遍：
最后10套！分秒必争！
机会总是留给能够读懂时代，准备充足的幸运宠儿。
E·N·D
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