几百年前狄更斯的这句话放到现在同样适用!回顾上半年,苏州楼市利好不断,土拍火热、高价盘扎堆领证、再现秒光盘等火爆场面时常出现。然而从进入7月份开始,楼市突生巨变!截止到今天,全国已有6大城市颁布楼市调控新政策,力度空前。这些接二连三的消息传来,或许就是下半年楼市走向的风向标!
来源:克而瑞
分析最近的苏州楼市,3大坏消息已然呼之欲出:买房人看完暴风哭泣!1、调控升级!多条炒房路被堵死,炒房客时代或将结束;
2、最贵4.3万元/㎡!均价突破3.5万/㎡!苏州这些板块正在抛弃刚需,买房成本高了!
3、倒挂盘越来越少!二手房挂牌达到9.2万套!想靠炒房暴富,已成为过去时…
1、调控再加码!政策频出!史上最严调控时期到来,炒房客时代或将结束楼市调控力度依旧非常大,极为活跃的城市都受到政策层面的降维打击。和去年不同的是,今年苏州不再是焦点。7月2日截至到目前,已经有6个城市发布了新一轮楼市调控政策,其中宁波更是一月出台两次新政,“打补丁”速度之快,令人猝不及防!7月2日,没有任何预兆的前提下,杭州突然发布调控补丁!针对引发激烈讨论的人才优先摇号提出:人才购房限售5年!如此一来,想钻人才摇号空子的炒房客直接被堵死!无房家庭优先摇号50%,人才优先摇号20%!也就是说,留给有房人士的只剩30%!炒房客想买房越来越难!总建面3万㎡以下的项目,一次性申领预售且新建同一幢每套住宅均价相差不宜超过20%。也就是说,今后将严禁捂盘惜售,开发商的入市节奏将进一步加快。限购范围被进一步扩大;此轮调整后宁波市五区户籍限购2套,非户籍居民限购1套!离婚后3年内,买房都要计算离异前房子总套数!离婚买房这条路被彻底堵死!单单落户还不能买房,必须满3年且连续缴纳3年社保条件!国内首创!增值税免征年限由2年直接涨到5年!炒房客想卖房就要多交钱。据盘点,新政实施首周后,此前涨价过快过猛的房源已经应声下跌。临安公积金买房,名下有房或有贷款记录的,首付3成涨值6成!市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房;房产企业需提供不少于50%的房源供无房家庭的优先认购!横向对比这两次宁波调控内容,均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。对无房家庭是一项精准利好!夫妻离婚,任何一方自离异之日起2年内买房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;楼盘30%房源需优先卖给南京户口无房家庭。严格执行“限房价、竟地价”的土地出让模式,提高土地市场准入条件!南京这被称为“深八条”翻版的“宁9条”涉及到土地出让、完善限购政策、支持刚需购房等多个方面,有关人员表示,“宁九条”在离异家庭购房、热点楼盘管理需要进一步优化。非莞籍拥有2套及以上住房,禁止再买第3套。限售3年、异地公积金买房,需要本人或配偶是东莞户籍。新一轮政策的出台,也表明着东莞史上最严调控期的到来。在这新一轮的房地产行情之下,众多城市已经走上调控的道路,苏州作为最强地级市,发展趋势一定被时刻关注着,或许下一轮调控城市中,就有苏州在列。随着愈发严格的政策大环境之下,炒房客的生存空间只会越来越小。自住买房人的春天就是炒房客的噩梦!2、均价突破3.5万/㎡!苏州这些板块正在抛弃刚需,买房成本正在升高!遥想之前,3万/㎡已经是苏州房价的天花板!再看现在,超过3万/㎡的楼盘早已经数不胜数,整个大市范围内超过3.5万/㎡的楼盘多达15家。现状着实很扎心,意味着苏州留给刚需一族的机会已然不多!寸土寸金的姑苏区在售新盘寥寥无几,低密度的别墅占据姑苏区的大片江山,像燕回平门里最高售价达到43450元/㎡。1、燕回平门里,楼面地价3万/㎡,正在验资,马上开盘;2、朗诗澄园,在售均价3.8万/㎡,目前还剩少量联排;相对来说,价格比较友好的莫过于平江新城板块,板块在售新房较多。但大部分的均价已经来至3.2万/㎡。这篇区域也刚刚拍出两块地,地价均已占到2万/㎡行列,可见未来姑苏区的价格基准已经定下,刚需早已经掉下队来。2、高新区:价值爆发!二手房均价达到36613元/㎡苏州素有“东金鸡湖、西狮子山”的说法,狮子山是高新区的核心板块,各项配套完善的条件下,使得这片区域房价一直久高不下。区域内新盘超3万/㎡已经是常态,板块二手房整体均价已经达到36613元/㎡。在售楼盘中超过3.5万/㎡这样顶尖楼盘有4家,好比昨天刚刚领证的仁恒运河时代,均价3.8万/㎡!1、大华春和景明,洋房放风4.5万/㎡,正在验资,8月首开洋房和高层;2、仁恒运河时代,在售均价3.8万/㎡,最后177套刚刚领证,马上开盘;园区一直都是苏州大市范围内房价的神话存在,多少人梦寐以求希望扎根的地方。各种商超、写字楼遍地,已经不同往日而语。据统计,园区目前正在经历短暂房荒时代,但不会持续太久。目前,园区在售超过3.5万/㎡的只有两家。1、中海上东区pro,在售均价约4万/㎡,首批次仅有少量房源底复在售;2、中铁建花语江南,在售均价3.8万/㎡,叠加在售;园区一直以来新盘占比不多,动态也比较少。供货主力先前可能在青剑湖那一块,如今还有中海上园湾最后一期、天阅湖滨雅苑。后期预计悦云庭即将加入战场,目前悦云庭放风3.6/㎡。上东区pro旁边还有一幅重磅地块即将拍卖,楼面地价现已至30236元/㎡,直逼地王。地块属于园区奥体,和现在的海和云庭、上东区pro只一路之隔,将于8月初正式开拍,上市时间也将接棒上东区pro,值得共同期待。以上可见,刚需的防线不断的被放大,放大。如今的苏州楼市,置换、改善正在成为主流!3、二手房挂牌达到9.2万套!倒挂盘越来越少!想靠炒房暴富,已成为过去时…南山维拉、建屋海德公园、天地源拾锦香郡、建屋天著等,都是买房人曾经紧盯的楼盘,万人摇!秒光!中签率16%!堪称苏州楼市可以载入史册的名场面!总的来说,这些楼盘基本上都分布在平江新城、高铁新城、狮山、青剑湖、尹山湖、运东等热门版块或者园区外溢板块。一方面房企拿地受限价影响,备案价格备不高,但同时周边二手房随着板块发展,交通、商圈、教育等配套逐步升级,挂牌价日益高涨,由此形成倒挂。这些归根到底,造成倒挂现象的就是“政策”,当然二手房的价格稳定也是要素其一,苏州眼下正是二手房横盘期,如今二手房挂牌已达92673套!过去一直霸占冰山指数前列的苏州,现在再看已经掉落至蓝色区域。现在动辄降价20万、10万抛售的房源比比皆是,再这样下去或许不久后,新房房价或许将和二手房价相持平。买房人过去觉得倒挂=稳赚就是事实!但是现在这种观念逐渐从买房人脑中褪去。今年的买房人则更加冷静,海胥澜庭、新湖明珠城等楼盘,倒挂都不低,最高倒挂1万/㎡,没想到还是没卖完。1、海胥澜庭,据爆料加收装修包,开盘当天去化仅7成,现在还没卖完。总的来讲,苏州目前真正的倒挂盘并没有想象中那么多,而真正的倒挂也要看以后的升值空间,需仔细斟酌之后适当选择购买。下半年的苏州楼市,限价依旧不变,开发商面对高库存的积压势必会做出营销活动。所以,未来除了核心板块,大部分的楼盘或多或少将出现特价房。这时,正是我们买房人置业的好机会,有计划的买房人还是抓紧上车更重要以上是本篇文章的全部内容,对此你有什么看法欢迎在评论区留言交流。如果你有买房需求,也可以加我微信:woaisuzhou1031和我沟通!