【问问丽莎】房屋补助计划: 苏格兰可申请吗?

我之前租的外卖店不租，想要转租给其他人，房东也同意了。但是因为疫情房东在国内原因，一直没有回来英国，和新租客签合同后也没和我签解约合同，但是押金和房租已经收取。这个月她没有收到新租客房租，就言语辱骂我，让我补交房租，还要起诉我。请问她这么做合法吗？我应该怎么保护我的权益？

莎粉

丽莎律师行

根据他说的情况，这是完全错误的。因为他已经同意让新的租客来做，他是不可以再重新向您要租金的。只要您没有担保过替新租客支付房租，他就没有权力要求您替对方交租。不过需要注意的是，对方是有收店的可能的。

承上，我完全没有说过替新租客担保，我也不认识新租客，就是普通转租关系。是房东一直在拖延不签解约合同，对方现在有情况房东又回头来找我。那像房东现在这样又说要起诉我，又言语威胁恐吓我，如果她真的起诉我，我应该怎么维护我的权益？到时候可以委托你们吗？你们是如何收费的？或者是她故意不给我押金，我是不是反倒可以起诉她要回押金，那你们诉讼费是多少？如果官司赢了，这笔钱是我出还是败诉方出？

莎粉

丽莎律师行

如果对方对您提出控诉的话，我们是可以协助的。不过这是诉讼的官司，一般几千镑的费用还是需要的。

Buy To Let Mortgage在利率差不多的情况下选择2年还是5年？过一两年可以准备转为自住贷款吗？可以的话，那现在选择2年还是5年的贷款好？

莎粉

丽莎律师行

如果有可能的话，自然是选择5年要好一些，因为万一无法获得自住贷款的话，您的汇率仍然是一样的。如果您可以获得自住贷款的话，仍然是可以偿还贷款的。

承上，那么如果定5年贷款的话，过1-2年可以换成自住贷款吗？

莎粉

丽莎律师行

这也是可以的。到时候您再重新申请贷款就是了。

请问房屋补助计划是全英国都可以申请吗？这里包括苏格兰爱丁堡这边吗？

莎粉

丽莎律师行

这是不可以的。这类计划只是针对英格兰的，不是其他地区的。不过其他地区也是有类似的规定的。您可以问一下当地的地方政府。

请问您房产买卖的律师费是怎么收的呢？（自住房，价格在90千镑以下）贵律师事务所有在银行的Panel上吗？或有注册LMS吗？

莎粉

丽莎律师行

我们的价格是600镑加税。对于英国绝大多数的银行，我们都是可以代理的。不过如果您需要贷款的话，我们的费用是需要多收取250镑加税的。

承上，我是Natwest的银行，我自己申请贷款的也是另外加钱的，对吗？因为银行会付一部分，那是不是就可以扣除银行付的呢？

莎粉

丽莎律师行

我们是可以代理的。因为我们在买房的事情上，是代理双方的，也就是银行和您。因此，对于银行我们是收取250镑加税的费用的。这一般是需要您来支付的。

再承上，我知道是我支付的，因为我的放贷方允诺说，You will receive a cashback of £250.00 once to your solicitor on completion，请问这可以抵一部分的律师费吗？

莎粉

丽莎律师行

这自然是可以的。这其实也是您的钱。