【问问丽莎】如何评估房子是否为Investment property?

如果我用SPV公司买多套residential property出租，如何评估这些房子是investment property？

莎粉

丽莎会计行

如果您的公司是用作出租的SPV公司的话，多数情况下，您购买用作出租的房产就是investment property了。

请问如果我把我居住的房产出租25%出去，那我能用全部的还是25%的mortgage payment来抵扣租金吗？

莎粉

丽莎会计行

您的mortgage interest是不能直接用来抵扣房租收入的。目前采取的是tax relief的形式，具体可以参考这个链接：https://www.gov.uk/guidance/changes-to-tax-relief-for-residential-landlords-how-its-worked-out-including-case-studies。

如果房产是夫妻共同财产，是否必须将租金分成50-50来报税，或者可否在税率较低的那一方名下申报？

莎粉

丽莎会计行

如果是共有财产，默认50-50，如果实际比例不是50-50，比如说是90-10，需要单独向税局申请按照实际比例认定租金收入和申报。

是从最近开始，房贷还款额完全不可以计入房东出租房产的成本了吗？

莎粉

丽莎会计行

从2020年4月份就不可以直接抵扣了。

如果要从一地到另外一地去看出租的房子的状况，特别是在租约结束的时候，这个行程产生的费用是否可以做为成本抵扣？

莎粉

丽莎会计行

原则上来说，如果是100%因为租房产生的直接支出，是可以的。但是您需要做好明确的纪录能够证明这是100%因为您的房租产生的开支。

明白了。再有就是，房子如果是在出租，将来拿回来自己住，这个自己住的年限是需要和出租的周期完全一样长，将来出售的时候才能抵消掉税吗？

莎粉

丽莎会计行

关于出售时候可能产生的资本利得税的问题，并不是说必须要一样长，这是取决于具体的时限的，您可以参考一下丽莎提示。

那想接着请问一下，如果在卖出房子的最后9个月有住在房子里，是可以申请PPR的对吗？这个能否完全免交或者免部分是怎么界定的呢？

莎粉

丽莎会计行

房产有作为主要居住地，最后的9个月一般就都可以申请对应PPR。

同时，如果我之前一直都是海外房东，现在想考虑要拿回来住，那是要在我从现在住进去的2年内指定是个人主要住宅吗？

莎粉

丽莎会计行

关于指定房产的话，您说的期限是对的。如果您不指定的话，要按照实际情况来走。