实地看房没做好?夫妇花35万英镑买罪受,天天噪音轰鸣,家里小孩还面临危险
每个买家可能都知道，实地看房是买房前最重要的一个环节。可是，很多人却不知道买房不仅要看细节，看房时间和天气的选择也很重要。
您可别觉得麻烦，当您忽略了这些问题，接下来就得有罪受了——房子无法住，想转手也没人买，最后，您的精神就得出问题。
别不信，最近，英国一位女士就遭遇了困境，花了35万英镑买个房产，现在天天都得感受地震式的轰鸣声，不仅如此，每天还都担惊受怕：万一车子撞了咱家孩子怎么办？
这究竟怎么回事？
房子离道路之间仅隔9英尺
去年，英国的一名女士Jackie和丈夫在科尔斯希尔（Coleshill）看中了一套三居室独栋别墅，它是一套新建房，外观和里面的装修很漂亮，地理位置又离Jackie丈夫的工作单位挺近的。最重要的是，开发商还给他们2.5万英镑的折扣。
俩人对这套房产简直是一见钟情，前前后后看了7次，俩人就花35万英镑拿下它。今年2月底，夫妇俩从原来的老房子搬出来，如期住进了梦想的家，可没想到噩梦来了。
（Jackie的房子 图片截图每日邮报）
这座独栋别墅位于一条A级公路旁边，与公路之间仅隔了9英尺的距离，相当于2.75米。入住的第一天，夫妇俩就被来往的大货车轰鸣声以及各种噪音给震了一晚。接下来，从周一到周五，他们都听到非常响的汽车声，特别是5点半到晚上8点之间，车子最多。每当大货车路过的时候，他们就感觉家在摇晃，像地震了一样。
更糟糕的是，等到了周末，这条公路简直变成了赛车场，总有赛车手以时速100英里的速度来回飞过，从晚上11点一直溜到凌晨4点。
（Jackie的花园 图片截图每日邮报）
不过，相对于这些噪音，夫妇俩最担心的还是家里孙子的安全。与公路相连接的正是他们家的后花园，孙子经常在那里玩耍。虽然他们设置了一个门栏，可现在也不敢让小孩到花园里玩了。您想想，这些开车的速度，一不小心出了事故，整个花园都得遭殃，孩子多危险。
买房前看房7次，为什么没察觉问题？
据了解，他们家旁边的A级路位于西米德兰兹的伯明翰东北方向，是城市的主要支路，每天都有来回的车会路过，根本无法避免。看到这儿，可能大家就有疑问了。买房前不是来看了7次吗？每天公路上都有车，为什么还要继续买呢？
这对夫妇回忆，他们确实来现场看了7次房，但奇怪的是，每次都被房地产公司安排到了周六的清晨来看。您想啊，周末的时候，人人都在家里休息，谁一大早开车出门呀，清晨的道路当然非常安静。因此，他们根本没有发现这样的情况。
听说，受到这些噪声影响的不仅仅只有Jackie夫妇一家。住在附近的邻居也遭殃了，即便买了离道路更远一点的房子，他们也经常听到轰隆声。由于灰尘太多，一年四季都不敢打开窗户。一位住在同一片区但不愿透露姓名的男子向媒体透露，他们买这套房是为了孩子有一个好的成长环境，可这路上经常有人来飙车，温暖的家变成孩子最危险的地方了。
据英媒称，这对夫妇已经向当地政府投诉，并且申请安装防撞栏。另外，他们正在尝试着游说政府是否可以采取更有力的安全措施，比如：限制市民在这条路上赛车，以及最低时速的要求。他们希望路过这里的车都能把速度降低到时速40英里，这样她才可以安心让孩子们在花园里玩耍。
不过，夫妻俩还并未得到当地政府的答复，现在每天都在担惊受怕中度过，他们坦言，他们的精神已经受到了影响。
看房时，有哪些问题要注意？
光从这对夫妻的陈述来看，由于证据有限，我们无法确定房产公司是否故意安排一个比较特殊的时间来看房，为避开房子存在的缺陷。当然，我们也不排除有这样做的可能性，这毕竟也属于房产销售的一种手段。
可是，不管如何，买家是有权利要求中介公司来安排不同的实地看房时间的。
丽莎律师行房产律师林茂月建议：“我们认为买家买房的时候应该上心一些，在决定买房前，一定要多看房，不仅多看，还要挑选不同的时间去看。不要只听房屋中介的安排，您可以跟他们进一步讨论的。比如，您可以约工作日的早上，下午和晚上的时候都得来看看，周末也要选择一天去看；另外，您最好能挑雨天来看一次，晴天来看一次，这样您才能对比在不同时间段内，不同的天气下，房产的一个真实状况以及周围的情况。”
每次看房时，买家一定要带着一些问题，仔细查看房子里的每一个细节，切忌走马观花型看房。那么，在实地看房时，我们究竟要看一些什么问题呢？丽莎为大家总结了十二条看房清单：
1.检查房子是否有潮湿？
房子的环境是相当重要，如果您住在一个容易潮湿的房间，居住体验是很难受的。因此，当您去看房时，您需要通过霉味，墙面发霉，墙纸脱落，油漆起泡，黑斑，变色以及天花板上有水印这些细节来判断房子是否容易潮湿。
2. 检查建筑物的结构是否良好？
在房子里，任何横跨墙体的大裂缝都意味着建筑物有可能不太安全。因此，您在看房的时候，应该注意一些需要扩展连接的部分，比如，阳台末端的墙壁以及窗台附近看看有没有裂缝。另外，您也可以请一个测量师来看看，他们可能会比您更容易发现房子结构的问题，看看是否存在设计上的缺陷。
3. 看看储存空间有多大？
房子里有足够的储存空间是非常重要的，这决定了您将来有一定的空间来储存您的吸尘器，备用床单以及垃圾箱等等物品。在一些新建房产当中，可能会缺少足够的储物空间。因此，您需要在这方面看看，它是否真的合适您？
4. 看看房子的朝向如何？
房子的朝向很重要的。一般来说，南向的后花园是比较理想的，因为花园在夏天可以获得更多阳光。另外，您也可以看看房间的朝向，如果房间朝向可以让您最大限度地享受阳光，那么，这个房子可能会是一个好的选择。您可以带着指南针去看房，另外，尽量选择在有阳光的一天在房子里待上一段时间。
5. 房间面积是否足够大？
您在看房时，一定要确保每个房间都有足够大的面积，确保您可以把家具放进房间，您甚至可以拿卷尺去检查。有时卖家或者房产中介会试图把较小的家具放在房间里，让整个房子看起来更大一些，但不要上当！还有一些新建房产，它可能和宣传上写的面积不一样。因此，您最好能请一个测量师一起帮看看。
6. 检查窗户怎么样？
窗户的状态是房子状态的一个重要标志，如果双层玻璃窗之间有冷凝水，说明它们的保温效果不太好。为了节能保暖，你可能需要安装新的双层玻璃，这是一笔不小的开销。另外，您需要检查窗框是否有裂缝和腐烂？如果有的话就说明房子不好打理，您得更换它们。
7. 看看屋顶有多好和多老？
更换新屋顶是一个非常昂贵的项目，因此，彻底检查屋顶是一个很重要的部分。通常来说，屋顶可能会出现一些潜在问题：比如，如果木梁有腐朽，木虫洞或者漏水的迹象，说明屋顶是有问题的；另外，斜屋顶中的支柱和横梁被拆除了的话，可能会影响屋顶的结构稳定性。
还有，如果烟囱穿过屋顶覆盖物的地方很潮湿，这可能表明屋顶防水板已经失效。此外，如果您的屋顶上有任何滑落或破损的瓦片，或表面看起来正在恶化，这些都是屋顶达到使用寿命的明确迹象。因此，只要您遇到这些问题，就都得好好考虑考虑了。
8.检查电源状况如何？
糟糕的电源布线是危险的，重新为您的新家布线也是一件昂贵的事情。因此，您应该在看房的时候查查是否有足够的电源点供您使用，另外，您也可以一并检查保险丝板，看看它是否需要更换。
9. 检查水管是否符合要求？
在看房的时候，可以试着冲洗马桶和打开水龙头来检查水压，检查管道是否含铅，是否有保温层。看看暖气片的温度和加热时间，检查水槽下是否干燥，淋浴器是否温暖等等。
10. 注意看看地板
如果您看的是老房子，地板可能会有一些问题。比如，支撑地板的托梁会受潮、腐烂，这样很容易导致地板坍塌。因此，在看房时，您应该注意地板是否有潮湿和霉味。
11. 噪音
噪音的问题可能不是首要考虑因素，但一旦住进去它就会成为一个大问题。从本篇的例子里就能发现，噪音会是您的居住噩梦啊！因此，在看房时，一定要注意看邻居是否有吵闹声，该楼盘的隔音效果如何？是否能听到附近的交通和火车的声音。另外，一定要注意看房产离公路或铁路的距离有多近？
在这里再次强调一下，您一定要挑选不同的时间去看房，感受不同时间的噪音情况。如果可以的话，可以带人一起去，他们可能会注意到你没有注意到的东西。您甚至还应该向隔壁邻居打听打听，他们是否曾被噪音影响。
12. 安全问题
评估房产的安全程度也非常重要。在看房时，第一要确保墙壁上没有可供盗贼攀爬的立足点，门前的区域最好也不要是开放；第二，确保房子附近有安全照明的地方；第三，确保门窗有安全锁，使盗贼无法破门而入。第四，入侵报警器和火灾报警器也是必不可少的。第五，检查附近是否有闭路电视；最后，您最好能在网上查询该区域的犯罪记录，如果是一个犯罪率相当高的区域，我们劝您最好还是考虑考虑。
莎粉们，请把这12条牢牢记住哦，下次看房的时候请带着这些问题前去看。如果看房时遇到了一些法律问题，可以进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律服务。最后，丽莎祝大家看房愉快，顺利买到心仪房产！
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