最新! 禁止房东中介乱收费乱扣押金,英政府又宣布保障租客的有利条款…
英国住房，社区和地方政府部今天联合了Rishi Sunak议员，发布了针对《租户费用法案》（Tenant Fees Bill）的新增条款。
该条款的目的是要终止房东或者房屋中介，在租客的租约到期后搬走时，故意克扣大笔押金。
根据这项新条款，未来租客退房时，房东或者房屋中介如果觉得房子有哪些需要修复的，只可以收取合理的修复费用，并且必须要附上相关收据来证明这些花费；而不是由房东或中介随便喊价。
目前来说，有些恶质的房东或者中介，会故意以一个房子内的小损坏为理由，趁机收取比实际的修理费用还要高出许多的“修复费”。
比如说，明明替换掉一个新的烟雾警报器只需要花费60镑；但是房东或者中介就趁机收了好几百镑，然后告诉租客说这就是他们替换的费用。
因此该项新条款的设立，就是要让房东或者中介不能自说自话，而是要有凭有据；实际花了多少修复费，才能跟租客拿回多少费用。
此外，除了上述的修复费用上的保障以外，《租户费用法案》中也新增了相关规定来限制房东和中介的还款时间；缩短租客在房东或者中介不合理地收取费用的情况下，要回多付的费用的“还款时间”。
根据今天英国住房，社区和地方政府部所发布的文件内容指出，用以保障租客权益的《租户费用法案》预计将能够目前所有的租客们，每年共计节省2亿4千万的开支。
→ 什么是《租户费用法案》？
《租户费用法案》（Tenant Fees Bill）最早是在2017年11月所公布的一项草案，今年5月的时候正式成为送进英国议会的法案，目前已经来到了下议院的三读阶段。
顾名思义，这个法案出现的最根本目的，就是要用来保护租户们，免于受到恶劣房东或中介的欺压，因而必须支付或者被扣押大笔在整个租赁过程中所产生的费用，不论是从最开始的租房还是至最后的退房。
未来，《租户费用法案》一旦成为正式的法律之后，将对英格兰地区的所有房东和房屋中介，都有钳制的作用。
除了前面提到过的新增的“修复费用条款”（default fee provision，更正确地说应该称之为“违约费”条款。）之外，仔细看看该《法案》，可以发现政府所提出的着重保护租客权益的重点为以下：
1. 禁止房东和房屋中介收取租房中介费（letting fees）
法案中指出“仅有”以下费用可以“不被”视为租房中介费：
1) 租金
2) 可被归还的租房押金（tenancy deposit）
3) 可被归还的租房订金（holding deposit）
4) 出于租客本身过错而产生出的费用或罚款（例如：租客把房屋钥匙弄丢了，房东重新给了租客一副新钥匙，便可以向租客索取钥匙费；
或者是说，租约里有规定，租客迟交房租达到多长时间，就要多付多少比例的房租；房东便可以按照租约的规定，向租客收取相应的迟交罚款。）
也就是说，除了以上明确列出的4大点以外，其余的费用一般都会被视为“租房中介费”；而既然是租房中介费，就表示是被禁止的。
2. 设置押金（deposit）的最高收取限制：
1) 租房订金（holding deposit）不能收取超过1周的租金；
也就是说，假设你想要租一间房间，该房间的每周租金是200镑；
那么，房东或者中介若是想要先跟你收取一笔订金，用以确认订下这间房间，这笔订金的金额不能超过200镑；
并且一般来说，这笔订金可以用来抵掉你第一个月房租的一部份金额（例如订金是200镑，那么之后就抵掉200镑的房租）。
2) 租房押金（tenancy deposit）不能收取超过6周的租金
租房押金就是我们一般情况所提到的“押金”，也就是一笔需要存放在公正的第三方机构，等到当事人的租约到期，并且不再续租的时候；
在当事人所承租的房屋没有损坏而需要赔偿，没有积欠租金或者弄丢屋主东西的等等情况下，当事人之后可以拿回来的一笔钱款。
而其实不论是租房押金还是订金，政府之所以设下收取上限的原因，除了是想要防范房东或中介随意收取过高的费用（甚至是之后随意克扣）；
另外一个原因就是想要减轻租客的负担。让租客们在承租房子之前，不需要还得事先准备一大笔的相关费用，才能够租得起房子。
→ 根据目前的法律，房东或者房屋中介在哪些情况下可以扣收租客的押金？
一般来说，房东或者中介可以扣收押金来支付以下花费：
1. 未支付/积欠的房租
2. 房屋损坏的部份
3. 弄丢了房东的东西
4. 房屋的清洁费
实际上，这一方面还得看当初租客和房东/中介之间所签订的合同或者其他相关文件是怎么说的，以及当初在入住检查时做了哪些记录。
比如说，当初入住时就有哪些东西是故障的、不好用的，或者有哪些物品本来就是房东没有提供的；之后租客要搬走的时候自然就不应该被要求对这些东西负责。
→ 哪些费用又是房东或者中介不应该扣的？
1. 房东/中介重新把房子租出去的费用，比如说登广告的费用
2. 没有支付的煤气、水费和电费等能源费用，地税或者其他像网路费和电话费等，如果这些账单是写租客的名字的话（也就是说这些账单本来就是租客要负责的，房东/中介没有理由再来多扣一笔费用）
3. 房子正常的使用痕迹（wear and tear）
也就是说，房子在居住上本来就会有一些正常的使用痕迹（磨损），房东或者中介一般是不可以根据这些使用痕迹来要求扣收押金的；除非是说真的有所损坏的地方。
1. 这些损坏可以是：
－例如地毯被烧了一个洞，或者被漂色了；
－因为租客悬挂物品的关系，造成房子墙上有洞，或者油漆被损坏；
－窗帘被扯裂了，甚至是不见了。
2. 而正常的使用痕迹（wear and tear）则可以是：
－地毯变得比刚搬进来的时候旧（因为正常情况下本来就不会有原来那么新，但那是使用痕迹而不是刻意去破坏或者没有保护它）；
－墙上微小的刮痕或者磨损；
－窗帘在一般正常的使用下渐渐褪色了
最后，丽莎还要提醒大家在租房的时候，不要忘记要监督自己的房东或者中介，必须将押金在他们收到的30天内，就放入政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”中；
如此一来，莎粉们作为租客才能更加受到保障，也更能减少之后房东或者中介想要恶意乱扣押金的问题。
《丽莎知道》过去针对这方面已经写过几篇详细的说明文章，例如：《这是房客和房东都必须读的一篇文章》，建议莎粉们可以再复习一次。