【问问丽莎】在英国,房产转让要交印花税和遗产税吗?

如果我的房子是2012年买的，现在卖，怎么计算我房子的起步价？

莎粉

丽莎会计行

一般来说有两种方法。第一种是按照您购买时候的价格算，然后按照时间做分配。另一种是按照2015年4月6日的市场价格计算。

不同的计算方法会有区别吗？哪种计算方法可以少交一些税？

莎粉

丽莎会计行

计算方式不同通常是会产生不一样的结果的，至于说哪种方法可以少交一些税，要看您的具体个人情况的，很难直接说哪种方法可以少缴税。

我只递交申报就可以吗？还用交其他东西吗？

莎粉

丽莎会计行

在递交申报的时候还需要递交您的计算过程。如果在线申报解释不清楚的话，您需要发Email给HMRC对计算过程做解释说明。在递交申报的时候，您需要提前做出选择的。

请问在转让的时候要交印花税和遗产税吗？

莎粉

丽莎会计行

是否要交印花税主要是看有没有对价的。如果是全额买下的房子，然后赠予的话，一般是没有印花税的。如果有贷款的话，一般是牵涉到印花税的。对于遗产税来说，转让的时候暂时还不能确定是否要交遗产税。如果在赠予行为发生之后7年内，赠予方没有去世，一般来说不用交遗产税的。如果7年内赠予方去世了，一般是要交遗产税的，根据去世时间的不同，交的遗产税可能也不一样。

我父亲两年前买了一个房子要转给我，请问我以后卖的话资本利得税是怎么算的？

莎粉

丽莎会计行

正常来讲，您父亲转给您的时候是需要按照房屋的市场价值计算的。转到您名下的时候有一个市场价值，您以后卖房的时候有另外一个市场价值，如果这两个价值之间有差额的话，根据这个差额来计算资本利得税。

我父亲转给我的时候是按照市场价值算吗？

莎粉

丽莎会计行

是的。父母和子女之间的房产转让是需要按照市场价值计算的。

那这个市场价值是怎么计算的？评估的话HMRC有指定的评估商吗？

莎粉

丽莎会计行

如果要按照市场价值计算的话，个人是承担确定市场价值的责任的。HMRC并没有指定评估商，不同的评估商的评估价格是会有差别的，最好是要有一个以上的评估结果。

我提供房产中介的市场价格评估可以吗？

莎粉

丽莎会计行

房屋中介提供的市场价格评估报告也是可以的。不过一般来说，RICS认可的机构或者评估师出具的报告大多数情况下是最容易受HMRC 的认可的。