常州拍地两个月内出现三次“熔断”，僧多地少房企急了

5月23日，江苏常州天宁区常高技两宗地块进行网络竞价，两宗地均达到最高限价触发熔断。地块将于明日进行人才公寓竞配，最终报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

公开资料显示，本次出让的土地的面积分别为6.79万平方米、2.68万平方米，限价分别是15.3亿元和6亿元，限定楼面价分别为1.003万元/平方米、1.02万元/平方米。

据有关媒体报道，上述两宗地块分别用时5分钟、12轮加价以及1分钟、7轮加价就达到最高限价触发熔断，将于明日进行人才公寓竞配。据悉，参与本次竞拍的房企有美的、金地、中海、旭辉、中南、招商、阳光城等十余家，且大部分房企同时报名了两宗地块。

事实上，这已经是常州地区两个月内第三次出现“熔断”地块。

4月12日，常州2018年首宗“熔断”地块——蓝翼飞机场制造厂地块出炉，并进入现场竞争人才公寓阶段。中国金茂旗下的宁波宁兴房产开发集团有限公司以报建1.5万平方米人才公寓竞得该地块，成交价17.4亿元。

据悉，参与此次竞价的房企有美的、雅居乐、金茂、光明、建发、华盛、金地、万科、新城、中南、五星等11家房企。

4月27日，常州市钟楼区教科院附中北地块、环华物流地块分别以13轮和15轮加价达到触及最高限价而熔断，转入人才公寓竞配阶段。其中，教科院附中北地块最高限价10.1亿元，溢价率16%；环华物流地块最高限价8.5亿元，溢价率21%。

最终，路劲地产以总价10.1亿元，配建1.2万平方米人才公寓竞得科教院附中地块；美的以总价8.5亿元，配建1.25万平方米人才公寓竞得环华物流地块。

对于熔断机制，多位业内人士表示，设置土地熔断机制主要是为了限制地价，约束房企拿地。

中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，“地价与房价息息相关，过高的地价会使购房者产生未来房价过高的预期，这不利于楼市的稳定发展。”

不过，中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，各地限制地价的手段各有不同，例如上海地区是明确15%的租赁用房。

从常州设置熔断机制的竞配条件来看，人才公寓的报建面积成为房企之间的主要筹码：谁报建人才公寓的面积越多，谁就能获得该地块。

截至目前，熔断地块中人才公寓已经成交的竞配面积达到3.95万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，常州此举充分体现了对于租赁市场的关注。“类似改革内容，有助于真正形成全方位的租赁市场产品，也有助于稳定房价，对于租房者也是利好消息。”严跃进说。

卢文曦指出，人才用房一般有特定条件，比如只能租或者特定销售等，对房企而言是不利于高周转的，这一定程度上能够抑制房企快速拿地、高价拿地。

各地均开始了抢人大战，常州亦不例外。近期，常州市委、市政府日前下发关于进一步深化“龙城英才计划”改革创新的意见，对符合条件的人才给予相应购房补贴，给予用人单位引才资助，从多方面激发人才创新创业活力。

“常州建设人才公寓可以说是一举多得的土地出让方式。”卢文曦表示。

从“价高者得”到“限价熔断”，从“地王频出”到“熔断常现”，房企拿地的情绪正发生微妙变化，相对谨慎但热情不减。

从竞拍常州土地的房企来看，美的、金地、中南等房企的身影频现，此前已经竞拍成功的美的如今又出现在今日竞拍的名单中，可见其拿地的急迫。

有业内人士直言，土地频频熔断，说明当前去化节奏较快，住宅用地供应短期紧张，开发商“等米下锅”实属无奈之举。未来要破解拿地窘局，最有效的措施仍是增加土地供应量，平衡供需两端。