逃离高层住宅，搬回低层？这些住户“含泪”讲述高层的四大硬伤

引言

现在，在我国经济社会的不断发展和变化下，城市之中一座座高楼耸立，很多在曾经住着平房的老百姓，如今也纷纷搬进了高层住宅。而且高层住宅目前也是一些买房刚需群体和拆迁户们的向往住宅地，因为高层住宅与多层住宅相比有着电梯，上下楼梯很方便，过去多层住宅的住户每天都要爬楼梯，对于一些上了年龄的人来说，每次出门再回家，看着高高的楼层都十分吃力。

并且不仅仅是住户，对于开发商而言，同样倾向于建造高层住宅，因为现在我国的土地资源相当稀缺，并且在一线和新一线城市地价也越来越高，很多房地产开发商已经不可能拿到大面积的土地。因此如果想要建住宅的话，低层楼房根本安置不了多少住户，但是如果修成高层住宅的话，只要把自己的空间一直往上建造，那么就可以产生很多套商品房，而这些商品房也能够让开发商的经济利益不断扩大。

不过最近这几年，有一个现象却越来越引起人们的注意，那就是现在不少人从高层住宅搬出来反而居住到低层中，这些人似乎不愿意居住在高层住宅里面，这又是为什么呢？为此我们请教了一位刚刚从18层的高层住宅中搬出来的住户，询问了多年以来在高层住宅中的居住体验，这家住户本身对高层住宅的事也比较了解，让我们来听一听他对高层住宅的看法。

高层中一层多家住户，对物业管理要求高

首先第1个问题就是：高层住宅本身容积率较高，一般都在4~7左右。容积率高往往意味着高层住宅在一层中会住很多户人家，而整栋房子的人口密度也就相当高。不仅仅是每层住户人口多相对拥挤，同时较多的人口也对物业管理提出了更高的要求。

如果物业管理人员较为尽心尽力，那么在大楼中住户们的居住体验还可以有所保障的，但是如果物业管理者十分不负责任，只负责收取管理费的话，那么整个小区在时间的积累下就会爆发很多问题。并且高层住宅中人口密度大，人与人之间也会产生相互影响，特别是对有小孩的家庭来说，一个素质不太高的邻居不仅是对自己的居住体验产生不良影响，同样也会影响到孩子的教育，因此高层住宅所产生的问题有时候根本无法解决。

高层机械设备老化产生许多问题隐患

高层住宅产生的第2个问题就是机械设备的逐渐老化。现在随着我国许多高层住宅都跨越了10年以上的年龄，住宅的机械设备也将会在未来产生一个比较棘手的难题。很多住户在刚刚住进高层住宅时，一切都是全新的生活，看起来那么美好，不过这些问题都是在机械设备不断高效的运行之下来支撑的，例如现在向高层住宅提供自来水、提供电梯设备来保障高层住户上下楼畅通，同时消防设备还要保证整个住宅的消防安全。不仅如此，还有电力、电气设备提供电力甚至是暖气。这些问题都需要强大的机械设备作为支持。

但是如今高层住宅中，机械设备的老化问题就会引发出许多小故障，特别是某些机械设备，本身就是要求24小时运转的，一旦发生问题要进行维修或者更换时，所投入的成本就非常之高。不仅如此，设备停运还十分影响高层住户的居住和出行问题。如果住宅小区中维修金不够支持这项维修费用，那么小区的居民还必须通过众筹维修金来解决问题，而在维修金的支出上，又会产生新的民事纠纷。

高层住宅安全问题难以保障

第3个问题就是高层住宅安全问题。现在如果一旦发生火灾，消防员想要救人时，就会采用云梯进入高层住户家中进行抢救。但是一般情况下，云梯只能到达15层甚至16层的高度，而超过16层以上的居民就很难得到救援，只能通过走消防通道来逃生到较低楼层等待救援。这就要求消防通道要一直保持畅通。除了消防安全隐患以外，如果有地震发生时，那么高层住宅的居民逃生问题就更加严峻，逃生的几率成功几率也会更低。

高层住宅老化却难以拆迁

第4个问题就是高层住宅在老旧之后拆迁问题很难。现在开发商在拆迁问题上，更愿意去选择棚户区或者多层住宅，不愿意来接触高层住宅。所以一旦高层住宅中一些老旧的部件出现问题时，也只能不断修修补补，根本无法寄希望于开发商来拆迁旧房子。

因为开发商本身是要考虑成本的，高层住宅中住户如此之多，但本身所占地面积却不大，这会使得开发商本身的拆迁成本费用直线上涨，因此即使高层住宅本身地段较好，但是一般开发商也根本吃不消。

结语

除去以上存在的一些安全问题和生活不便利的问题等，高层住宅还有着公摊面积较大、房屋的实际使用面积较低等弊端，而业主在买房时往往还需要多花十几万来购买公摊面积，也会产生一些不满情绪。在这之后住户还要为公摊面积来提交物业管理费和供暖费，每个月都有一项支出。显然买高层住宅的话，没有买多层住宅来的经济划算。