一周头条 | 杭州房贷利率全面松动、凯德计划打造上海第三座来福士

1、央行报告紧盯居民购房违规加杠杆,房贷政策松绑无望

最新发布的相关研究机构报告显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现大面积回落。最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告(2018)》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述,凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称,我国居民购房存在违规加杠杆情况。业内人士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

点评:无须悲观

2、住建部:1-10月全国棚改已开工577万套 完成任务99%

11月14日,住房城乡建设部官网公布,1-10月,全国棚改已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资15000多亿元。根据今年的《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月,我国已开工棚改项目577套,据此计算,已完成年度目标的99.48%。

点评:完成目标

数 据 说 话

1、前10月房企信用债4200亿超去年全年,压力下开始卖资产

据相关机构数据统计,1至10月,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企纷纷发债应对融资困境,10月房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。融资环境持续收紧、偿债高峰来临双重因素,促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。

点评:情急之下

2、前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落

11月14日,国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份,全国房地产开发投资9.93万亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;商品房销售额11.59万亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点;商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。此外,1-10月份,房地产开发企业到位资金13.56万亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。

点评:继续回落

3、财政部:2018年首十月土地出让收入超4.7万亿 同比增32.1%

11月13日,中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。据获悉,财政部提到,1-10月累计,全国政府性基金预算收入55399亿元,同比增长28.4%,预算支出55979亿元,同比增长39.2%。其中,土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%;土地出让收入相关支出48566亿元,同比增长42.5%。

点评:增长迅猛

4、统计局:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 31个二线城市上涨

11月15日,国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

点评:不看也罢

5、香港三季度住宅成交下跌至1.44万宗 供应量为9.3万套

11月16日,香港发布2018年第三季经济报告显示,该季度,香港经济按年增长2.9%,与第二季度3.5%的增长速度相比有所减慢。住宅物业成交量由第二季的18900宗下跌至第三季的14400宗。整体住宅售价在八九月有所回落,抵销七月的升幅有余,使得住宅售价在第三季微跌1%。有业内人士表示,调整还将延续,楼市受很多经济环境因素的影响,买楼的要注意风险,直至第三季度,香港住宅供应量维持在93000个的高水平。

点评:供大于求

企 业 动 态

1、凯德128亿正式收购上海双子塔 预计投200亿打造来福士综合体

11月13日,凯德集团正式宣布,由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC),通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权,摘牌价格127.86亿元,预计项目投资总额约200亿,该项目金额也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。据了解,该项目将计划打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目,这将是全球第十座、上海第三座来福士。

点评:手笔巨大

2、传佳兆业物业推进上市计划 拟集资1亿美元

11月13日,根据路透旗下《IFR》消息,佳兆业集团拟分拆旗下物业管理部门佳兆业物业上市,14日开始进行上市前推介,计划集资最多1亿美元(约7.8亿港元)。据了解,2018年6月22日,佳兆业公告宣布拟透过全球发售分拆佳兆业物业,并将佳兆业物业股份在联交所主板独立上市,全球发售由香港公开发售及国际发售(包括优先发售)组成。

点评:都赶时髦

3、中梁控股提交赴港上市招股书 或成今年上市内房规模最大

11月13日,中梁控股集团有限公司正式在港交所提交IPO招股书,或将成为今年上市内房中规模最大的一家,也是最后一家登陆资本市场的千亿房企。根据招股书内容,截至2018年8月31日,中梁控股集团有限公司已经在中国五大区域内的110个城市建立业务。拥有土地储备3500万平方米,其中480万平方米为合作开发项目。截至2018年6月30日止,该公司实现净利润8.37亿元。

点评:期待已久

4、优客工场完成D轮2亿美元融资 预计全年收入同比增长300%

11月14日,中国共享办公企业优客工场宣布成功完成D轮融资,总融资金额为2亿美元,创下该公司的融资记录,此轮融资由全明星投资基金领投,易凯资本跟投。值得一提的是,此轮融资距离上一轮战略融资仅过去三个月。2018全年预计收入规模将实现对比上一年度300%的增长。资料显示,优客工场从2015年4月成立至今,已经在全球37座城市布局了逾200个共享办公空间,聚集了近15000家大中型及初创类企业,总管理面积达到73万平方米。

点评:上市在即

5、中国建筑前10月地产合约销售额2456亿元 同比增32.3%

中国建筑股份有限公司11月15日公告披露了地产业务情况,前10月,中国建筑录得合约销售额2456亿元,同比增长32.3%,合约销售面积1515万平米,同比增长16.4%。前10月,中国建筑期末土地储备9952万平米,新购置土地储备2136万平米。今年1-10月,公司建筑业务新签合同额18237亿元,比上年同期增长2.2%。其中,境内新签合同额17126亿元,同比增加5.4%;境外新签合同额1111亿元,同比减少30%。

点评:全部加总

要 闻 速 递

1、武汉:租赁住房单次租期不超20年 不得一次性收取5年以上租金

近日,武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新(配)建租赁住房管理规定(试行)》(征求意见稿)。规定要求,今后武汉新(配)建租赁住房应全部用于租赁,不得“以租代售”,对外出租单次租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,不得以收取保证金等其它方式变相出售。据了解,武汉2018年按照计划会筹集租赁住房3万套,约100万平方米。

点评:原则约定

2、广州增城简村旧改地块实施方案通过 面积超60亩

11月12日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已获通过,将对增城区永宁街简村进行旧改。增城区永宁街简村改造项目地块总面积40287.7平方米(折合60.43亩),土地权属证号为增国用(2005)第B0400462号、增国用(2005)第B0400523号。该项目部分用地已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300010),部分符合土地利用总体规划。

点评:规模不小

3、江门出台人才引进计划 最高个人补贴100万且赠送住房

11月12日,广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》 公开征求意见公告。提及包括免费获得住房,购房折扣等人才福利,其中个人最高补贴达100万。据了解,意见稿中指出,高端产业人才引进计划涵盖产业顶尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。其中,全日制硕士和本科毕业生,或博士、博士后等,承诺在江门工作并达到年限者,按照不同等级,可获购房折扣或者住房补贴。

点评:用房换人

4、广州公布金融城北区、东区控规 将建九座超200米建筑

11月10日,广州市国规委公布了广州国际金融城北区和东区的控制性详细规划。据了解,两区将有九座超200米的建筑,其中最高的建筑位于东区,高度近300米。据了解,金融城北区位于天河区黄埔大道以北、中山大道以南、车陂路以西、科韵路以东,棠下村、车陂村地区。金融城东区则位于金融城整体规划范围的东部,南起珠江北至黄埔大道、东至天河区界、西至车陂路。

点评:高层林立

5、海南贯彻农村宅基地“一户一宅”,村庄新建住房不得超过3层

微信公众号“海南日报”11月13日消息,海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅近日联合发布通知,要求进一步推进农房建设规划报建管理。农房建设风貌要加强管控引导,村庄规划范围内新建住房不得超过3层,高度一般不得超过12米。农村村民建房要依法取得宅基地使用权,坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定,即每户农村村民只能拥有一处本村集体经济组织划拨的宅基地,每户用地面积最多不得超过175平方米。

点评:限制严格

6、佛山:2016至2020年间完成城市更新规模约30平方公里

11月14日,佛山市国土资源和城乡规划局公布了《关于佛山市城市更新专项规划(2016-2035)》(征求意见稿)。根据意见稿,佛山目前确定的城市更新总规模约586平方公里(约占现状建设用地比例的41.5%)。具体而言,2016至2020年间,佛山市全市应完成城市更新规模约为30平方公里。2016至2020年间,城市更新固定资产投资(包括拆迁费用和直接投资)预计约2500亿元,拉动国民生产总值累计约4500亿元。

点评:增长引擎

7、上海10月房地产开发贷年内首次回落 个人房贷增幅持续下降

11月14日,央行上海总部发布2018年10月份上海市货币信贷运行情况。数据显示,10月份上海市货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款小幅增加,保证金存款和个人大额存单增长较快;本外币各项贷款增速回落,微型企业贷款同比多增。房地产方面,10月份,上海全市本外币房地产开发贷款减少14亿元,为今年以来首次回落,同比少减14.12亿元。按结构分,本外币个人住房贷款增加53.18亿元,环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元,当月增速3.9%,环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点。

点评:需要支持

8、深圳宝安区公布城市更新单元第八批计划 沙井街岗厦片区等立项

11月15日,深圳宝安区城市更新局发布《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》,披露新一批城市更新项目。据了解,此次更新计划共3个项目,分别为石岩怡和工业区更新项目、石岩泉宝工业区更新项目、沙井街岗岗厦片区更新项目,合计拆除用地面积24.5万平米,贡献率达43%。

点评:旧改开路

9、杭州房贷利率全面松动 首套房、二套房均包括

从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等也相继回调。整体来看,目前,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅有少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%-20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。这次下调,不仅针对刚需购买的首套房,甚至包括二套房。

点评:理性回归

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10月300城土地出让金同比下滑40%

广州旧改商服物业可向个人销售

住建部拟推信用管理新规

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