一周头条 | 杭州房贷利率全面松动、凯德计划打造上海第三座来福士
1、央行报告紧盯居民购房违规加杠杆，房贷政策松绑无望
最新发布的相关研究机构报告显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告（2018）》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述，凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称，我国居民购房存在违规加杠杆情况。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。
点评：无须悲观
2、住建部：1-10月全国棚改已开工577万套 完成任务99%
11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月，我国已开工棚改项目577套，据此计算，已完成年度目标的99.48%。
点评：完成目标
1、前10月房企信用债4200亿超去年全年，压力下开始卖资产
据相关机构数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。融资环境持续收紧、偿债高峰来临双重因素，促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。
点评：情急之下
2、前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落
11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。此外，1-10月份，房地产开发企业到位资金13.56万亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
点评：继续回落
3、财政部：2018年首十月土地出让收入超4.7万亿 同比增32.1%
11月13日，中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。据获悉，财政部提到，1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%，预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。
点评：增长迅猛
4、统计局：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 31个二线城市上涨
11月15日，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
点评：不看也罢
5、香港三季度住宅成交下跌至1.44万宗 供应量为9.3万套
11月16日，香港发布2018年第三季经济报告显示，该季度，香港经济按年增长2.9%，与第二季度3.5%的增长速度相比有所减慢。住宅物业成交量由第二季的18900宗下跌至第三季的14400宗。整体住宅售价在八九月有所回落，抵销七月的升幅有余，使得住宅售价在第三季微跌1%。有业内人士表示，调整还将延续，楼市受很多经济环境因素的影响，买楼的要注意风险，直至第三季度，香港住宅供应量维持在93000个的高水平。
点评：供大于求
1、凯德128亿正式收购上海双子塔 预计投200亿打造来福士综合体
11月13日，凯德集团正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿，该项目金额也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。据了解，该项目将计划打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目，这将是全球第十座、上海第三座来福士。
点评：手笔巨大
2、传佳兆业物业推进上市计划 拟集资1亿美元
11月13日，根据路透旗下《IFR》消息，佳兆业集团拟分拆旗下物业管理部门佳兆业物业上市，14日开始进行上市前推介，计划集资最多1亿美元（约7.8亿港元）。据了解，2018年6月22日，佳兆业公告宣布拟透过全球发售分拆佳兆业物业，并将佳兆业物业股份在联交所主板独立上市，全球发售由香港公开发售及国际发售（包括优先发售）组成。
点评：都赶时髦
3、中梁控股提交赴港上市招股书 或成今年上市内房规模最大
11月13日，中梁控股集团有限公司正式在港交所提交IPO招股书，或将成为今年上市内房中规模最大的一家，也是最后一家登陆资本市场的千亿房企。根据招股书内容，截至2018年8月31日，中梁控股集团有限公司已经在中国五大区域内的110个城市建立业务。拥有土地储备3500万平方米，其中480万平方米为合作开发项目。截至2018年6月30日止，该公司实现净利润8.37亿元。
点评：期待已久
4、优客工场完成D轮2亿美元融资 预计全年收入同比增长300%
11月14日，中国共享办公企业优客工场宣布成功完成D轮融资，总融资金额为2亿美元，创下该公司的融资记录，此轮融资由全明星投资基金领投，易凯资本跟投。值得一提的是，此轮融资距离上一轮战略融资仅过去三个月。2018全年预计收入规模将实现对比上一年度300%的增长。资料显示，优客工场从2015年4月成立至今，已经在全球37座城市布局了逾200个共享办公空间，聚集了近15000家大中型及初创类企业，总管理面积达到73万平方米。
点评：上市在即
5、中国建筑前10月地产合约销售额2456亿元 同比增32.3%
中国建筑股份有限公司11月15日公告披露了地产业务情况，前10月，中国建筑录得合约销售额2456亿元，同比增长32.3%，合约销售面积1515万平米，同比增长16.4%。前10月，中国建筑期末土地储备9952万平米，新购置土地储备2136万平米。今年1-10月，公司建筑业务新签合同额18237亿元，比上年同期增长2.2%。其中，境内新签合同额17126亿元，同比增加5.4%；境外新签合同额1111亿元，同比减少30%。
点评：全部加总
1、武汉：租赁住房单次租期不超20年 不得一次性收取5年以上租金
近日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。据了解，武汉2018年按照计划会筹集租赁住房3万套，约100万平方米。
点评：原则约定
2、广州增城简村旧改地块实施方案通过 面积超60亩
11月12日，广州市增城区国土资源和规划局发布公告称，增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已获通过，将对增城区永宁街简村进行旧改。增城区永宁街简村改造项目地块总面积40287.7平方米（折合60.43亩），土地权属证号为增国用(2005)第B0400462号、增国用(2005)第B0400523号。该项目部分用地已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300010)，部分符合土地利用总体规划。
点评：规模不小
3、江门出台人才引进计划 最高个人补贴100万且赠送住房
11月12日，广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》 公开征求意见公告。提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人最高补贴达100万。据了解，意见稿中指出，高端产业人才引进计划涵盖产业顶尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。其中，全日制硕士和本科毕业生，或博士、博士后等，承诺在江门工作并达到年限者，按照不同等级，可获购房折扣或者住房补贴。
点评：用房换人
4、广州公布金融城北区、东区控规 将建九座超200米建筑
11月10日，广州市国规委公布了广州国际金融城北区和东区的控制性详细规划。据了解，两区将有九座超200米的建筑，其中最高的建筑位于东区，高度近300米。据了解，金融城北区位于天河区黄埔大道以北、中山大道以南、车陂路以西、科韵路以东，棠下村、车陂村地区。金融城东区则位于金融城整体规划范围的东部，南起珠江北至黄埔大道、东至天河区界、西至车陂路。
点评：高层林立
5、海南贯彻农村宅基地“一户一宅”，村庄新建住房不得超过3层
微信公众号“海南日报”11月13日消息，海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅近日联合发布通知，要求进一步推进农房建设规划报建管理。农房建设风貌要加强管控引导，村庄规划范围内新建住房不得超过3层，高度一般不得超过12米。农村村民建房要依法取得宅基地使用权，坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定，即每户农村村民只能拥有一处本村集体经济组织划拨的宅基地，每户用地面积最多不得超过175平方米。
点评：限制严格
6、佛山：2016至2020年间完成城市更新规模约30平方公里
11月14日，佛山市国土资源和城乡规划局公布了《关于佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿）。根据意见稿，佛山目前确定的城市更新总规模约586平方公里（约占现状建设用地比例的41.5%）。具体而言，2016至2020年间，佛山市全市应完成城市更新规模约为30平方公里。2016至2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元。
点评：增长引擎
7、上海10月房地产开发贷年内首次回落 个人房贷增幅持续下降
11月14日，央行上海总部发布2018年10月份上海市货币信贷运行情况。数据显示，10月份上海市货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款小幅增加，保证金存款和个人大额存单增长较快；本外币各项贷款增速回落，微型企业贷款同比多增。房地产方面，10月份，上海全市本外币房地产开发贷款减少14亿元，为今年以来首次回落，同比少减14.12亿元。按结构分，本外币个人住房贷款增加53.18亿元，环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元，当月增速3.9%，环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点。
点评：需要支持
8、深圳宝安区公布城市更新单元第八批计划 沙井街岗厦片区等立项
11月15日，深圳宝安区城市更新局发布《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，披露新一批城市更新项目。据了解，此次更新计划共3个项目，分别为石岩怡和工业区更新项目、石岩泉宝工业区更新项目、沙井街岗岗厦片区更新项目，合计拆除用地面积24.5万平米，贡献率达43%。
点评：旧改开路
9、杭州房贷利率全面松动 首套房、二套房均包括
从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等也相继回调。整体来看，目前，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅有少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。这次下调，不仅针对刚需购买的首套房，甚至包括二套房。
点评：理性回归
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