周四产品说丨四房改造典范——评朗诗新西郊
9月5日，北京银监局、人行营业管理部要求，辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
点评： 严防死守
9月6日，在沈阳土拍现场中，中海以总价3.7亿元竞得浑南华茂中心北地块，溢价率为132%。据悉仅在此前，中海连续两日落子郑州滨河新城，总价合计33.25亿元。
点评： 积极拓展
9月6日，绿地于南昌赣江新区以底价成功拿下三宗地块，总成交金额为15.3亿元。据悉，三宗地块约418亩只能“打包”出售给一家，而建成5年内只租不售。这是南昌房地产第一次实施限售政策。
点评：重要信号
日前，深圳福田年内首个旧改项目，中粮金帝食品厂城市更新单元纳入更新计划，申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。与此同时，中粮集团还曾在官网透露，其在深圳宝安区还拥有1040多万平方米的工业厂房。
点评：资源丰富
之前我们讲了不同的四房户型，围绕的核心主要就是功能性，即在有限的空间创造出尽可能多的居住功能来满足家庭不同阶段的需求。但是别忘了，房子可不止用于住，舒适的活动空间也是重要的组成部分，今天我们来看一个动区打造很有特色的产品——朗诗新西郊。
朗诗新西郊由3栋5层高的洋房构成，2015年朗诗收购该项目后，对其外立面、公共空间及内部装修进行了全面改造，使得整体“焕发新生”。项目的标准层设有五户人家，改造后都做到了一梯一户，自带独立门厅，既保证了入户私密性，又提升了业主归家的尊崇感。今天我们要给大家介绍的是232㎡的四房两厅三卫。
该户型入户之后是一个很长的玄关，在空间集约化理念流行的当下，这一设计难免显得有点浪费，但不可否认的是当业主回家打开入户门，面对的是阔绰的廊庭和墙上挂着的艺术作品时所带来的仪式感是较为震撼的。另外玄关兼顾了实用性，设计了收纳空间，方便业主日常出行需要。
朗诗新西郊232㎡四房的厨房设置了独立的中西双厨，满足家庭对于不同料理风格的需求。
其中中厨为U型布局，符合国人的料理习惯，操作效率高。西厨的吧台朝向客厅，形成了一个第三厅，对于主人而言，可以一边准备西餐食材，一边照看孩子，增加亲情互动；当家中有宴会时，也便于和宾客交流。
另外值得一提的是，厨房虽然东向采光，但室内还是比较明亮的，因为电梯间周围做了挑空处理，光线能很好地进入设备间从而进入到厨房。
客餐厅是家庭活动的主要区域，朗诗新西郊232㎡四房南向面宽超5米，进深约8米，整个会客厅面积约40㎡，尺度感很强，不管是举办家宴还是接待客人都有足够的空间。
客厅设置了南向、西向两个阳台，其中南向阳台面积约15㎡，与客厅融为一体，成为客厅的延展空间，进一步增加会客厅尺度感；而西向采光面约5米，配备了大面积落地窗，对于这种长进深的户型，有效解决了餐厅区域的光线问题，提升室内采光，同时又将社区中大范围的绿化景观引入室内，增加业主观景体验。
而相比惊艳的活动区，整个户型的静区打造则显得较为中规中矩，南向双套房设计，主卧拥有双侧采光，舒适性较好。
总的来说，朗诗新西郊在格局上超越常规户型做法，加上科技系统打造，通过将新风系统、智能化家居以及恒温恒湿、降噪等绿色建筑技术融入其中，提升了整体居住舒适度。
责任编辑 房君
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