买房故事第4期 | 三个月前,我在海南买了套房!
写作者:爱野
被访者:Richard
有点犹豫,想去海南买房
其实我的故事没有什么典型意义。
或者讲,我的故事更具有典型意义。
我今年已经四十岁出头了,从事的是房地产开发商的项目,郑州人。买房,卖房,在过去的十年时间里,是再正常不过的事情。
不过,频次并没有那么高,毕竟只是想换房子,而不是把房屋买卖作为一门生意来对待。
我身边有一些炒房的朋友,在过去的数十年时间里,买了不少房子。我始终不能理解,为什么有一些朋友买了不少房子,但是始终住在租的房子里。
我不是这样的人。
虽然最贵的房子升值空间不大,虽然有些学区房涨幅已经很有限。在我看来,房子的第一属性还是居住,这样的房子我还是会去买。
2016年的时候,我就去海南看房子,当时我们业内流传了一个声音,海南这两年的楼市要“起来”了。
海南省统计局的数据显示,那一年的上半年,海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%,达到759.06万平米和765.76亿元,回暖迹象明显。
但是当时可以选择的余地不是那么多,而且我态度上也不够坚决,只是处于很犹豫的状态。
毕竟,不在家乡置业,很多人态度上都不会太明朗。到底买或者不买,很多时候会觉得没想好。
我也处于这种状态,2016年一整年,感觉去海南置业不错,但是没有一个特别大的动力,能赶紧将这种念头落实下来。
2
今年不买,就不买了!
2017年4月,海南开始实行“限购+限售”政策了。
暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
我当时的念头就是,要赶紧去看看,后面估计都买不了。
2017年上半年的整个三亚,我几乎都找不到房子可以买,能买的楼盘实在有限。
过了七八月份就开始好了,慢慢有一些楼盘可以开始看。我当时也特别特别忙,就想着再等一等,才能有时间去看,等到这个时候,想买的念头反而强烈了起来。
因为2018年是海南建省30年,海南楼市依旧是风口。
有一天在郑州开车,无意中看到了一个楼盘在海南的广告,这家开发商新进郑州没多久,口碑做的不错,这让我突然想起来,2017年,我决心在海南买房。
十一,我就飞去了热带的岛屿。
我这样的客户理性,看了几个度假、养生类的产品,基本就想好了自己要买什么类型的产品,主要用来做什么。
我想买一个自住加投资的产品,大概200多平方米的小别墅,总价不能超过1000万,面积在200平方米以上的,一定要在景区。
这是一个理性的想法,景区的房子升值潜力更大些,这个面积段的产品好打理,而且如果未来想出手也较为容易。
整个十月份我去看了三次房子,大概住了半个月左右,就这样把想买的房子给看好了。我当时的心态是,这次要不买,我就买不了了。
当时海南的楼市已经慢慢热了起来,很多开发商希望一次性付款,这点我问题不大。
12月份的时候,开发商拿到了预售证,我就一次性付了900多万,终于拥有了第一套碧海蓝天的房子。
全家都有种说不出的高兴,我们真的在万水千山有一个家,可以分季节去住一住。
3
喜忧参半,到底卖给谁呢?
前几天,海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产房地产市场的通知》,对海南房地产实施全域限购。
调控在意料之中。
海南这个市场,近期真的太热了。以至于我偶尔提起我年前在海南买了套房,每个人的表情都是,你赚大发了。
这次调控对外地人尤其厉害,本次调控在原来基础上更进一步,要求外地购房者在非限购区购房,必须具备24个月的社保和个税。这对于客户约80%来自外地的海南楼市,影响不言而喻。
幸亏我下手早了那么一点点。
但是我现在的心情是喜忧参半,高兴的是我居然赶在限购前买好了,忧虑的是,如果我想抛售我的房子,卖给谁呢?
先住着吧,我的好心态这个时候发挥作用了,房子是用来住的,我们跟这套房有缘,先在冬季做个新海南人再说!
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