约25.6%楼盘下跌，最高跌幅达2000元/㎡
以下仅为链家（贝壳找房）公开数据
部分板块分类跟我们平时说的有差别，无需较真
仅含主城及高新南
妈的个脚，整这个都快失去朋友咯，好麻烦哦
我怕是身体某个部位出问题了才写这个鬼东西，搞了多久才搞完，本来周一就写好了，内容多到差点儿把眼镜儿胀爆，又辣眼睛，干脆删了从新来
。
数据不全面，只有新政后10天的成交数据，案例也只是随机选了几十个楼盘，具体比例参考意义不大，只是心头晓得有涨有跌横盘为主就行了。
我开屎咯哈
截止到6月9号主城区共计有22851套住宅二手房，可以说是登独又泡少。5.15-5.25这十天共计卖了495套住宅，平均每天卖50套。
跟挂牌房源比起来成交量就是打针都怕戳穿手紧紧的干豇豆儿，按照这个豇豆儿的消耗速度，就算二手房源不增长的情况下你现在赶快怀润等到娃儿都生下来月子坐完了你还有房源可以选。
| 主城区二手房整体情况（仅链家） | ||
| 行政区 | 房源量（6.9） | 5.15-5.25成交套数 |
| 锦江区 | 3547 | 82 |
| 青羊 | 3825 | 75 |
| 武侯 | 4039 | 93 |
| 高新南 | 3711 | 79 |
| 成华 | 3795 | 103 |
| 金牛 | 3934 | 63 |
| 总 | 22851 | 495 |
这个数字还是吓人巴萨的，这二年生部分新盘都卖不完了，这些非贵八贵的二手房卖给鬼大爷。
鬼大爷到底犯了啥子错
不好卖是板板上的钉钉，肚子头挥之不去的宿便，两天不洗就要油的脑壳以及夏天酸唧唧的夹子窝儿，那价格喃？
这盘我谬做全市或者某个区的整体比较，因为我上一篇成都二手房量价齐跌，主城普跌青羊锦江跌幅最大关于二手房的数据表示，之前均价下跌的原因之一是买高单价楼盘的购房者已经遭消化了大部分，剩下很大部分买的都是均价以下的楼盘，拉低了区域均价。
所以单独看全域成都成交均价太粗狂太那个了，要看就看细腻的不那个的。
于是这盘鸡汁的我要开始装怪了，随机选了几十个楼盘对比515前和515过后的成交价。（做这种事情真的是要瞎的我再也不敢了）
在这十天卖出的495套房子中，我瞄了一眼并掐指一算，基本上是以电梯次新房的成交为主，老、破、无电梯房源市场已经遭挤来只有眼屎那么大一坨咯，成交量很低，大部分属于路过都不想看一眼的那种。
整体房源成交周期偏长，部分低于市场价出售的房源成交周期就可以做到很短，有些10天内就可以出手有些只要5天内，所以如果是急到卖，在不考虑总价的情况下单价比市场价低1-2千出手速度可能会比较快。（老破除外哈，以下内容均以这些成交楼盘为例）
这是要瞎啊！赶快点击图片看高清大图，顺便右键惠存到处转发我的二维码就发散出去啦哈哈哈哈哈哈哈厉害吧！
挂牌房源量及挂牌价
这43套案例楼盘占总成交8.7%，一共有1305套房源挂牌出售，占总挂牌量5.7%，挂牌只占5.7%，成交却占8.7%，成交量越高的楼盘挂出来卖的房源越少，就是你喜欢的人家不一定要卖的意思。
并且那43套作为案例的房源至少40%房源挂牌价高于成交均价1000元/㎡，至少10%高于成交均价2500元/㎡，综合这些数据反向说明虽然挂牌房源每天在增多，但是有效房源总量并不算多。
有效房源是指：你看得上，它舍得卖的那种。
户型及总价
房票珍贵所以要买大户型的理念深入很多购房者人心，但是这些已成交的二手房基本上以套二套三为主，四房和五房的成交量还没有套一户型多，主要还是总价原因款起的。
这43个楼盘大概一共卖了87套，总价150万以下的就占了45套已经过半，二手房消化能力已经很不足了，成交量最低的是200-299之间的总价，只占10.3%。
| 成交总价区间 | |||
| 100-149万 | 150-199万 | 200-299万 | 300万+ |
| 51.7% | 17.2% | 10.3% | 20.7% |
按照4月主城约1.65万/㎡均价来算，大部分人都买不起100平以上的户型，根本改善不起，再看这87套已出售房源，100平以下的户型占73.6%。
| 成交面积占比 | ||
| 100平以下 | 100-149平 | 150平+ |
| 73.6% | 12.6% | 13.8% |
单价涨跌
把这43个案例楼盘从3.1-3.14和5.15-5.25之间的成交价作了对比，成交均价在±1000以内的算是价格持平，高于1000的我把它算上涨，低于1000的算下跌，结果如下：
| 计算总套数 | ±1000以内 | 上涨1000+ | 下跌1000+ | |
| 锦江 | 11 | 63.6% | 27.3% | 9.1% |
| 青羊 | 5 | 40.0% | 0.0% | 60.0% |
| 武侯 | 6 | 83.3% | 0.0% | 16.7% |
| 高新南 | 7 | 28.6% | 28.6% | 42.9% |
| 成华 | 10 | 80.0% | 10.0% | 10.0% |
| 金牛 | 4 | 50.0% | 0.0% | 50.0% |
| 主城+高新南 | 43 | 60.5% | 14.0% | 25.6% |
主城加高新南43个楼盘中60.5%的楼盘成交均价持平，14%价格稍有上涨，25.6%的楼盘在下跌。 部分楼盘大起大落的成交单价主要是总价的原因导致同一个楼盘套一的户型单价可以比套三的户型单价高3000-5000元/㎡。
锦江区价格最稳定，上涨的楼盘较多下跌的最少，红星国际这种学区房就是典型的大户型干不过小户型单价的特殊案例。5月份成交的两套红星国际，79㎡套二成交单价比40㎡套一便宜了大约4500元/㎡，如果只用套一户型来看待左楼凤右学区的红星国际它是没有跌的。
| 锦江区新政前后均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 世纪朝阳 | 24757 | 24645 | -112 |
| ICC天曜 | 32425 | 33239 | +186 |
| 中粮鸿云 | 32117 | 33930 | 1813 |
| 成功红树林 | 18408 | 21205 | 2797 |
| 翡翠城四期 | 27995 | 28924 | 929 |
| 朗御 | 30219 | 29826 | -393 |
| 时代豪庭四期 | 30445 | 31867 | 1422 |
| 东城攻略 | 18227 | 18484 | 257 |
| 红星国际 | 33931 | 31752 | -2179 |
| 大观苑二期 | 13299 | 13461 | 162 |
| 望江橡树林一期 | 26637 | 26357 | -280 |
青羊区市中心价差不大，三环外万家湾、外光华三个楼盘都在不同程度的下跌，又反手翻了下新政后有成交的蓝光SOFA社区成交均价毫无波澜，凯德风尚成交均价比新政前跌了约2000-3000元/㎡。
| 青羊区新政前后均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 天盛壹中心 | 15000 | 15900 | 900 |
| 现代城人民公园 | 18440 | 17950 | -490 |
| 光华杏林 | 15800 | 14460 | -1340 |
| 光华碧邻 | 20000 | 17700 | -2300 |
| 颐和京都 | 20500 | 19000 | -1500 |
平平无奇古天乐武侯区基本保持平稳，数据白丝拉跨的看得我磨皮擦痒。
| 武侯区新政前后成交均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 长城宜苑 | 13200 | 13800 | 600 |
| 上锦雅筑 | 18000 | 17600 | -400 |
| 桐梓林欧城 | 27950 | 27780 | -170 |
| 华宇楠苑 | 22200 | 21350 | -850 |
| 保利花园四期 | 23670 | 23608 | -62 |
| 中海锦城一期 | 23130 | 20971 | -2159 |
高新南过场也多，正在做的就是继续拉大差距，虽然下跌楼盘多但是它上涨的楼盘同样多。
高新南的北门三环内有老房子的芳草、紫荆成交量都非常低，且价格忽上忽下不稳定；
神仙树大院和中海兰庭新政后都卖了两套是实打实的有一种跌血沁的感觉；
但是人家金融城就是要绷起就是要有仪式感，不靠小户型就是实打实的一言不合涨三四千，当然这种大幅涨价跟装修情况也有关系，不过总的来说一个字：杀杠！牛批！拽！
| 高新南新政前后成交均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 西派国际 | 38220 | 41894 | 3674 |
| 仁和春天国际花园 | 29880 | 34390 | 4510 |
| 中海兰庭 | 27620 | 25200 | -2420 |
| 棕榈南岸 | 17700 | 17000 | -700 |
| 紫荆名园 | 15740 | 14000 | -1740 |
| 神仙树大院三期 | 27880 | 25100 | -2780 |
| 美洲花园三期 | 14360 | 14760 | 400 |
成华是最稳定的，成交价格差异都不大，不晓得是建设路小吃排队越来越长还是链家小哥太会编，太阳公元新政后成交了三套，两个套三一个套四，一套3.38万/㎡，一套3.42万/㎡，这两套都高于前两个月的成交单价，就问你怕不怕。
| 成华区新政前后成交均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 富丽东方 | 20545 | 19143 | -1402 |
| 荣盛香榭兰庭二期 | 19575 | 20426 | 851 |
| 荣盛香榭兰庭一期 | 20558 | 19877 | -681 |
| 太阳公元一期 | 30997 | 33104 | 2107 |
| 汇融云庭 | 16545 | 16268 | -277 |
| 金科一城 | 19200 | 19379 | 179 |
| 合能耀之城 | 22947 | 22967 | 20 |
| 九龙仓御园二期 | 28318 | 28271 | -47 |
| 锦绣东方一期 | 18452 | 17993 | -459 |
| 蓝光花满庭一期 | 18287 | 18166 | -121 |
金牛区处于不但莫得上涨空间还要大面积下跌的款式，但是并不代表金牛区首先翻船，别个牌次新依然是很刚健的。
华侨城几个组团、万科金域西岭等成交价都保持稳定，只是成交量很低；单价较高的次新学区房根本莫得几套拿出来卖（荷里活大概13套，锦城世家9套，中铁马家公馆2套）。
| 金牛区新政前后成交均价对比 | |||
| 楼盘 | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 涨跌 |
| 富丽碧蔓汀 | 23821 | 19948 | -3873 |
| 锦西国际 | 14208 | 13815 | -393 |
| 西西里一期 | 18801 | 18740 | -61 |
| 熙城国际 | 19144 | 15289 | -3855 |
高单价楼盘哪儿切了
高单价无非就是要么带学区要么优质板块品牌次新房，我又随机找了几个记忆中比较贵的盘看了下挂牌房源，挂出来卖的都不多，越是稀缺的地段房源越少。
| 挂牌房源套数 | 挂牌价（万） | |
| 铁狮门金融汇 | 7 | 4.5-5.1 |
| 财富中心 | 7 | 3.5-4.3 |
| 阳光365 | 7 | 3.7-4.4 |
| 皇后国际 | 10 | 4-4.3 |
| 雕墅 | 20 | 3.3-3.8 |
| 仁恒滨河湾 | 20 | 3.5-3.9 |
| 红星国际 | 16 | 3-3.5 |
| ICC天曜 | 15 | 3-3.4 |
简单总结：
●新政后有涨有跌整体以持平为主，少部分楼盘连续多次成交均价低于新政前超过2000元/㎡，下跌趋势比较明显。
●成交以电梯、次新房为主，老破无论大小都很难卖，所以非必要也不要图相因切买老破，老破不但领跌还不一定卖得脱。
●成都二手房成交量价齐跌是不争的事实，但是也要具体问题具体分析，越好卖的楼盘挂出来的房源又越少，无形中再次降低了成交量；
●曾经补涨的区域就是现在领跌的区域，所以出现了不同行政区、不同板块不同的表现。
●优质楼盘价格反涨，挂牌的房源也少，越是优质越是惜售，拿出来卖的还是以二不挂五的居多。
●无论优质与否，从挂牌价格来看，大部分房东还是卖不卖都无所谓的，除非他真的很缺钱真的想换房，否则价格依然不容易下来。
●部分曾经只有小户型成交的楼盘新政后开始出现较大户型的成交，自主需求比例增高。
不要问我半年后跌好多，明年是否会腰斩，后年房管局是否可以要求银行以基本利率放贷以便大后年可以花两百万入住金融城，六年以后金融城翻五番，卖掉金融城入手麓湖及大量富婆快乐球迎娶白富美最终入住上海陆家嘴走上人生巅峰。
对不起我戏太足
杀GUO
说爱我
【评论美世代，点赞富一生】