多家房企被爆行贿，西安“房变”何时了？
西安地产圈近日可炸翻了天了。
原因是多家房企被爆行贿，行贿对象是西安市国土资源局原局长田党生和西安市规划局原总工程师王桢。
判决表明，两人在职期间，先后为房企在办理土地手续等事项上提供帮助，折合人民币数额高达近5千万。
天朗地产、西安吉源房地产、万业地产、高新地产等公司均牵涉其中。
公司数量之多令人咋舌，占据半个西安，本地房产几乎全军覆没，西安房企怎么了？
01
西安“房变”
西安近日不太平，很多企业此时正瑟瑟发抖呢吧。
这还要从秦岭北麓违建别墅问题专项整治行动说起。此举引发西安市国土、环保、规划等系统的官场“地震”，多名官员从公众视野消失，其中便包括田党生和王桢。
随着事件的深入调查，多家房企向田党生和王桢行贿的事实浮出水面，西安房产行业引发“海啸”。
据悉，田党生受贿所得赃款共计人民币约4652万元，其个人及家庭不能说明来源财产约1200万元，依法予以追缴。办案机关冻结田党生住宅10套、商铺14套、车位2个及2幅书画作品。
西安中院一审判决田党生犯受贿罪、巨额财产来源不明罪、滥用职权罪，判处其有期徒刑十五年。
同时判罪的还有西安市规划局原总工程师王桢，犯受贿罪14起，金额数百万，判处其有期徒刑10年。
据不完全统计，西安和成置业、陕西广晖置业、兴亚集团、西安房地产开发集团、西安吉源房地产、万业地产、高新地产、新兴地产、华安置业、成长集团等多家房企牵涉其中。
不知道是不是受此启发，碧桂园杨老板亲手写下《廉洁自诫》。CEO莫称自己将在下月的管理会上全文背诵。
田党生受贿一览：
数据来自：中国网财经
王桢受贿一览：
数据来自：中国网财经
以上房企很多人都没听过，都是本地房企，与头部房企相比，这些房企名气微不足道。
但是从业5年以上的地产人，应该在这个名单上看到了熟悉的名字，比如海荣、高新、天朗。
这三个房企可是归属“四小龙“、“高科五虎”的，如今竟也被卷进了行贿事件中，不禁令人唏嘘：西安房企这是怎么了？
02
西安本地房企没落史
2017年是西安史上的转折点。就是在这一年，西安房价飞速上涨，本地房企消失于西安销售排名榜TOP10，而万科、中南、融创、绿地等房企，依靠在西安的多盘联动实现了对市场的领跑。
说起当年西安的“四小龙”、“高科五虎”，那也是荣光无限。
“四小龙”即指豪盛、海荣、龙安、天朗；
“高科五虎”指的是高科集团旗下房地产行业5大子公司，分别是高科地产、高新地产、天地源、紫薇地产和高科新西部；
2011年西安房企销售排名TOP10中，天朗、海荣、紫薇三家本土企业榜上有名；
2012年西安房企销售排名TOP10中，天朗、海荣两家本土企业榜上榜；
2013年西安房企销售排名TOP10中，天朗、紫薇、中贸三家本土企业上榜；
2014年西安房企销售排名TOP10中，天朗、海荣、泰华三家本土企业上榜；
2015年西安房企销售排名TOP10中，天地源、紫薇两家高科系本土企业上榜；
2016年西安房企销售排名TOP10中，仅剩海荣一家本土企业上榜；
2017年以后本土企业全军覆没，西安房企销售排名TOP10中不再出现本土房企的身影。
图片来源：亿翰智库
从2003年中海首先进入西安，外埠房企大鳄陆续抢占西安。
2015年融创拿下天朗旗下项目，自此开启了外来大牌房企通过与本土房企的联姻来落子西安的道路。荣华项目与碧桂园、万科、旭辉喜结良缘；海荣联姻云南城投，万科收购宝天，融创收购中登，龙湖收购雅荷等等。西安本地房企被碾压，无力再登顶。
03
为什么本土房企占尽先机，
如今却没落了？
全国不少省市，虽然一线房企来势汹汹，但是本地房企往往占据先发优势，地位稳固。
比如福建的世茂，重庆的龙湖和金科，浙江的绿城、滨江和中梁，河南的正商和建业。
西安为什么会出现“主客易位”？
仔细分析一下，西安本土房企输在以下几个方面：
1、运势
2009年-2015年，长达五六年的时间里，在一线城市房价都在涨的情况下，西安房地产市场却萎靡不振，房价基本多年不变，在销量降低的情况下，在外埠房企快马加鞭的发展时，西安部分房企却不得已退出房地产市场。
2、资金
本土房企不仅融资渠道狭窄，并且融资成本较高。
而反观外来大牌地产企业，均为港股、国内A股上市企业，而且形成了多个城市布局，从融资渠道、融资成本上来讲有非常大的优势。
3、产品
过去西安房地产粗暴式的发展，房企盖个房子基本都能卖出去，都能赚钱。
当消费者越来越追求好的生活品质时，自然对产品的要求更高。
4、城改
不管是天朗、海荣、荣华、中登、宏府等，还是尚未公开的其它走上合作之路的本土房企，还有炮制了大量烂尾楼的不知所终的小房企，城改项目绝对是拖累这些企业的重要因素之一。
5、品牌
品牌是一种无形资产，给产品带来溢价。
本土房企品牌意识不足，无法与大型房企相比。这也不就难理解，为什么本土房企的很多项目被大牌房企收购后，换个名字就可以卖高价了，并且卖的更好了。
结语
优胜劣汰，市场洗牌加速。
纵观西安市场战局，呈现强者恒强、分化加剧的局面。
外来房企不断分割市场蛋糕，本土房企不断缺席，曾经风云西安天下的本土房企，不但无法收复失地，还渐渐淡出人们的视线，让人不得不感慨。
抄一下头部房企碧桂园的作业：敬畏市场，持续提升竞争力。
本文作者：任知了