公摊面积将被取消？早买房的会有补偿吗？官媒做出12字回应

最近，公摊面积将要被取消的消息不绝于耳。所谓公摊面积，是共同拥有，共同承担的公用面积，一般包括房屋建筑的消防通道、公共走廊、电梯、走廊等。国内媒体也多次批评这个制度。很多百姓觉得，买房时要交公摊面积让自己血汗钱缴得“不明不白”。而且，现在新房高层公摊面积一下就几十个平米，老百姓一下就要多交几十万。更要命的是，小区物业费、取暖费也要按照公摊面积来分摊到业主身上，而且这些价格一直都会上涨。

实际上，老百姓不喜欢公摊面积也是情理之中，因为公摊面积都是要居民自己掏钱购买的。比如，你买了一套120平米的房子，你的房子实际居住面积可能只有90平米，另外30平米是计算在内的公摊面积。但实际支付的价格仍然是120平米，现在的房价也很高，像热点二线城市房价都要2万元/平米，30多平米的面积就是60万。正因为如此，公积面积被不少人所抱怨。

其实，公摊面积是上世纪90年代从香港传入中国内陆，公摊面积真正的鼻祖是香港房地产商。而对于国内开发商来说，如果大家都只算套内面积，房价却不涨的话，开发商岂不是要吃大亏了吗？开发商之所以要收取公摊面积，主要是开发商在楼房的公共使用面积上也投入了大量的费用，如果不分摊到业主头上，难道是让开发商自己来消化？如果是这样，开发商就算不把公摊面积算在购房者头上，也会提高售房的单价。

针对购房百姓、各大媒体与开发商各执一词，废除公摊面积的呼声越来越高涨。新华社曾用12个字回应：“长期存在，但并不意味着合理”。官方媒体的回应，也反映了社会上许多人的整体看法。无独有偶，去年住建部就是否取消公摊面积提出了建议。住建部提出的建议是，商品房住宅应该以套内面积进行交易。这虽然只是一种暗示，但表明了，我国政府已经在考虑如何取消公摊面积，但现在要想取消公摊面积时机尚不成熟。

现在一些人提出，万一将来公摊面积真的取消了，那些已经买了房的人会得到补偿吗？我们认为，这种取消公摊面积，要求得到一定补偿的说法行不通。其一，很多房子年代已经久远了，开发商早把房产转给第三方了，现在连当年建房的开发商都找不到了。其二，像高层楼房，公摊面积要占到一套房子的四分之一。这样的话，如果要补偿一套房产就要几十万，补偿整个小区那开发商要掏出数个亿，开发商肯定承担不起。

从目前来看，香港公摊面积早在1994年已经取消，国内取消新建商品房公摊面积正在征求各方的意见，未来全面取消公摊面积的可能性还是很大的，不过这种事情要有一个循序渐进的过程，要从长远的角度去探讨。而且各地情况不同，也绝不能搞一刀切的做法去处理。您对取消公摊面积有什么看法与建议，可以提出自己的观点！